Mercato immobiliare a Bergamo aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bergamo. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Bergamo sono presenti un totale di circa 7480 annunci immobiliari in vendita e 3911 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bergamo nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.500 €/m², con una dimensione media di circa 111 m². I prezzi di Bergamo sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Fontana / Robetta / Sombreno è la più costosa con oltre 3.475 €/m² in media, mentre la zona Colognola è la più economica con circa 1.725 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Castagneta/Pianone ha gli affitti più cari, mentre la zona Celadina è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.900 €/m² o superiori a 3.100 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Città Alta è la più importante, con circa 1022 annunci in vendita e 742 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bergamo e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bergamo appartamento 2.500 880 5000+ appartamenti in vendita a Bergamo
Bergamo Centro appartamento 2.900 910 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone appartamento 2.150 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale appartamento 3.200 930 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo appartamento 2.100 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo appartamento 2.950 910 2000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina appartamento 2.750 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Canovine appartamento 2.150 880 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone appartamento 3.300 940 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina appartamento 1.800 790 400+ appartamenti in vendita in zona Celadina
Città Alta appartamento 3.100 910 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Città Alta
Colognola appartamento 1.700 840 400+ appartamenti in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita appartamento 2.850 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro appartamento 3.000 910 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina appartamento 1.800 840 500+ appartamenti in vendita in zona Grumellina
Longuelo appartamento 2.150 800 300+ appartamenti in vendita in zona Longuelo
Malpensata appartamento 2.600 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Malpensata
Monterosso appartamento 2.200 820 500+ appartamenti in vendita in zona Monterosso
Ospedale appartamento 3.050 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Redona appartamento 2.200 830 500+ appartamenti in vendita in zona Redona
San Giorgio appartamento 2.650 890 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde appartamento 3.050 940 500+ appartamenti in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi appartamento 1.900 840 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo attico 3.500 1.040 500+ attici in vendita a Bergamo
Astino attico 4.050 - 50+ attici in vendita in zona Astino
Bergamo Centro attico 4.050 1.080 150+ attici in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone attico 3.300 1.140 circa 100 attici in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale attico 4.200 1.030 100+ attici in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo attico 3.100 - 100+ attici in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo attico 3.900 1.080 200+ attici in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina attico 3.450 1.050 200+ attici in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola attico 3.750 1.040 50+ attici in vendita in zona Campagnola
Canovine attico 3.750 1.030 50+ attici in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone attico 4.050 - circa 100 attici in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina attico 2.900 - 30+ attici in vendita in zona Celadina
Città Alta attico 4.050 1.060 150+ attici in vendita in zona Città Alta
Conca Fiorita attico 3.550 1.030 150+ attici in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro attico 4.200 1.070 150+ attici in vendita in zona Conca d'Oro
Loreto attico 4.000 1.000 100+ attici in vendita in zona Loreto
Malpensata attico 4.050 1.100 100+ attici in vendita in zona Malpensata
Monterosso attico 3.000 - 50+ attici in vendita in zona Monterosso
Ospedale attico 4.300 1.060 100+ attici in vendita in zona Ospedale
Redona attico 3.050 - circa 100 attici in vendita in zona Redona
San Giorgio attico 4.150 1.090 150+ attici in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde attico 3.750 - 50+ attici in vendita in zona Valtesse/Valverde
