Mercato immobiliare a Vigevano aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Vigevano. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Vigevano sono presenti un totale di circa 2926 annunci immobiliari in vendita e 737 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Vigevano nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.425 €/m², con una dimensione media di circa 92 m². I prezzi di Vigevano sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Piccolini è la più costosa con oltre 1.300 €/m² in media, mentre la zona Fogliano è la più economica con circa 1.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il +16%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Fogliano ha gli affitti più cari, mentre la zona Buccella è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.150 €/m² e 1.700 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Piccolini è la più importante, con circa 46 annunci in vendita e 3 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vigevano e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vigevano appartamento 1.400 650 2000+ appartamenti in vendita a Vigevano
Buccella appartamento 1.250 610 100+ appartamenti in vendita in zona Buccella
Fogliano appartamento 1.050 730 50+ appartamenti in vendita in zona Fogliano
Piccolini appartamento 1.300 680 100+ appartamenti in vendita in zona Piccolini
Tutta Vigevano attico 1.750 - 100+ attici in vendita a Vigevano
Tutta Vigevano bivano 1.350 730 500+ bivani in vendita a Vigevano
Tutta Vigevano quadrivano 1.550 470 200+ quadrivani in vendita a Vigevano
Tutta Vigevano trivano 1.450 560 500+ trivani in vendita a Vigevano
Tutta Vigevano ufficio 1.650 600 150+ uffici in vendita a Vigevano
Tutta Vigevano villa 1.550 600 500+ ville in vendita a Vigevano
Buccella villa 1.400 - 30+ ville in vendita in zona Buccella
Fogliano villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Fogliano
Piccolini villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona Piccolini


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,50%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i quadrivani hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vigevano da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vigevano appartamento -6%
Fogliano appartamento -26%
Piccolini appartamento -18%
Tutta Vigevano attico -2%
Tutta Vigevano bivano -7%
Tutta Vigevano quadrivano -2%
Tutta Vigevano trivano -4%
Tutta Vigevano ufficio -4%
Tutta Vigevano villa -6%
Fogliano villa +4%
Piccolini villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Piccolini mostrano la minima contrazione (-13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fogliano si registrano i massimi cali (-13%).


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