Mercato immobiliare a Alessandria aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Alessandria. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio ad Alessandria sono presenti un totale di circa 2554 annunci immobiliari in vendita e 881 in affitto, con un indice complessivo di 36 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Alessandria nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.325 €/m², con una dimensione media di circa 105 m². I prezzi di Alessandria sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 375 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Orti è la più costosa con oltre 1.400 €/m² in media, mentre la zona Il Cristo è la più economica con circa 1.225 €/m² ed una differenza quindi di circa il +13%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Giuliano Nuovo ha gli affitti più cari, mentre la zona Zona Industriale D3 è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.100 €/m² e 1.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 225 annunci in vendita e 74 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Alessandria e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Alessandria appartamento 1.300 540 2000+ appartamenti in vendita ad Alessandria
Borgo Cittadella appartamento 1.350 560 400+ appartamenti in vendita in zona Borgo Cittadella
Borgo Rovereto appartamento 1.350 540 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Rovereto
Borsalino appartamento 1.350 540 500+ appartamenti in vendita in zona Borsalino
Cabanette appartamento 1.300 560 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cabanette
Galimberti appartamento 1.350 560 500+ appartamenti in vendita in zona Galimberti
Il Cristo appartamento 1.200 520 150+ appartamenti in vendita in zona Il Cristo
Orti appartamento 1.400 570 200+ appartamenti in vendita in zona Orti
Piazza Garibaldi appartamento 1.350 540 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Garibaldi
Piazza Matteotti appartamento 1.350 540 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Matteotti
Piazzetta della Lega appartamento 1.350 540 500+ appartamenti in vendita in zona Piazzetta della Lega
Poronetta appartamento 1.350 540 500+ appartamenti in vendita in zona Poronetta
Villaggio Europa appartamento 1.350 520 400+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Europa
Zona Industriale D3 appartamento 1.300 480 200+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale D3
zona Pista appartamento 1.350 540 500+ appartamenti in vendita in zona zona Pista
Tutta Alessandria bivano 1.350 620 300+ bivani in vendita ad Alessandria
Borgo Rovereto bivano 1.350 630 30+ bivani in vendita in zona Borgo Rovereto
Piazza Matteotti bivano 1.400 630 30+ bivani in vendita in zona Piazza Matteotti
Piazzetta della Lega bivano 1.350 630 30+ bivani in vendita in zona Piazzetta della Lega
Poronetta bivano 1.350 630 30+ bivani in vendita in zona Poronetta
Tutta Alessandria quadrivano 1.300 440 100+ quadrivani in vendita ad Alessandria
Tutta Alessandria trivano 1.150 520 200+ trivani in vendita ad Alessandria
Tutta Alessandria ufficio 1.300 650 150+ uffici in vendita ad Alessandria
Tutta Alessandria villa 1.300 480 500+ ville in vendita ad Alessandria
Borgo Rovereto villa 1.500 490 30+ ville in vendita in zona Borgo Rovereto
Borsalino villa 1.450 480 30+ ville in vendita in zona Borsalino
Piazza Garibaldi villa 1.500 490 30+ ville in vendita in zona Piazza Garibaldi
Piazza Matteotti villa 1.500 490 30+ ville in vendita in zona Piazza Matteotti
Piazzetta della Lega villa 1.500 500 30+ ville in vendita in zona Piazzetta della Lega
Poronetta villa 1.500 490 30+ ville in vendita in zona Poronetta
Valmilana villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Valmilana
zona Pista villa 1.450 480 30+ ville in vendita in zona zona Pista


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,92%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Alessandria da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Alessandria appartamento -2%
Borgo Cittadella appartamento -5%
Borgo Rovereto appartamento -4%
Borsalino appartamento -4%
Galimberti appartamento -5%
Il Cristo appartamento +4%
Orti appartamento +3%
Piazza Garibaldi appartamento -4%
Piazza Matteotti appartamento -5%
Piazzetta della Lega appartamento -4%
Poronetta appartamento -4%
Villaggio Europa appartamento -2%
zona Pista appartamento -4%
Tutta Alessandria bivano +4%
Borgo Rovereto bivano +2%
Piazza Matteotti bivano +3%
Piazzetta della Lega bivano +2%
Poronetta bivano +2%
Tutta Alessandria quadrivano -2%
Tutta Alessandria trivano -8%
Tutta Alessandria villa -1%
Borgo Rovereto villa -5%
Borsalino villa -6%
Piazza Garibaldi villa -6%
Piazza Matteotti villa -3%
Poronetta villa -5%
zona Pista villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Il Cristo mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Galimberti si registrano i massimi cali (-5%).


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