Quotazioni e mercato immobiliare a Verona. Aggiornamento di gennaio 2014.
Nel mese di gennaio a Verona sono presenti un totale di circa 7436 annunci immobiliari in vendita e 3835 in affitto, con un indice complessivo di 42 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Verona nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 112 m². I prezzi di Verona sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 3.375 €/m² in media, mentre la zona Circoscrizione IV (ed in particolare la zona Santa Lucia) è la più economica con circa 1.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +56%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Circoscrizione II è la zona più economica per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.700 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 577 annunci in vendita e 517 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Verona e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Verona | appartamento | 2.200 | 800 | 5000+ | appartamenti in vendita a Verona |
Avesa | appartamento | 2.200 | 710 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Avesa |
Borgo Milano | appartamento | 1.800 | 730 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Milano |
Borgo Roma | appartamento | 1.600 | 790 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Roma |
Borgo Trento | appartamento | 3.000 | 860 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Trento |
Cadidavid | appartamento | 1.650 | 810 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cadidavid |
Centro Storico | appartamento | 3.350 | 900 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Chievo | appartamento | 1.900 | 750 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Chievo |
Cittadella | appartamento | 3.350 | 900 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Cittadella |
Golosine | appartamento | 1.500 | 710 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Golosine |
Ponte Florio | appartamento | 2.000 | 700 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Ponte Florio |
Porto Crencano | appartamento | 2.300 | 690 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Porto Crencano |
Quinzano | appartamento | 2.200 | 700 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Quinzano |
San Massimo all'Adige | appartamento | 1.850 | 750 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Massimo all'Adige |
San Michele | appartamento | 1.800 | 700 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Michele |
San Michele Extra | appartamento | 1.650 | 680 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Michele Extra |
San Pancrazio | appartamento | 1.600 | 780 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Pancrazio |
San Zeno | appartamento | 2.600 | 820 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona San Zeno |
Santa Lucia | appartamento | 1.450 | 660 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Santa Lucia |
Saval | appartamento | 2.000 | 700 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Saval |
Valdonega | appartamento | 3.200 | 870 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Valdonega |
Veronetta | appartamento | 3.150 | 900 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Veronetta |
Tutta Verona | bivano | 2.350 | 920 | 1000+ | bivani in vendita a Verona |
Borgo Milano | bivano | 2.150 | 880 | 50+ | bivani in vendita in zona Borgo Milano |
Borgo Roma | bivano | 1.750 | 870 | 50+ | bivani in vendita in zona Borgo Roma |
Borgo Trento | bivano | 3.250 | 990 | 100+ | bivani in vendita in zona Borgo Trento |
Borgo Venezia / Borgo Trieste | bivano | 2.500 | 920 | 50+ | bivani in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste |
Centro Storico | bivano | 3.200 | 980 | 100+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Cittadella | bivano | 3.250 | 980 | circa 100 | bivani in vendita in zona Cittadella |
Golosine | bivano | 1.750 | 850 | 50+ | bivani in vendita in zona Golosine |
Musicisti / Santa Croce | bivano | 2.250 | 900 | 50+ | bivani in vendita in zona Musicisti / Santa Croce |
San Zeno | bivano | 3.000 | 960 | circa 100 | bivani in vendita in zona San Zeno |
Saval | bivano | 2.250 | 890 | 50+ | bivani in vendita in zona Saval |
Valdonega | bivano | 3.050 | 980 | circa 100 | bivani in vendita in zona Valdonega |
Veronetta | bivano | 3.000 | 970 | circa 100 | bivani in vendita in zona Veronetta |
Tutta Verona | monolocale | 2.300 | 1.090 | 400+ | monolocali in vendita a Verona |
Tutta Verona | pentavano | 2.150 | 700 | 200+ | pentavani in vendita a Verona |
Borgo Trento | pentavano | 2.700 | 730 | 50+ | pentavani in vendita in zona Borgo Trento |
Centro Storico | pentavano | 2.850 | 780 | 30+ | pentavani in vendita in zona Centro Storico |
Porto Crencano | pentavano | 2.450 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Porto Crencano |
San Zeno | pentavano | 2.550 | 710 | 50+ | pentavani in vendita in zona San Zeno |
Saval | pentavano | 2.150 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Saval |
Tutta Verona | quadrivano | 2.000 | 650 | 500+ | quadrivani in vendita a Verona |
Borgo Milano | quadrivano | 1.700 | 630 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Borgo Milano |
Borgo Roma | quadrivano | 1.550 | 600 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Borgo Roma |
Borgo Trento | quadrivano | 2.700 | 670 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Borgo Trento |
Centro Storico | quadrivano | 3.000 | 720 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
Cittadella | quadrivano | 3.000 | 730 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Cittadella |
Golosine | quadrivano | 1.450 | 560 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Golosine |
Porto Crencano | quadrivano | 2.250 | 560 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Porto Crencano |
