Mercato immobiliare a Viareggio aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Viareggio sono presenti un totale di circa 5927 annunci immobiliari in vendita e 1100 in affitto, con un indice complessivo di 110 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Viareggio nel mese di gennaio 2014 è di circa 4.325 €/m², con una dimensione media di circa 87 m². Questi prezzi rendono Viareggio la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 950 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 4.750 €/m² in media, mentre la zona Sasso Bianco è la più economica con circa 3.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Fossa dell'Abate è sempre la zona più costosa, mentre la zona Campo d'Aviazione è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Viareggio è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 3.300 €/m² o superiori a 5.300 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 828 annunci in vendita e 185 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Viareggio appartamento 4.300 1.240 3000+ appartamenti in vendita a Viareggio
Barù appartamento 3.150 - 200+ appartamenti in vendita in zona Barù
Campo d'Aviazione appartamento 3.400 1.010 500+ appartamenti in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico appartamento 4.250 1.150 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cinquini appartamento 3.300 - 200+ appartamenti in vendita in zona Cinquini
Don Bosco appartamento 4.500 1.210 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Don Bosco
Fossa dell'Abate appartamento 4.750 1.280 400+ appartamenti in vendita in zona Fossa dell'Abate
Innocenzo appartamento 3.150 - 200+ appartamenti in vendita in zona Innocenzo
Lago Mare appartamento 3.400 - 200+ appartamenti in vendita in zona Lago Mare
Marco Polo appartamento 4.450 1.190 1000+ appartamenti in vendita in zona Marco Polo
Migliarina appartamento 3.800 1.040 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Migliarina
Sasso Bianco appartamento 3.150 - 200+ appartamenti in vendita in zona Sasso Bianco
Tombolo appartamento 3.750 1.120 500+ appartamenti in vendita in zona Tombolo
Torre del Lago appartamento 3.150 - 200+ appartamenti in vendita in zona Torre del Lago
Tutta Viareggio attico 6.200 - 300+ attici in vendita a Viareggio
Centro Storico attico 5.800 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco attico 6.000 - 50+ attici in vendita in zona Don Bosco
Fossa dell'Abate attico 6.350 - 30+ attici in vendita in zona Fossa dell'Abate
Marco Polo attico 6.050 - circa 100 attici in vendita in zona Marco Polo
Tutta Viareggio bivano 4.600 1.650 200+ bivani in vendita a Viareggio
Centro Storico bivano 4.700 - 30+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Marco Polo bivano 5.450 - 30+ bivani in vendita in zona Marco Polo
Tutta Viareggio monolocale 4.550 - 100+ monolocali in vendita a Viareggio
Tutta Viareggio pentavano 5.050 - 100+ pentavani in vendita a Viareggio
Tutta Viareggio quadrivano 4.150 - 200+ quadrivani in vendita a Viareggio
Centro Storico quadrivano 4.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco quadrivano 4.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo quadrivano 4.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Marco Polo
Migliarina quadrivano 4.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Migliarina
Tombolo quadrivano 3.900 - 30+ quadrivani in vendita in zona Tombolo
Tutta Viareggio trivano 4.200 - 200+ trivani in vendita a Viareggio
Centro Storico trivano 4.450 - 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Marco Polo trivano 4.450 - 30+ trivani in vendita in zona Marco Polo
Tutta Viareggio ufficio 4.000 1.230 300+ uffici in vendita a Viareggio
Centro Storico ufficio 4.150 1.220 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Marco Polo ufficio 4.600 1.260 30+ uffici in vendita in zona Marco Polo
Tutta Viareggio villa 4.000 1.000 1000+ ville in vendita a Viareggio
Barù villa 3.150 - 150+ ville in vendita in zona Barù
Campo d'Aviazione villa 3.450 - 100+ ville in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico villa 3.800 - 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cinquini villa 3.150 - 150+ ville in vendita in zona Cinquini
Don Bosco villa 4.450 - 150+ ville in vendita in zona Don Bosco
Fossa dell'Abate villa 4.600 - circa 100 ville in vendita in zona Fossa dell'Abate
Innocenzo villa 3.150 - 150+ ville in vendita in zona Innocenzo
Lago Mare villa 3.000 - 100+ ville in vendita in zona Lago Mare
Marco Polo villa 4.350 - 150+ ville in vendita in zona Marco Polo
Migliarina villa 3.800 - 150+ ville in vendita in zona Migliarina
Sasso Bianco villa 3.150 - 150+ ville in vendita in zona Sasso Bianco
Tombolo villa 4.200 - circa 100 ville in vendita in zona Tombolo
Torre del Lago villa 3.100 - 150+ ville in vendita in zona Torre del Lago


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,07%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Viareggio da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Viareggio appartamento -5%
Barù appartamento -5%
Campo d'Aviazione appartamento -5%
Centro Storico appartamento -6%
Don Bosco appartamento -10%
Fossa dell'Abate appartamento -11%
Innocenzo appartamento -4%
Marco Polo appartamento -10%
Migliarina appartamento -6%
Sasso Bianco appartamento -6%
Torre del Lago appartamento -3%
Tutta Viareggio attico -4%
Centro Storico attico +3%
Don Bosco attico +10%
Fossa dell'Abate attico +9%
Marco Polo attico +7%
Tutta Viareggio bivano +2%
Marco Polo bivano +11%
Tutta Viareggio monolocale inv
Tutta Viareggio quadrivano -7%
Tutta Viareggio trivano inv
Tutta Viareggio ufficio -6%
Centro Storico ufficio +1%
Marco Polo ufficio +2%
Tutta Viareggio villa -2%
Innocenzo villa -4%
Marco Polo villa -5%
Torre del Lago villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Torre del Lago mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fossa dell'Abate si registrano i massimi cali (-9%).


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