Mercato immobiliare a Bellagio aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bellagio. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Bellagio sono presenti un totale di circa 1507 annunci immobiliari in vendita e 398 in affitto, con un indice complessivo di 630 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bellagio nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.350 €/m², con una dimensione media di circa 82 m². I prezzi di Bellagio sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Sgurgola, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Pescallo è la più costosa con oltre 2.900 €/m² in media, mentre la zona Guello è la più economica con circa 2.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Pescallo è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Giovanni è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.050 €/m² e 2.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona San Giovanni è la più importante, con circa 858 annunci in vendita e 280 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bellagio e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bellagio appartamento 2.350 960 1000+ appartamenti in vendita a Bellagio
Aureggio appartamento 2.650 940 100+ appartamenti in vendita in zona Aureggio
Casate appartamento 2.550 940 100+ appartamenti in vendita in zona Casate
Cascine Gallasco appartamento 2.600 940 100+ appartamenti in vendita in zona Cascine Gallasco
Guggiate appartamento 2.600 940 100+ appartamenti in vendita in zona Guggiate
Loppia appartamento 2.600 940 100+ appartamenti in vendita in zona Loppia
Nèèr appartamento 2.450 940 100+ appartamenti in vendita in zona Nèèr
Pescallo appartamento 2.900 950 100+ appartamenti in vendita in zona Pescallo
Regatola appartamento 2.650 940 100+ appartamenti in vendita in zona Regatola
San Giovanni appartamento 2.500 940 100+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni
San Vito appartamento 2.900 950 100+ appartamenti in vendita in zona San Vito
San Vittore appartamento 2.750 940 100+ appartamenti in vendita in zona San Vittore
Scegola appartamento 2.550 940 100+ appartamenti in vendita in zona Scegola
Suira appartamento 2.600 940 100+ appartamenti in vendita in zona Suira
Taronico appartamento 2.600 940 100+ appartamenti in vendita in zona Taronico
Vergonese appartamento 2.400 940 100+ appartamenti in vendita in zona Vergonese
Visgnola appartamento 2.700 940 100+ appartamenti in vendita in zona Visgnola
Tutta Bellagio bivano 2.300 930 500+ bivani in vendita a Bellagio
Aureggio bivano 2.550 - 50+ bivani in vendita in zona Aureggio
Casate bivano 2.500 - 50+ bivani in vendita in zona Casate
Cascine Gallasco bivano 2.500 - 50+ bivani in vendita in zona Cascine Gallasco
Guggiate bivano 2.500 - 50+ bivani in vendita in zona Guggiate
Loppia bivano 2.500 - 50+ bivani in vendita in zona Loppia
Nèèr bivano 2.400 - 50+ bivani in vendita in zona Nèèr
Pescallo bivano 2.850 - 50+ bivani in vendita in zona Pescallo
Regatola bivano 2.600 - 50+ bivani in vendita in zona Regatola
San Giovanni bivano 2.400 - 50+ bivani in vendita in zona San Giovanni
San Vito bivano 2.900 - 50+ bivani in vendita in zona San Vito
San Vittore bivano 2.650 - 50+ bivani in vendita in zona San Vittore
Scegola bivano 2.500 - 50+ bivani in vendita in zona Scegola
Suira bivano 2.500 - 50+ bivani in vendita in zona Suira
Taronico bivano 2.500 - 50+ bivani in vendita in zona Taronico
Vergonese bivano 2.350 - 50+ bivani in vendita in zona Vergonese
Visgnola bivano 2.600 - 50+ bivani in vendita in zona Visgnola
Tutta Bellagio monolocale 2.400 1.310 100+ monolocali in vendita a Bellagio
Tutta Bellagio trivano 2.350 850 400+ trivani in vendita a Bellagio
Tutta Bellagio ufficio 2.200 1.880 150+ uffici in vendita a Bellagio
Tutta Bellagio villa 2.350 - 100+ ville in vendita a Bellagio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,00%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bellagio da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bellagio appartamento -2%
Aureggio appartamento -17%
Casate appartamento -11%
Cascine Gallasco appartamento -13%
Guggiate appartamento -12%
Loppia appartamento -13%
Nèèr appartamento -6%
Regatola appartamento -15%
San Giovanni appartamento -8%
San Vittore appartamento -19%
Scegola appartamento -10%
Suira appartamento -12%
Taronico appartamento -13%
Vergonese appartamento -2%
Visgnola appartamento -12%
Tutta Bellagio bivano inv
Aureggio bivano -6%
Casate bivano -6%
Cascine Gallasco bivano -6%
Guggiate bivano -7%
Loppia bivano -6%
Nèèr bivano -7%
Regatola bivano -7%
San Giovanni bivano -6%
Scegola bivano -6%
Suira bivano -7%
Taronico bivano -7%
Vergonese bivano -6%
Visgnola bivano -6%
Tutta Bellagio monolocale -7%
Tutta Bellagio trivano inv
Tutta Bellagio ufficio -4%
Tutta Bellagio villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Vergonese mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Vittore si registrano i massimi cali (-19%).


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