Mercato immobiliare a Verona aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 7 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Verona. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Verona sono presenti un totale di circa 7294 annunci immobiliari in vendita e 3774 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Verona nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 112 m². I prezzi di Verona sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 3.375 €/m² in media, mentre la zona Circoscrizione IV (ed in particolare la zona Santa Lucia) è la più economica con circa 1.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +56%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Circoscrizione II è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.700 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 548 annunci in vendita e 503 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Verona e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Verona appartamento 2.200 800 5000+ appartamenti in vendita a Verona
Avesa appartamento 2.200 710 150+ appartamenti in vendita in zona Avesa
Borgo Milano appartamento 1.800 730 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma appartamento 1.600 790 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento appartamento 3.000 860 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Trento
Cadidavid appartamento 1.650 810 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cadidavid
Centro Storico appartamento 3.350 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chievo appartamento 1.900 750 400+ appartamenti in vendita in zona Chievo
Cittadella appartamento 3.350 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Cittadella
Golosine appartamento 1.500 710 500+ appartamenti in vendita in zona Golosine
Ponte Florio appartamento 2.000 700 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponte Florio
Porto Crencano appartamento 2.300 690 500+ appartamenti in vendita in zona Porto Crencano
Quinzano appartamento 2.200 700 150+ appartamenti in vendita in zona Quinzano
San Massimo all'Adige appartamento 1.850 750 400+ appartamenti in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Michele appartamento 1.800 700 200+ appartamenti in vendita in zona San Michele
San Michele Extra appartamento 1.650 680 100+ appartamenti in vendita in zona San Michele Extra
San Pancrazio appartamento 1.600 780 200+ appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Zeno appartamento 2.600 820 1000+ appartamenti in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia appartamento 1.450 660 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Saval appartamento 2.000 700 500+ appartamenti in vendita in zona Saval
Valdonega appartamento 3.200 870 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Valdonega
Veronetta appartamento 3.150 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona bivano 2.350 920 1000+ bivani in vendita a Verona
Borgo Milano bivano 2.150 880 50+ bivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma bivano 1.750 870 50+ bivani in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento bivano 3.250 990 100+ bivani in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste bivano 2.500 920 50+ bivani in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Centro Storico bivano 3.200 980 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella bivano 3.250 980 circa 100 bivani in vendita in zona Cittadella
Golosine bivano 1.750 850 50+ bivani in vendita in zona Golosine
Musicisti / Santa Croce bivano 2.250 900 50+ bivani in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
San Zeno bivano 3.000 960 circa 100 bivani in vendita in zona San Zeno
Saval bivano 2.250 890 50+ bivani in vendita in zona Saval
Valdonega bivano 3.050 980 circa 100 bivani in vendita in zona Valdonega
Veronetta bivano 3.000 970 circa 100 bivani in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona monolocale 2.300 1.090 400+ monolocali in vendita a Verona
Tutta Verona pentavano 2.150 700 200+ pentavani in vendita a Verona
Borgo Trento pentavano 2.700 730 50+ pentavani in vendita in zona Borgo Trento
Centro Storico pentavano 2.850 780 30+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Porto Crencano pentavano 2.450 - 30+ pentavani in vendita in zona Porto Crencano
San Zeno pentavano 2.550 710 50+ pentavani in vendita in zona San Zeno
Saval pentavano 2.150 - 30+ pentavani in vendita in zona Saval
Tutta Verona quadrivano 2.000 650 500+ quadrivani in vendita a Verona
Borgo Milano quadrivano 1.700 630 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma quadrivano 1.550 600 30+ quadrivani in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento quadrivano 2.700 670 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgo Trento
Centro Storico quadrivano 3.000 720 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella quadrivano 3.000 730 50+ quadrivani in vendita in zona Cittadella
Golosine quadrivano 1.450 560 50+ quadrivani in vendita in zona Golosine