Tutta Bergamo bivano 2.300 910 2000+ bivani in vendita a Bergamo
Astino bivano 2.400 850 100+ bivani in vendita in zona Astino
Bergamo Centro bivano 2.550 950 400+ bivani in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone bivano 2.100 910 200+ bivani in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale bivano 2.800 950 200+ bivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo bivano 2.050 880 300+ bivani in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo bivano 2.550 940 500+ bivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina bivano 2.400 910 400+ bivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola bivano 1.950 980 200+ bivani in vendita in zona Campagnola
Canovine bivano 2.100 950 200+ bivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone bivano 2.850 960 150+ bivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina bivano 1.900 860 circa 100 bivani in vendita in zona Celadina
Città Alta bivano 2.700 940 400+ bivani in vendita in zona Città Alta
Colognola bivano 1.900 920 circa 100 bivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita bivano 2.500 920 300+ bivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro bivano 2.650 940 400+ bivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina bivano 1.950 890 100+ bivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo bivano 2.150 840 50+ bivani in vendita in zona Longuelo
Loreto bivano 2.400 900 200+ bivani in vendita in zona Loreto
Malpensata bivano 2.350 950 400+ bivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso bivano 2.000 850 100+ bivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale bivano 2.700 940 300+ bivani in vendita in zona Ospedale
Redona bivano 1.950 850 150+ bivani in vendita in zona Redona
San Giorgio bivano 2.400 940 400+ bivani in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde bivano 2.800 960 150+ bivani in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi bivano 2.000 870 150+ bivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo monolocale 2.350 1.090 500+ monolocali in vendita a Bergamo
Bergamo Centro monolocale 2.500 1.110 50+ monolocali in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale monolocale 2.500 1.170 30+ monolocali in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Pignolo monolocale 2.550 1.100 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina monolocale 2.600 1.070 30+ monolocali in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Città Alta monolocale 2.550 1.130 50+ monolocali in vendita in zona Città Alta
Conca d'Oro monolocale 2.550 1.130 50+ monolocali in vendita in zona Conca d'Oro
Loreto monolocale 2.350 1.130 30+ monolocali in vendita in zona Loreto
Malpensata monolocale 2.350 1.090 50+ monolocali in vendita in zona Malpensata
Ospedale monolocale 2.500 1.150 50+ monolocali in vendita in zona Ospedale
San Giorgio monolocale 2.350 1.100 50+ monolocali in vendita in zona San Giorgio
Tutta Bergamo pentavano 3.150 1.810 150+ pentavani in vendita a Bergamo
Bergamo Centro pentavano 3.800 2.090 50+ pentavani in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale pentavano 4.150 1.350 30+ pentavani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Pignolo pentavano 3.750 2.100 50+ pentavani in vendita in zona Borgo Pignolo
Città Alta pentavano 3.900 1.990 50+ pentavani in vendita in zona Città Alta
Conca d'Oro pentavano 3.900 2.080 50+ pentavani in vendita in zona Conca d'Oro
Malpensata pentavano 3.650 2.610 30+ pentavani in vendita in zona Malpensata
Ospedale pentavano 3.950 1.720 30+ pentavani in vendita in zona Ospedale
San Giorgio pentavano 3.700 2.460 30+ pentavani in vendita in zona San Giorgio
Tutta Bergamo quadrivano 2.650 730 circa 1000 quadrivani in vendita a Bergamo
Bergamo Centro quadrivano 3.100 800 300+ quadrivani in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale quadrivano 3.100 790 200+ quadrivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo quadrivano 2.200 690 150+ quadrivani in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo quadrivano 3.150 830 300+ quadrivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina quadrivano 2.800 810 200+ quadrivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Canovine quadrivano 2.500 720 150+ quadrivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone quadrivano 3.150 820 150+ quadrivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina quadrivano 1.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Celadina
Città Alta quadrivano 3.150 810 300+ quadrivani in vendita in zona Città Alta
