Mercato immobiliare a Vicenza aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 11 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Vicenza. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Vicenza sono presenti un totale di circa 5947 annunci immobiliari in vendita e 3046 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Vicenza nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.675 €/m², con una dimensione media di circa 110 m². I prezzi di Vicenza sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Seconda (ed in particolare la zona Monte Berico) è la più costosa con oltre 1.950 €/m² in media, mentre la zona Sesta (ed in particolare la zona Borgo San Felice) è la più economica con circa 1.350 €/m² ed una differenza quindi di circa il +31%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Seconda è sempre la zona più costosa, mentre la zona Seconda è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.300 €/m² e 2.000 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Prima) è la più importante, con circa 948 annunci in vendita e 793 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicenza e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vicenza appartamento 1.650 720 5000+ appartamenti in vendita a Vicenza
Anconetta appartamento 1.700 700 150+ appartamenti in vendita in zona Anconetta
Bertesina appartamento 1.500 650 400+ appartamenti in vendita in zona Bertesina
Bertesinella appartamento 1.500 670 50+ appartamenti in vendita in zona Bertesinella
Borgo Berga appartamento 1.850 760 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale appartamento 1.750 750 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Casale
Borgo San Felice appartamento 1.350 710 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Felice
Campedello appartamento 1.550 700 150+ appartamenti in vendita in zona Campedello
Cattane appartamento 1.400 690 400+ appartamenti in vendita in zona Cattane
Centro Storico appartamento 1.850 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri appartamento 1.550 710 500+ appartamenti in vendita in zona Ferrovieri
Gogna appartamento 1.500 690 300+ appartamenti in vendita in zona Gogna
La Stanga appartamento 1.450 630 100+ appartamenti in vendita in zona La Stanga
Laghetto appartamento 1.500 670 300+ appartamenti in vendita in zona Laghetto
Longara appartamento 1.400 570 50+ appartamenti in vendita in zona Longara
Maddalene appartamento 1.400 720 50+ appartamenti in vendita in zona Maddalene
Monte Berico appartamento 1.950 780 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Berico
Ospedaletto appartamento 1.700 750 50+ appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Parco Città appartamento 1.600 690 500+ appartamenti in vendita in zona Parco Città
Pio X appartamento 1.550 660 500+ appartamenti in vendita in zona Pio X
Polegge appartamento 1.450 730 circa 100 appartamenti in vendita in zona Polegge
Riello appartamento 1.700 730 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Riello
Riviera Berica appartamento 1.350 520 50+ appartamenti in vendita in zona Riviera Berica
San Bortolo/San Paolo appartamento 1.750 750 500+ appartamenti in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice appartamento 1.750 750 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari appartamento 1.450 690 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea appartamento 1.700 740 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Saviabona appartamento 1.600 690 200+ appartamenti in vendita in zona Saviabona
Settecà appartamento 1.550 710 50+ appartamenti in vendita in zona Settecà
Tormeno appartamento 1.350 530 50+ appartamenti in vendita in zona Tormeno
Villaggio del Sole appartamento 1.550 690 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza attico 2.250 640 300+ attici in vendita a Vicenza
Borgo Berga attico 2.600 - 50+ attici in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale attico 2.600 - 50+ attici in vendita in zona Borgo Casale
Centro Storico attico 2.600 700 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Monte Berico attico 2.700 - 50+ attici in vendita in zona Monte Berico
Parco Città attico 2.250 - 30+ attici in vendita in zona Parco Città
Pio X attico 2.300 - 30+ attici in vendita in zona Pio X
Riello attico 2.450 - 50+ attici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo attico 2.450 - 50+ attici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice attico 2.500 660 50+ attici in vendita in zona San Felice
Sant'Andrea attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona Sant'Andrea
