Quotazioni e mercato immobiliare a Viterbo. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Viterbo sono presenti un totale di circa 3329 annunci immobiliari in vendita e 1463 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Viterbo nel mese di dicembre 2013 è di circa 1.800 €/m², con una dimensione media di circa 88 m². I prezzi di Viterbo sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Le Farine è la più costosa con oltre 2.075 €/m² in media, mentre la zona Canale è la più economica con circa 1.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Le Farine è sempre la zona più costosa, mentre la zona Montefalco è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 658 annunci in vendita e 388 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viterbo e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,55%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Viterbo da giugno a dicembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Bagnaia mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montefalco si registrano i massimi cali (-22%).

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