Mercato immobiliare a Verona aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Verona. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Verona sono presenti un totale di circa 6956 annunci immobiliari in vendita e 3695 in affitto, con un indice complessivo di 40 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Verona nel mese di dicembre 2013 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 112 m². I prezzi di Verona sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 3.375 €/m² in media, mentre la zona Circoscrizione IV (ed in particolare la zona Santa Lucia) è la più economica con circa 1.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +56%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Circoscrizione VIII è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.750 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 508 annunci in vendita e 490 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Verona e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Verona appartamento 2.200 800 5000+ appartamenti in vendita a Verona
Avesa appartamento 2.250 770 150+ appartamenti in vendita in zona Avesa
Borgo Milano appartamento 1.800 730 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma appartamento 1.650 790 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento appartamento 3.050 860 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Trento
Cadidavid appartamento 1.600 780 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cadidavid
Centro Storico appartamento 3.350 890 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chievo appartamento 1.900 740 400+ appartamenti in vendita in zona Chievo
Cittadella appartamento 3.350 890 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Cittadella
Golosine appartamento 1.500 730 500+ appartamenti in vendita in zona Golosine
Ponte Florio appartamento 1.950 710 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte Florio
Porto Crencano appartamento 2.350 720 500+ appartamenti in vendita in zona Porto Crencano
Quinzano appartamento 2.250 760 150+ appartamenti in vendita in zona Quinzano
San Massimo all'Adige appartamento 1.850 740 400+ appartamenti in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Michele appartamento 1.750 700 200+ appartamenti in vendita in zona San Michele
San Michele Extra appartamento 1.600 670 100+ appartamenti in vendita in zona San Michele Extra
San Pancrazio appartamento 1.600 760 200+ appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Zeno appartamento 2.650 820 1000+ appartamenti in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia appartamento 1.450 680 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Saval appartamento 2.050 720 500+ appartamenti in vendita in zona Saval
Valdonega appartamento 3.200 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Valdonega
Veronetta appartamento 3.150 890 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona bivano 2.400 910 1000+ bivani in vendita a Verona
Borgo Milano bivano 2.200 880 50+ bivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma bivano 1.800 860 50+ bivani in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento bivano 3.300 990 100+ bivani in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste bivano 2.500 920 circa 100 bivani in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Centro Storico bivano 3.250 980 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Chievo bivano 2.150 840 30+ bivani in vendita in zona Chievo
Cittadella bivano 3.300 980 circa 100 bivani in vendita in zona Cittadella
Golosine bivano 1.750 880 50+ bivani in vendita in zona Golosine
Musicisti / Santa Croce bivano 2.200 890 50+ bivani in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
San Massimo all'Adige bivano 2.050 860 50+ bivani in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Zeno bivano 3.050 970 circa 100 bivani in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia bivano 1.800 930 30+ bivani in vendita in zona Santa Lucia
Saval bivano 2.300 890 50+ bivani in vendita in zona Saval
Valdonega bivano 3.050 980 circa 100 bivani in vendita in zona Valdonega
Veronetta bivano 3.050 970 circa 100 bivani in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona monolocale 2.350 1.120 400+ monolocali in vendita a Verona
Tutta Verona pentavano 2.150 660 200+ pentavani in vendita a Verona
Borgo Milano pentavano 1.850 - 30+ pentavani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Trento pentavano 2.750 710 50+ pentavani in vendita in zona Borgo Trento
Porto Crencano pentavano 2.350 - 30+ pentavani in vendita in zona Porto Crencano
Saval pentavano 2.150 - 30+ pentavani in vendita in zona Saval
Tutta Verona quadrivano 2.050 630 500+ quadrivani in vendita a Verona
Borgo Milano quadrivano 1.800 610 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma quadrivano 1.550 - 30+ quadrivani in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento quadrivano 2.900 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgo Trento
Centro Storico quadrivano 3.250 720 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella quadrivano 3.250 720 50+ quadrivani in vendita in zona Cittadella
Golosine quadrivano 1.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Golosine
