Mercato immobiliare a Bologna aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bologna. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Bologna sono presenti un totale di circa 21079 annunci immobiliari in vendita e 12175 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bologna nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.850 €/m², con una dimensione media di circa 99 m². I prezzi di Bologna sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Santo Stefano (ed in particolare la zona Colli) è la più costosa con oltre 3.975 €/m² in media, mentre la zona San Donato (ed in particolare la zona Pilastro) è la più economica con circa 2.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Borgo Panigale è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.400 €/m² e 3.300 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 2978 annunci in vendita e 2966 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bologna e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bologna appartamento 2.850 1.020 20k+ appartamenti in vendita a Bologna
Aeroporto appartamento 2.250 980 500+ appartamenti in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa appartamento 3.050 1.080 2000+ appartamenti in vendita in zona Andrea Costa
Barca appartamento 2.500 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Barca
Bolognina appartamento 2.800 1.100 2000+ appartamenti in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale appartamento 2.250 910 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Panigale
Casteldebole appartamento 2.300 820 200+ appartamenti in vendita in zona Casteldebole
Centro Storico appartamento 3.300 1.140 3000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Colli appartamento 3.950 1.080 400+ appartamenti in vendita in zona Colli
Corticella appartamento 2.250 870 400+ appartamenti in vendita in zona Corticella
Croce del Biacco appartamento 2.600 930 400+ appartamenti in vendita in zona Croce del Biacco
Dozza appartamento 2.250 890 500+ appartamenti in vendita in zona Dozza
Fiera appartamento 2.500 990 1000+ appartamenti in vendita in zona Fiera
Lame appartamento 2.350 960 200+ appartamenti in vendita in zona Lame
Madonna di San Luca appartamento 2.950 960 200+ appartamenti in vendita in zona Madonna di San Luca
Monte Donato appartamento 2.900 880 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Donato
Murri appartamento 3.000 930 2000+ appartamenti in vendita in zona Murri
Pilastro appartamento 2.200 930 200+ appartamenti in vendita in zona Pilastro
Quartiere Navile appartamento 2.400 980 1000+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto appartamento 3.050 1.130 3000+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Porto
Reno appartamento 2.500 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Reno
Saffi appartamento 2.950 1.070 2000+ appartamenti in vendita in zona Saffi
San Donato appartamento 2.450 960 1000+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Nicolò Di Villola appartamento 2.250 930 300+ appartamenti in vendita in zona San Nicolò Di Villola
San Vitale appartamento 3.100 1.060 3000+ appartamenti in vendita in zona San Vitale
Santa Viola appartamento 2.500 930 1000+ appartamenti in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano appartamento 3.350 1.100 3000+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza appartamento 3.200 1.090 2000+ appartamenti in vendita in zona Saragozza
Savena appartamento 2.750 890 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Savena
Zona Industriale Ròveri appartamento 2.350 1.030 100+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale Ròveri
Tutta Bologna attico 3.900 1.160 circa 1000 attici in vendita a Bologna
Andrea Costa attico 4.300 1.080 150+ attici in vendita in zona Andrea Costa
Barca attico 3.650 - 50+ attici in vendita in zona Barca
Bolognina attico 3.900 1.110 100+ attici in vendita in zona Bolognina
Centro Storico attico 4.450 1.180 200+ attici in vendita in zona Centro Storico
Colli attico 4.950 1.130 30+ attici in vendita in zona Colli
Fiera attico 3.350 - 50+ attici in vendita in zona Fiera
Murri attico 3.950 1.370 circa 100 attici in vendita in zona Murri
Quartiere Navile attico 3.350 - 30+ attici in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto attico 4.250 1.170 150+ attici in vendita in zona Quartiere Porto
Reno attico 3.450 - 50+ attici in vendita in zona Reno
Saffi attico 4.050 1.040 150+ attici in vendita in zona Saffi
San Donato attico 3.400 - 30+ attici in vendita in zona San Donato