Porto Crencano quadrivano 2.250 560 50+ quadrivani in vendita in zona Porto Crencano
San Zeno quadrivano 2.400 640 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Zeno
Saval quadrivano 1.950 600 50+ quadrivani in vendita in zona Saval
Valdonega quadrivano 3.000 700 circa 100 quadrivani in vendita in zona Valdonega
Veronetta quadrivano 2.750 720 circa 100 quadrivani in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona trivano 2.050 710 500+ trivani in vendita a Verona
Borgo Milano trivano 1.900 630 50+ trivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma trivano 1.700 640 50+ trivani in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento trivano 2.800 760 100+ trivani in vendita in zona Borgo Trento
Centro Storico trivano 3.150 780 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Chievo trivano 2.000 - 30+ trivani in vendita in zona Chievo
Cittadella trivano 3.100 790 circa 100 trivani in vendita in zona Cittadella
Golosine trivano 1.650 630 50+ trivani in vendita in zona Golosine
Porto Crencano trivano 2.400 640 30+ trivani in vendita in zona Porto Crencano
San Massimo all'Adige trivano 2.050 - 30+ trivani in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Zeno trivano 2.350 730 circa 100 trivani in vendita in zona San Zeno
Saval trivano 2.100 640 50+ trivani in vendita in zona Saval
Valdonega trivano 3.050 760 50+ trivani in vendita in zona Valdonega
Veronetta trivano 2.800 780 circa 100 trivani in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona ufficio 2.250 900 1000+ uffici in vendita a Verona
Borgo Milano ufficio 1.800 850 50+ uffici in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma ufficio 2.000 870 50+ uffici in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento ufficio 2.800 1.000 100+ uffici in vendita in zona Borgo Trento
Centro Storico ufficio 3.000 1.000 100+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella ufficio 3.050 1.000 100+ uffici in vendita in zona Cittadella
Golosine ufficio 1.800 840 50+ uffici in vendita in zona Golosine
Porto Crencano ufficio 2.200 810 50+ uffici in vendita in zona Porto Crencano
San Zeno ufficio 2.600 970 100+ uffici in vendita in zona San Zeno
Saval ufficio 1.900 840 50+ uffici in vendita in zona Saval
Valdonega ufficio 2.800 980 circa 100 uffici in vendita in zona Valdonega
Veronetta ufficio 2.850 1.000 circa 100 uffici in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona villa 2.200 780 500+ ville in vendita a Verona
Borgo Milano villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Trento villa 3.200 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste villa 2.200 700 50+ ville in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Centro Storico villa 3.350 1.100 30+ ville in vendita in zona Centro Storico
Golosine villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Golosine
Musicisti / Santa Croce villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
San Michele villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona San Michele
San Zeno villa 3.100 - 30+ ville in vendita in zona San Zeno
Saval villa 2.600 - 30+ ville in vendita in zona Saval
Valdonega villa 3.050 1.090 50+ ville in vendita in zona Valdonega
Veronetta villa 2.700 970 50+ ville in vendita in zona Veronetta


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,75%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-17%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Verona da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Verona appartamento -2%
Avesa appartamento -11%
Borgo Milano appartamento -2%
Borgo Roma appartamento -2%
Borgo Trento appartamento inv
Cadidavid appartamento -2%
Centro Storico appartamento inv
Chievo appartamento -1%
Cittadella appartamento inv
Golosine appartamento +2%
Porto Crencano appartamento -10%
Quinzano appartamento -12%
San Massimo all'Adige appartamento +1%
San Michele appartamento +5%
San Michele Extra appartamento +2%
San Zeno appartamento inv
Santa Lucia appartamento +4%
Saval appartamento -6%
Veronetta appartamento +2%
Tutta Verona bivano -2%
Borgo Milano bivano +6%
Borgo Roma bivano -5%
Borgo Venezia / Borgo Trieste bivano +10%
Centro Storico bivano +3%
Cittadella bivano +3%
Golosine bivano +3%
San Zeno bivano inv
Saval bivano -7%
Veronetta bivano +5%
Tutta Verona monolocale +6%
Tutta Verona quadrivano +5%
Borgo Roma quadrivano +3%
Golosine quadrivano -5%
Saval quadrivano inv
Tutta Verona trivano inv
Borgo Milano trivano -2%
Borgo Roma trivano -8%
San Massimo all'Adige trivano inv
San Zeno trivano +3%
Saval trivano -2%
Tutta Verona ufficio +1%
Borgo Milano ufficio +6%
Borgo Roma ufficio +11%
Borgo Trento ufficio inv
Centro Storico ufficio inv
Cittadella ufficio +3%
Golosine ufficio +14%
Porto Crencano ufficio -13%
San Zeno ufficio +3%
Saval ufficio -5%
Veronetta ufficio -3%
Tutta Verona villa -17%
Borgo Venezia / Borgo Trieste villa -21%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Michele mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quinzano si registrano i massimi cali (-12%).


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