San Zeno | quadrivano | 2.400 | 640 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona San Zeno |
Saval | quadrivano | 1.950 | 600 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Saval |
Valdonega | quadrivano | 3.000 | 700 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Valdonega |
Veronetta | quadrivano | 2.750 | 720 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Veronetta |
Tutta Verona | trivano | 2.050 | 710 | 500+ | trivani in vendita a Verona |
Borgo Milano | trivano | 1.900 | 630 | 50+ | trivani in vendita in zona Borgo Milano |
Borgo Roma | trivano | 1.700 | 640 | 50+ | trivani in vendita in zona Borgo Roma |
Borgo Trento | trivano | 2.800 | 760 | 100+ | trivani in vendita in zona Borgo Trento |
Centro Storico | trivano | 3.150 | 780 | circa 100 | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Chievo | trivano | 2.000 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Chievo |
Cittadella | trivano | 3.100 | 790 | circa 100 | trivani in vendita in zona Cittadella |
Golosine | trivano | 1.650 | 630 | 50+ | trivani in vendita in zona Golosine |
Porto Crencano | trivano | 2.400 | 640 | 30+ | trivani in vendita in zona Porto Crencano |
San Massimo all'Adige | trivano | 2.050 | - | 30+ | trivani in vendita in zona San Massimo all'Adige |
San Zeno | trivano | 2.350 | 730 | circa 100 | trivani in vendita in zona San Zeno |
Saval | trivano | 2.100 | 640 | 50+ | trivani in vendita in zona Saval |
Valdonega | trivano | 3.050 | 760 | 50+ | trivani in vendita in zona Valdonega |
Veronetta | trivano | 2.800 | 780 | circa 100 | trivani in vendita in zona Veronetta |
Tutta Verona | ufficio | 2.250 | 900 | 1000+ | uffici in vendita a Verona |
Borgo Milano | ufficio | 1.800 | 850 | 50+ | uffici in vendita in zona Borgo Milano |
Borgo Roma | ufficio | 2.000 | 870 | 50+ | uffici in vendita in zona Borgo Roma |
Borgo Trento | ufficio | 2.800 | 1.000 | 100+ | uffici in vendita in zona Borgo Trento |
Centro Storico | ufficio | 3.000 | 1.000 | 100+ | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Cittadella | ufficio | 3.050 | 1.000 | 100+ | uffici in vendita in zona Cittadella |
Golosine | ufficio | 1.800 | 840 | 50+ | uffici in vendita in zona Golosine |
Porto Crencano | ufficio | 2.200 | 810 | 50+ | uffici in vendita in zona Porto Crencano |
San Zeno | ufficio | 2.600 | 970 | 100+ | uffici in vendita in zona San Zeno |
Saval | ufficio | 1.900 | 840 | 50+ | uffici in vendita in zona Saval |
Valdonega | ufficio | 2.800 | 980 | circa 100 | uffici in vendita in zona Valdonega |
Veronetta | ufficio | 2.850 | 1.000 | circa 100 | uffici in vendita in zona Veronetta |
Tutta Verona | villa | 2.200 | 780 | 500+ | ville in vendita a Verona |
Borgo Milano | villa | 2.200 | - | 30+ | ville in vendita in zona Borgo Milano |
Borgo Trento | villa | 3.200 | - | 30+ | ville in vendita in zona Borgo Trento |
Borgo Venezia / Borgo Trieste | villa | 2.200 | 700 | 50+ | ville in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste |
Centro Storico | villa | 3.350 | 1.100 | 30+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Golosine | villa | 1.700 | - | 30+ | ville in vendita in zona Golosine |
Musicisti / Santa Croce | villa | 2.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona Musicisti / Santa Croce |
San Michele | villa | 1.900 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Michele |
San Zeno | villa | 3.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Zeno |
Saval | villa | 2.600 | - | 30+ | ville in vendita in zona Saval |
Valdonega | villa | 3.050 | 1.090 | 50+ | ville in vendita in zona Valdonega |
Veronetta | villa | 2.700 | 970 | 50+ | ville in vendita in zona Veronetta |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,75%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-17%).
Quotazione appartamenti a Verona da luglio a gennaio 2014
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Verona | appartamento | -2% |
Avesa | appartamento | -11% |
Borgo Milano | appartamento | -2% |
Borgo Roma | appartamento | -2% |
Borgo Trento | appartamento | inv |
Cadidavid | appartamento | -2% |
Centro Storico | appartamento | inv |
Chievo | appartamento | -1% |
Cittadella | appartamento | inv |
Golosine | appartamento | +2% |
Porto Crencano | appartamento | -10% |
Quinzano | appartamento | -12% |
San Massimo all'Adige | appartamento | +1% |
San Michele | appartamento | +5% |
San Michele Extra | appartamento | +2% |
San Zeno | appartamento | inv |
Santa Lucia | appartamento | +4% |
Saval | appartamento | -6% |
Veronetta | appartamento | +2% |
Tutta Verona | bivano | -2% |
Borgo Milano | bivano | +6% |
Borgo Roma | bivano | -5% |
Borgo Venezia / Borgo Trieste | bivano | +10% |
Centro Storico | bivano | +3% |
Cittadella | bivano | +3% |
Golosine | bivano | +3% |
San Zeno | bivano | inv |
Saval | bivano | -7% |
Veronetta | bivano | +5% |
Tutta Verona | monolocale | +6% |
Tutta Verona | quadrivano | +5% |
Borgo Roma | quadrivano | +3% |
Golosine | quadrivano | -5% |
Saval | quadrivano | inv |
Tutta Verona | trivano | inv |
Borgo Milano | trivano | -2% |
Borgo Roma | trivano | -8% |
San Massimo all'Adige | trivano | inv |
San Zeno | trivano | +3% |
Saval | trivano | -2% |
Tutta Verona | ufficio | +1% |
Borgo Milano | ufficio | +6% |
Borgo Roma | ufficio | +11% |
Borgo Trento | ufficio | inv |
Centro Storico | ufficio | inv |
Cittadella | ufficio | +3% |
Golosine | ufficio | +14% |
Porto Crencano | ufficio | -13% |
San Zeno | ufficio | +3% |
Saval | ufficio | -5% |
Veronetta | ufficio | -3% |
Tutta Verona | villa | -17% |
Borgo Venezia / Borgo Trieste | villa | -21% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Michele mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quinzano si registrano i massimi cali (-12%).
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