Colognola quadrivano 2.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita quadrivano 2.950 810 200+ quadrivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro quadrivano 3.100 800 300+ quadrivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina quadrivano 2.050 640 circa 100 quadrivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo quadrivano 2.050 550 50+ quadrivani in vendita in zona Longuelo
Malpensata quadrivano 2.900 770 200+ quadrivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso quadrivano 2.200 670 circa 100 quadrivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale quadrivano 3.050 790 200+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Redona quadrivano 2.100 690 100+ quadrivani in vendita in zona Redona
San Giorgio quadrivano 2.900 760 200+ quadrivani in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde quadrivano 2.950 820 100+ quadrivani in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi quadrivano 2.100 630 100+ quadrivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo trivano 2.200 800 2000+ trivani in vendita a Bergamo
Bergamo Centro trivano 2.500 840 500+ trivani in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone trivano 2.000 750 300+ trivani in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale trivano 2.650 900 300+ trivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo trivano 2.000 680 300+ trivani in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo trivano 2.650 830 500+ trivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina trivano 2.500 790 500+ trivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola trivano 1.800 830 200+ trivani in vendita in zona Campagnola
Canovine trivano 1.950 810 300+ trivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone trivano 2.750 930 200+ trivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina trivano 1.750 630 100+ trivani in vendita in zona Celadina
Città Alta trivano 2.700 850 500+ trivani in vendita in zona Città Alta
Colognola trivano 1.650 720 150+ trivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita trivano 2.600 830 400+ trivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro trivano 2.550 840 500+ trivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina trivano 1.750 690 200+ trivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo trivano 1.850 640 100+ trivani in vendita in zona Longuelo
Loreto trivano 2.200 770 400+ trivani in vendita in zona Loreto
Malpensata trivano 2.250 800 500+ trivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso trivano 2.150 690 150+ trivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale trivano 2.550 850 400+ trivani in vendita in zona Ospedale
Redona trivano 2.200 690 200+ trivani in vendita in zona Redona
San Giorgio trivano 2.300 810 500+ trivani in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde trivano 2.650 940 200+ trivani in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi trivano 1.800 690 200+ trivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo ufficio 2.450 1.000 1000+ uffici in vendita a Bergamo
Bergamo Centro ufficio 2.700 1.050 200+ uffici in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone ufficio 2.000 990 150+ uffici in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale ufficio 2.950 1.070 100+ uffici in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo ufficio 1.800 960 100+ uffici in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo ufficio 2.750 1.050 200+ uffici in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina ufficio 2.500 1.040 150+ uffici in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola ufficio 2.050 930 150+ uffici in vendita in zona Campagnola
Castagneta/Pianone ufficio 2.900 1.070 circa 100 uffici in vendita in zona Castagneta/Pianone
Città Alta ufficio 2.900 1.070 200+ uffici in vendita in zona Città Alta
Colognola ufficio 1.750 830 50+ uffici in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita ufficio 2.600 1.050 100+ uffici in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro ufficio 2.800 1.050 200+ uffici in vendita in zona Conca d'Oro
Loreto ufficio 2.650 1.010 150+ uffici in vendita in zona Loreto
Malpensata ufficio 2.550 1.030 200+ uffici in vendita in zona Malpensata
Ospedale ufficio 2.900 1.060 200+ uffici in vendita in zona Ospedale
Redona ufficio 1.750 990 50+ uffici in vendita in zona Redona
San Giorgio ufficio 2.550 1.030 200+ uffici in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde ufficio 2.900 1.100 30+ uffici in vendita in zona Valtesse/Valverde
Tutta Bergamo villa 2.800 2.960 500+ ville in vendita a Bergamo
Astino villa 3.300 - circa 100 ville in vendita in zona Astino
