Mercato immobiliare a Venezia aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 11 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Venezia. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Venezia sono presenti un totale di circa 12277 annunci immobiliari in vendita e 3390 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Venezia nel mese di gennaio 2014 è di circa 3.125 €/m², con una dimensione media di circa 94 m². I prezzi di Venezia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Giudecca) è la più costosa con oltre 5.550 €/m² in media, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +70%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Chirignago è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.350 €/m² o superiori a 3.900 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Mestre è la più importante, con circa 3737 annunci in vendita e 1151 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Venezia bivano 3.400 1.430 500+ bivani in vendita a Venezia
Carpenedo bivano 2.100 1.030 circa 100 bivani in vendita in zona Carpenedo
Giudecca bivano 5.400 1.700 50+ bivani in vendita in zona Giudecca
Mestre bivano 2.000 970 100+ bivani in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio bivano 6.000 2.000 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello bivano 5.500 1.600 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro bivano 5.800 1.880 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco bivano 5.750 1.850 circa 100 bivani in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo bivano 5.850 1.910 circa 100 bivani in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce bivano 5.900 1.950 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia monolocale 4.300 1.430 400+ monolocali in vendita a Venezia
Giudecca monolocale 5.250 1.860 50+ monolocali in vendita in zona Giudecca
Sestiere Cannaregio monolocale 5.250 1.910 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello monolocale 5.100 1.560 50+ monolocali in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro monolocale 5.250 1.940 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco monolocale 5.200 1.820 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo monolocale 5.250 1.870 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce monolocale 5.250 1.980 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia pentavano 2.650 880 200+ pentavani in vendita a Venezia
Carpenedo pentavano 2.100 - 50+ pentavani in vendita in zona Carpenedo
Mestre pentavano 2.100 - circa 100 pentavani in vendita in zona Mestre
Sestiere San Marco pentavano 4.800 - 30+ pentavani in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo pentavano 5.000 - 30+ pentavani in vendita in zona Sestiere San Polo
Tutta Venezia trivano 2.700 1.110 500+ trivani in vendita a Venezia
Carpenedo trivano 2.050 920 100+ trivani in vendita in zona Carpenedo
Giudecca trivano 5.400 1.820 50+ trivani in vendita in zona Giudecca
Mestre trivano 1.950 820 150+ trivani in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio trivano 5.250 1.620 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello trivano 4.200 1.690 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro trivano 5.350 1.680 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco trivano 4.950 1.650 50+ trivani in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo trivano 5.250 1.640 50+ trivani in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce trivano 5.300 1.640 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia ufficio 3.600 1.210 circa 1000 uffici in vendita a Venezia
Giudecca ufficio 5.350 1.870 150+ uffici in vendita in zona Giudecca
Mestre ufficio 1.800 970 50+ uffici in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio ufficio 5.100 1.860 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello ufficio 5.000 1.670 100+ uffici in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro ufficio 5.250 1.870 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco ufficio 5.200 1.850 150+ uffici in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo ufficio 5.150 1.860 150+ uffici in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce ufficio 5.200 1.880 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia villa 3.050 1.260 circa 2000 ville in vendita a Venezia
Carpenedo villa 2.350 - 200+ ville in vendita in zona Carpenedo
Chirignago villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Chirignago
Favaro Veneto villa 2.100 - 100+ ville in vendita in zona Favaro Veneto
Giudecca villa 5.050 2.190 200+ ville in vendita in zona Giudecca
Mestre villa 2.400 810 200+ ville in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio villa 4.950 1.940 200+ ville in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello villa 4.700 1.720 300+ ville in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro villa 5.050 2.190 100+ ville in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco villa 4.850 1.840 300+ ville in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo villa 4.950 1.900 300+ ville in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce villa 5.000 2.260 100+ ville in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Trivignano villa 2.000 - circa 100 ville in vendita in zona Trivignano
Vignole villa 4.200 - circa 100 ville in vendita in zona Vignole
Zelarino villa 2.050 - 100+ ville in vendita in zona Zelarino


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-12,56%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i monolocali hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-18%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Venezia da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Venezia monolocale -3%
Sestiere Cannaregio monolocale inv
Sestiere Dorsoduro monolocale inv
Sestiere San Marco monolocale inv
Sestiere San Polo monolocale inv
Sestiere Santa Croce monolocale inv
Tutta Venezia pentavano -8%
Sestiere San Marco pentavano +9%
Sestiere San Polo pentavano +9%
Tutta Venezia ufficio -4%
Mestre ufficio -3%
Sestiere Cannaregio ufficio -4%
Sestiere Dorsoduro ufficio -5%
Sestiere San Marco ufficio -3%
Sestiere San Polo ufficio -4%
Sestiere Santa Croce ufficio -5%
Tutta Venezia villa -18%
Chirignago villa +1%
Sestiere Castello villa -9%
Zelarino villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Chirignago mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sestiere Castello si registrano i massimi cali (-9%).


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