Tutta Vicenza bivano 1.900 840 200+ bivani in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza monolocale 1.800 970 150+ monolocali in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza quadrivano 1.550 600 200+ quadrivani in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza trivano 1.550 680 200+ trivani in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza ufficio 1.650 770 1000+ uffici in vendita a Vicenza
Borgo Berga ufficio 1.850 870 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale ufficio 1.800 860 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Casale
Cattane ufficio 1.400 700 30+ uffici in vendita in zona Cattane
Centro Storico ufficio 1.800 860 100+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri ufficio 1.500 760 circa 100 uffici in vendita in zona Ferrovieri
Gogna ufficio 1.450 680 30+ uffici in vendita in zona Gogna
Monte Berico ufficio 1.900 880 circa 100 uffici in vendita in zona Monte Berico
Pio X ufficio 1.550 760 30+ uffici in vendita in zona Pio X
Riello ufficio 1.650 820 circa 100 uffici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo ufficio 1.750 850 circa 100 uffici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice ufficio 1.750 830 circa 100 uffici in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari ufficio 1.400 710 circa 100 uffici in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea ufficio 1.750 850 circa 100 uffici in vendita in zona Sant'Andrea
Villaggio del Sole ufficio 1.500 720 50+ uffici in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza villa 1.550 740 circa 1000 ville in vendita a Vicenza
Bertesina villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Bertesina
Borgo Berga villa 1.800 930 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale villa 1.700 850 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Casale
Borgo San Felice villa 1.050 - 50+ ville in vendita in zona Borgo San Felice
Campedello villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Campedello
Cattane villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Cattane
Centro Storico villa 1.800 1.020 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri villa 1.650 800 50+ ville in vendita in zona Ferrovieri
Maddalene villa 1.050 - 30+ ville in vendita in zona Maddalene
Monte Berico villa 1.900 1.040 circa 100 ville in vendita in zona Monte Berico
Parco Città villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Parco Città
Pio X villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Pio X
Riello villa 1.500 710 circa 100 ville in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo villa 1.600 880 100+ ville in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice villa 1.650 1.000 100+ ville in vendita in zona San Felice
Sant'Andrea villa 1.600 780 100+ ville in vendita in zona Sant'Andrea
Saviabona villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Saviabona
Villaggio del Sole villa 1.200 - circa 100 ville in vendita in zona Villaggio del Sole


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,25%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vicenza da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vicenza appartamento -2%
Anconetta appartamento -4%
Bertesinella appartamento -6%
Borgo Berga appartamento -3%
Borgo Casale appartamento -3%
Cattane appartamento -6%
Centro Storico appartamento -2%
Ferrovieri appartamento -3%
La Stanga appartamento +1%
Laghetto appartamento +2%
Longara appartamento +5%
Maddalene appartamento -14%
Monte Berico appartamento -2%
Parco Città appartamento -2%
Pio X appartamento -1%
Polegge appartamento -5%
Riello appartamento -3%
Riviera Berica appartamento +6%
San Bortolo/San Paolo appartamento -4%
San Felice appartamento -3%
San Lazzaro/Pomari appartamento -4%
Sant'Andrea appartamento -3%
Saviabona appartamento -2%
Tormeno appartamento +6%
Villaggio del Sole appartamento -3%
Tutta Vicenza attico inv
Borgo Berga attico +4%
Borgo Casale attico +5%
Centro Storico attico +7%
Monte Berico attico +6%
Parco Città attico -8%
Pio X attico inv
Riello attico inv
San Bortolo/San Paolo attico +2%
San Felice attico +7%
Sant'Andrea attico +4%
Tutta Vicenza bivano -4%
Tutta Vicenza monolocale +6%
Tutta Vicenza quadrivano -11%
Tutta Vicenza trivano -17%
Tutta Vicenza ufficio +1%
Borgo Casale ufficio -8%
Cattane ufficio -17%
Centro Storico ufficio -8%
San Felice ufficio -9%
Tutta Vicenza villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Tormeno mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Maddalene si registrano i massimi cali (-14%).


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