Bergamo Centro villa 3.450 2.770 100+ ville in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale villa 3.750 1.960 100+ ville in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo villa 3.400 2.720 150+ ville in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina villa 3.100 2.500 100+ ville in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Campagnola
Castagneta/Pianone villa 3.550 1.750 100+ ville in vendita in zona Castagneta/Pianone
Città Alta villa 3.600 2.140 150+ ville in vendita in zona Città Alta
Colognola villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita villa 3.200 2.210 150+ ville in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro villa 3.700 2.390 150+ ville in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Grumellina
Longuelo villa 3.000 - 50+ ville in vendita in zona Longuelo
Malpensata villa 2.550 - circa 100 ville in vendita in zona Malpensata
Monterosso villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona Monterosso
Ospedale villa 3.850 2.240 100+ ville in vendita in zona Ospedale
Redona villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona Redona
Valtesse/Valverde villa 3.350 1.410 100+ ville in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Villaggio degli Sposi


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,88%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bergamo da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bergamo appartamento -4%
Bergamo Centro appartamento -5%
Boccaleone appartamento inv
Borgo Canale appartamento -8%
Borgo Palazzo appartamento inv
Borgo Pignolo appartamento -3%
Borgo Santa Caterina appartamento -4%
Canovine appartamento -4%
Castagneta/Pianone appartamento -8%
Celadina appartamento inv
Città Alta appartamento -5%
Colognola appartamento -4%
Conca Fiorita appartamento -6%
Conca d'Oro appartamento -5%
Grumellina appartamento -5%
Longuelo appartamento -7%
Malpensata appartamento -3%
Monterosso appartamento -8%
Ospedale appartamento -6%
Redona appartamento -5%
San Giorgio appartamento -5%
Villaggio degli Sposi appartamento -6%
Tutta Bergamo attico -6%
Bergamo Centro attico -4%
Boccaleone attico +5%
Borgo Canale attico -17%
Borgo Palazzo attico +5%
Borgo Pignolo attico -7%
Borgo Santa Caterina attico -13%
Canovine attico +3%
Celadina attico +7%
Città Alta attico -12%
Conca Fiorita attico -20%
Conca d'Oro attico -6%
Malpensata attico +7%
Monterosso attico -29%
Ospedale attico -6%
Redona attico -20%
San Giorgio attico +4%
Tutta Bergamo bivano -5%
Bergamo Centro bivano -3%
Boccaleone bivano +2%
Borgo Palazzo bivano inv
Borgo Pignolo bivano -4%
Borgo Santa Caterina bivano -6%
Canovine bivano -6%
Castagneta/Pianone bivano -4%
Celadina bivano -2%
Città Alta bivano -5%
Colognola bivano inv
Conca Fiorita bivano -8%
Conca d'Oro bivano -3%
Loreto bivano -4%
Ospedale bivano -2%
Redona bivano -18%
San Giorgio bivano -4%
Tutta Bergamo monolocale -1%
Bergamo Centro monolocale -7%
Borgo Pignolo monolocale -4%
Città Alta monolocale -6%
Conca d'Oro monolocale -6%
Malpensata monolocale -9%
Ospedale monolocale -6%
San Giorgio monolocale -11%
Tutta Bergamo pentavano +4%
Bergamo Centro pentavano +4%
Borgo Canale pentavano +2%
Borgo Pignolo pentavano +4%
Città Alta pentavano +2%
Conca d'Oro pentavano +3%
Ospedale pentavano +3%
Tutta Bergamo quadrivano inv
Bergamo Centro quadrivano -2%
Borgo Canale quadrivano -5%
Borgo Palazzo quadrivano +17%
Borgo Pignolo quadrivano inv
Borgo Santa Caterina quadrivano -6%
Castagneta/Pianone quadrivano inv
Celadina quadrivano +23%
Città Alta quadrivano -2%
Conca Fiorita quadrivano -5%
Conca d'Oro quadrivano -5%
Ospedale quadrivano -7%
Redona quadrivano -10%
San Giorgio quadrivano -2%
Tutta Bergamo trivano -2%
Bergamo Centro trivano -2%
Borgo Pignolo trivano inv
Borgo Santa Caterina trivano inv
Canovine trivano -6%
Celadina trivano -4%
Città Alta trivano inv
Conca Fiorita trivano +1%
Conca d'Oro trivano -2%
Loreto trivano -5%
Ospedale trivano -2%
Redona trivano -1%
San Giorgio trivano -6%
Tutta Bergamo ufficio -3%
Bergamo Centro ufficio -5%
Borgo Pignolo ufficio -5%
Borgo Santa Caterina ufficio -6%
Città Alta ufficio -3%
Conca d'Oro ufficio -5%
Malpensata ufficio -7%
Ospedale ufficio -6%
Redona ufficio -21%
San Giorgio ufficio -6%
Tutta Bergamo villa +2%
Bergamo Centro villa -2%
Borgo Canale villa -8%
Borgo Pignolo villa inv
Borgo Santa Caterina villa -4%
Castagneta/Pianone villa -6%
Città Alta villa -4%
Conca Fiorita villa -3%
Conca d'Oro villa -5%
Grumellina villa -5%
Longuelo villa -10%
Monterosso villa -5%
Ospedale villa -7%
Redona villa -3%
Villaggio degli Sposi villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borgo Palazzo mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Monterosso si registrano i massimi cali (-10%).


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