Mercato immobiliare a Varazze aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Varazze. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Varazze sono presenti un totale di circa 1599 annunci immobiliari in vendita e 297 in affitto, con un indice complessivo di 137 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Varazze nel mese di dicembre 2013 è di circa 5.075 €/m², con una dimensione media di circa 72 m². I prezzi di Varazze sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 64 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cantalupo è la più costosa con oltre 5.075 €/m² in media, mentre la zona Casanova è la più economica con circa 4.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +19%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Castagnabuona ha gli affitti più cari, mentre la zona Cantalupo è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.250 €/m² e 5.900 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Castagnabuona è la più importante, con circa 79 annunci in vendita e 7 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varazze e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Varazze appartamento 5.050 1.090 1000+ appartamenti in vendita a Varazze
Cantalupo appartamento 5.050 980 200+ appartamenti in vendita in zona Cantalupo
Casanova appartamento 4.100 - 100+ appartamenti in vendita in zona Casanova
Castagnabuona appartamento 5.050 1.090 200+ appartamenti in vendita in zona Castagnabuona
Tutta Varazze bivano 5.300 1.260 300+ bivani in vendita a Varazze
Cantalupo bivano 5.500 - 50+ bivani in vendita in zona Cantalupo
Castagnabuona bivano 5.600 - 50+ bivani in vendita in zona Castagnabuona
Tutta Varazze trivano 5.200 - 150+ trivani in vendita a Varazze
Tutta Varazze villa 4.500 - 200+ ville in vendita a Varazze


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso aumento (+4,63%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
D'altra parte gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+3%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Varazze da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Varazze appartamento +3%
Cantalupo appartamento inv
Castagnabuona appartamento +1%
Tutta Varazze bivano +9%
Cantalupo bivano +1%
Castagnabuona bivano +6%
Tutta Varazze trivano +6%
Tutta Varazze villa +10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Castagnabuona mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cantalupo si registrano i massimi cali (inv).


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