Quotazioni e mercato immobiliare a Bellagio. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Bellagio sono presenti un totale di circa 1507 annunci immobiliari in vendita e 398 in affitto, con un indice complessivo di 630 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bellagio nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.350 €/m², con una dimensione media di circa 82 m². I prezzi di Bellagio sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Sgurgola, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Pescallo è la più costosa con oltre 2.900 €/m² in media, mentre la zona Guello è la più economica con circa 2.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Pescallo è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Giovanni è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.050 €/m² e 2.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona San Giovanni è la più importante, con circa 858 annunci in vendita e 280 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bellagio e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,00%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti a Bellagio da agosto a febbraio 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Vergonese mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Vittore si registrano i massimi cali (-19%).

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