Mercato immobiliare a Viterbo aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 11 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Viterbo. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Viterbo sono presenti un totale di circa 3495 annunci immobiliari in vendita e 1532 in affitto, con un indice complessivo di 82 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Viterbo nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.825 €/m², con una dimensione media di circa 89 m². I prezzi di Viterbo sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Belcolle è la più costosa con oltre 1.975 €/m² in media, mentre la zona Canale è la più economica con circa 1.275 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Le Farine ha gli affitti più cari, mentre la zona La Quercia è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 767 annunci in vendita e 417 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viterbo e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Viterbo appartamento 1.800 660 3000+ appartamenti in vendita a Viterbo
Bagnaia appartamento 1.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bagnaia
Belcolle appartamento 1.950 660 50+ appartamenti in vendita in zona Belcolle
Buon Respiro appartamento 1.950 700 150+ appartamenti in vendita in zona Buon Respiro
Canepinetta appartamento 1.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Canepinetta
Centro Città appartamento 1.800 670 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII appartamento 1.800 670 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
La Quercia appartamento 1.900 610 150+ appartamenti in vendita in zona La Quercia
Le Farine appartamento 1.950 750 50+ appartamenti in vendita in zona Le Farine
Montefalco appartamento 1.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Montefalco
Pian di Legname appartamento 1.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pian di Legname
San Martino al Cimino appartamento 1.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Martino al Cimino
Villa Immacolata appartamento 1.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona Villa Immacolata
Tutta Viterbo bivano 1.900 790 200+ bivani in vendita a Viterbo
Centro Città bivano 1.850 780 30+ bivani in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII bivano 1.850 780 30+ bivani in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
Tutta Viterbo monolocale 1.850 940 150+ monolocali in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo quadrivano 1.900 - 100+ quadrivani in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo trivano 1.900 610 200+ trivani in vendita a Viterbo
Centro Città trivano 1.950 - 30+ trivani in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII trivano 1.950 - 30+ trivani in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
Tutta Viterbo ufficio 1.800 700 200+ uffici in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo villa 1.700 490 500+ ville in vendita a Viterbo
Centro Città villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Centro Giovanni XXIII


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,84%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Viterbo da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Viterbo appartamento -5%
Bagnaia appartamento -5%
Canepinetta appartamento -11%
Centro Città appartamento -4%
Centro Giovanni XXIII appartamento -4%
La Quercia appartamento -5%
Montefalco appartamento -13%
Pian di Legname appartamento -7%
San Martino al Cimino appartamento -5%
Villa Immacolata appartamento -7%
Tutta Viterbo bivano +7%
Centro Città bivano +8%
Centro Giovanni XXIII bivano +8%
Tutta Viterbo monolocale -2%
Tutta Viterbo quadrivano +5%
Tutta Viterbo trivano -3%
Tutta Viterbo ufficio +10%
Tutta Viterbo villa +1%
Centro Città villa -9%
Centro Giovanni XXIII villa -9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Centro Città mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montefalco si registrano i massimi cali (-13%).


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