Mercato immobiliare a Viareggio aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Viareggio sono presenti un totale di circa 5622 annunci immobiliari in vendita e 1064 in affitto, con un indice complessivo di 104 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Viareggio nel mese di dicembre 2013 è di circa 4.400 €/m², con una dimensione media di circa 88 m². Questi prezzi rendono Viareggio la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 950 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 4.800 €/m² in media, mentre la zona Sasso Bianco è la più economica con circa 3.125 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Fossa dell'Abate è sempre la zona più costosa, mentre la zona Campo d'Aviazione è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Viareggio è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 3.400 €/m² o superiori a 5.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 779 annunci in vendita e 172 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Viareggio appartamento 4.400 1.250 3000+ appartamenti in vendita a Viareggio
Barù appartamento 3.150 1.000 200+ appartamenti in vendita in zona Barù
Campo d'Aviazione appartamento 3.450 990 500+ appartamenti in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico appartamento 4.250 1.130 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cinquini appartamento 3.300 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Cinquini
Don Bosco appartamento 4.500 1.200 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Don Bosco
Fossa dell'Abate appartamento 4.800 1.280 400+ appartamenti in vendita in zona Fossa dell'Abate
Innocenzo appartamento 3.150 1.030 200+ appartamenti in vendita in zona Innocenzo
Lago Mare appartamento 3.450 1.110 200+ appartamenti in vendita in zona Lago Mare
Marco Polo appartamento 4.450 1.180 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Marco Polo
Migliarina appartamento 3.800 1.070 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Migliarina
Sasso Bianco appartamento 3.100 1.000 200+ appartamenti in vendita in zona Sasso Bianco
Tombolo appartamento 3.750 1.120 500+ appartamenti in vendita in zona Tombolo
Torre del Lago appartamento 3.150 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Torre del Lago
Tutta Viareggio attico 6.300 - 300+ attici in vendita a Viareggio
Campo d'Aviazione attico 4.250 - 50+ attici in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico attico 5.650 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco attico 6.150 - 50+ attici in vendita in zona Don Bosco
Fossa dell'Abate attico 6.600 - 30+ attici in vendita in zona Fossa dell'Abate
Marco Polo attico 6.050 - circa 100 attici in vendita in zona Marco Polo
Migliarina attico 4.650 - 50+ attici in vendita in zona Migliarina
Tutta Viareggio bivano 4.700 1.590 200+ bivani in vendita a Viareggio
Centro Storico bivano 4.650 - 30+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Marco Polo bivano 5.650 - 30+ bivani in vendita in zona Marco Polo
Tutta Viareggio monolocale 4.550 - 100+ monolocali in vendita a Viareggio
Tutta Viareggio pentavano 5.100 - 100+ pentavani in vendita a Viareggio
Tutta Viareggio quadrivano 4.000 - 200+ quadrivani in vendita a Viareggio
Centro Storico quadrivano 4.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco quadrivano 4.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo quadrivano 4.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Marco Polo
Migliarina quadrivano 3.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Migliarina
Tombolo quadrivano 3.900 - 30+ quadrivani in vendita in zona Tombolo
Tutta Viareggio trivano 4.200 - 200+ trivani in vendita a Viareggio
Centro Storico trivano 4.350 - 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Marco Polo trivano 4.450 - 30+ trivani in vendita in zona Marco Polo
Migliarina trivano 4.150 - 30+ trivani in vendita in zona Migliarina
Tutta Viareggio ufficio 4.150 1.240 300+ uffici in vendita a Viareggio
Centro Storico ufficio 4.200 1.260 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Marco Polo ufficio 4.550 1.350 30+ uffici in vendita in zona Marco Polo
Tutta Viareggio villa 4.050 960 1000+ ville in vendita a Viareggio
Barù villa 3.250 - 150+ ville in vendita in zona Barù
Campo d'Aviazione villa 3.600 - 100+ ville in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico villa 3.900 930 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cinquini villa 3.250 - 150+ ville in vendita in zona Cinquini
Don Bosco villa 4.500 - 100+ ville in vendita in zona Don Bosco
Fossa dell'Abate villa 4.700 - circa 100 ville in vendita in zona Fossa dell'Abate
Innocenzo villa 3.250 - 150+ ville in vendita in zona Innocenzo
Lago Mare villa 3.100 - 150+ ville in vendita in zona Lago Mare
Marco Polo villa 4.450 - 150+ ville in vendita in zona Marco Polo
Migliarina villa 3.900 - 150+ ville in vendita in zona Migliarina
Sasso Bianco villa 3.250 - 150+ ville in vendita in zona Sasso Bianco
Tombolo villa 4.300 - circa 100 ville in vendita in zona Tombolo
Torre del Lago villa 3.200 - 150+ ville in vendita in zona Torre del Lago


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,75%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Viareggio da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Viareggio appartamento -2%
Barù appartamento -7%
Campo d'Aviazione appartamento -3%
Centro Storico appartamento -4%
Don Bosco appartamento -7%
Fossa dell'Abate appartamento -7%
Innocenzo appartamento -6%
Marco Polo appartamento -7%
Migliarina appartamento -4%
Sasso Bianco appartamento -8%
Torre del Lago appartamento -5%
Tutta Viareggio attico inv
Centro Storico attico +6%
Fossa dell'Abate attico +2%
Marco Polo attico +4%
Tutta Viareggio bivano +2%
Marco Polo bivano +7%
Tutta Viareggio monolocale +12%
Tutta Viareggio quadrivano -9%
Tutta Viareggio trivano +1%
Tutta Viareggio ufficio +5%
Centro Storico ufficio inv
Marco Polo ufficio -2%
Tutta Viareggio villa -3%
Innocenzo villa +4%
Marco Polo villa -13%
Torre del Lago villa +4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Torre del Lago mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sasso Bianco si registrano i massimi cali (-8%).


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