Porto Crencano quadrivano 2.250 600 50+ quadrivani in vendita in zona Porto Crencano
San Zeno quadrivano 2.550 670 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia quadrivano 1.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Santa Lucia
Saval quadrivano 2.000 610 50+ quadrivani in vendita in zona Saval
Valdonega quadrivano 3.100 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona Valdonega
Veronetta quadrivano 2.950 700 circa 100 quadrivani in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona trivano 2.100 690 500+ trivani in vendita a Verona
Borgo Milano trivano 1.950 660 circa 100 trivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma trivano 1.750 710 50+ trivani in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento trivano 3.000 730 100+ trivani in vendita in zona Borgo Trento
Centro Storico trivano 3.350 730 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Chievo trivano 2.100 680 50+ trivani in vendita in zona Chievo
Cittadella trivano 3.300 740 circa 100 trivani in vendita in zona Cittadella
Golosine trivano 1.650 630 50+ trivani in vendita in zona Golosine
Porto Crencano trivano 2.350 680 30+ trivani in vendita in zona Porto Crencano
San Massimo all'Adige trivano 2.100 700 50+ trivani in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Zeno trivano 2.600 720 100+ trivani in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia trivano 1.550 580 30+ trivani in vendita in zona Santa Lucia
Saval trivano 2.100 670 50+ trivani in vendita in zona Saval
Valdonega trivano 3.350 730 circa 100 trivani in vendita in zona Valdonega
Veronetta trivano 3.150 710 circa 100 trivani in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona ufficio 2.200 890 1000+ uffici in vendita a Verona
Borgo Milano ufficio 1.850 810 50+ uffici in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma ufficio 2.000 890 50+ uffici in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento ufficio 2.800 940 100+ uffici in vendita in zona Borgo Trento
Centro Storico ufficio 3.000 950 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella ufficio 3.050 960 circa 100 uffici in vendita in zona Cittadella
Golosine ufficio 1.800 870 50+ uffici in vendita in zona Golosine
Porto Crencano ufficio 2.300 820 30+ uffici in vendita in zona Porto Crencano
San Zeno ufficio 2.700 920 100+ uffici in vendita in zona San Zeno
Saval ufficio 2.000 820 50+ uffici in vendita in zona Saval
Valdonega ufficio 2.850 940 50+ uffici in vendita in zona Valdonega
Veronetta ufficio 2.850 960 circa 100 uffici in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona villa 2.200 760 500+ ville in vendita a Verona
Borgo Milano villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Trento villa 3.150 1.110 50+ ville in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste villa 2.350 710 30+ ville in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Centro Storico villa 3.300 1.070 30+ ville in vendita in zona Centro Storico
Golosine villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Golosine
Musicisti / Santa Croce villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
San Michele villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona San Michele
San Zeno villa 2.950 1.070 50+ ville in vendita in zona San Zeno
Saval villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Saval
Valdonega villa 3.150 1.070 50+ ville in vendita in zona Valdonega
Veronetta villa 2.800 980 50+ ville in vendita in zona Veronetta


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,01%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-18%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Verona da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Verona appartamento -3%
Avesa appartamento -8%
Borgo Milano appartamento -4%
Borgo Roma appartamento +2%
Borgo Trento appartamento inv
Cadidavid appartamento -2%
Centro Storico appartamento inv
Chievo appartamento -4%
Cittadella appartamento inv
Golosine appartamento +4%
Porto Crencano appartamento -9%
Quinzano appartamento -11%
San Massimo all'Adige appartamento inv
San Michele appartamento +3%
San Michele Extra appartamento inv
San Zeno appartamento -2%
Santa Lucia appartamento +3%
Saval appartamento -9%
Veronetta appartamento +1%
Tutta Verona bivano -2%
Borgo Milano bivano +5%
Borgo Roma bivano -8%
Borgo Venezia / Borgo Trieste bivano +12%
Centro Storico bivano +9%
Cittadella bivano +10%
San Zeno bivano +4%
Saval bivano -10%
Veronetta bivano +11%
Tutta Verona monolocale +2%
Tutta Verona quadrivano +5%
Borgo Roma quadrivano +8%
Golosine quadrivano inv
Santa Lucia quadrivano -5%
Saval quadrivano -3%
Tutta Verona trivano -2%
Borgo Milano trivano +3%
Borgo Roma trivano -6%
San Massimo all'Adige trivano +10%
Saval trivano -5%
Tutta Verona ufficio +2%
Borgo Milano ufficio +9%
Borgo Roma ufficio +12%
Borgo Trento ufficio +5%
Centro Storico ufficio +3%
Cittadella ufficio +4%
Golosine ufficio +13%
Porto Crencano ufficio -9%
San Zeno ufficio +6%
Saval ufficio -2%
Veronetta ufficio inv
Tutta Verona villa -18%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quinzano si registrano i massimi cali (-11%).


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