Quotazioni e mercato immobiliare a Varese. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Varese sono presenti un totale di circa 2976 annunci immobiliari in vendita e 1410 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Varese nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 99 m². I prezzi di Varese sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Capolago è la più costosa con oltre 2.550 €/m² in media, mentre la zona Caverzasio Alto è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +40%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Capolago è sempre la zona più costosa, mentre la zona Mentasti è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 413 annunci in vendita e 384 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varese e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,51%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Varese da giugno a dicembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ippodromo mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Caverzasio Alto si registrano i massimi cali (-17%).

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