San Vitale attico 4.050 1.230 150+ attici in vendita in zona San Vitale
Santa Viola attico 3.350 - 50+ attici in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano attico 4.400 1.220 200+ attici in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza attico 4.500 1.110 150+ attici in vendita in zona Saragozza
Savena attico 3.650 1.440 circa 100 attici in vendita in zona Savena
Tutta Bologna bivano 2.950 1.220 2000+ bivani in vendita a Bologna
Aeroporto bivano 2.450 1.000 30+ bivani in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa bivano 3.100 1.330 200+ bivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca bivano 2.650 1.120 circa 100 bivani in vendita in zona Barca
Bolognina bivano 2.950 1.240 300+ bivani in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale bivano 2.400 1.020 30+ bivani in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico bivano 3.300 1.300 300+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Corticella bivano 2.500 980 50+ bivani in vendita in zona Corticella
Dozza bivano 2.300 1.010 50+ bivani in vendita in zona Dozza
Fiera bivano 2.750 1.190 200+ bivani in vendita in zona Fiera
Murri bivano 3.050 1.160 150+ bivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile bivano 2.600 1.160 150+ bivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto bivano 3.200 1.290 400+ bivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno bivano 2.600 1.130 100+ bivani in vendita in zona Reno
Saffi bivano 3.050 1.320 200+ bivani in vendita in zona Saffi
San Donato bivano 2.750 1.180 150+ bivani in vendita in zona San Donato
San Vitale bivano 3.100 1.240 300+ bivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola bivano 2.600 1.130 100+ bivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano bivano 3.350 1.270 300+ bivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza bivano 3.200 1.340 200+ bivani in vendita in zona Saragozza
Savena bivano 2.800 1.120 150+ bivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna monolocale 3.150 1.420 2000+ monolocali in vendita a Bologna
Andrea Costa monolocale 3.250 1.470 200+ monolocali in vendita in zona Andrea Costa
Barca monolocale 3.000 1.330 circa 100 monolocali in vendita in zona Barca
Bolognina monolocale 3.150 1.440 200+ monolocali in vendita in zona Bolognina
Centro Storico monolocale 3.400 1.470 200+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Fiera monolocale 2.800 1.420 100+ monolocali in vendita in zona Fiera
Murri monolocale 3.300 1.400 circa 100 monolocali in vendita in zona Murri
Quartiere Navile monolocale 2.800 1.370 50+ monolocali in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto monolocale 3.350 1.460 200+ monolocali in vendita in zona Quartiere Porto
Reno monolocale 3.000 1.320 100+ monolocali in vendita in zona Reno
Saffi monolocale 3.200 1.460 200+ monolocali in vendita in zona Saffi
San Donato monolocale 2.800 1.370 100+ monolocali in vendita in zona San Donato
San Vitale monolocale 3.250 1.440 200+ monolocali in vendita in zona San Vitale
Santa Viola monolocale 3.050 1.320 100+ monolocali in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano monolocale 3.450 1.460 200+ monolocali in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza monolocale 3.350 1.480 200+ monolocali in vendita in zona Saragozza
Savena monolocale 3.150 1.360 50+ monolocali in vendita in zona Savena
Tutta Bologna pentavano 3.000 860 500+ pentavani in vendita a Bologna
Andrea Costa pentavano 3.300 880 circa 100 pentavani in vendita in zona Andrea Costa
Bolognina pentavano 2.900 950 circa 100 pentavani in vendita in zona Bolognina
Centro Storico pentavano 3.400 980 100+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Murri pentavano 3.100 770 50+ pentavani in vendita in zona Murri
Quartiere Porto pentavano 3.150 940 100+ pentavani in vendita in zona Quartiere Porto
Saffi pentavano 3.200 850 circa 100 pentavani in vendita in zona Saffi
San Vitale pentavano 3.200 830 100+ pentavani in vendita in zona San Vitale
Santo Stefano pentavano 3.400 900 100+ pentavani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza pentavano 3.400 900 circa 100 pentavani in vendita in zona Saragozza
Savena pentavano 2.850 720 50+ pentavani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna quadrivano 2.600 870 1000+ quadrivani in vendita a Bologna
Andrea Costa quadrivano 2.650 940 200+ quadrivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca quadrivano 2.500 810 50+ quadrivani in vendita in zona Barca
Bolognina quadrivano 2.500 910 200+ quadrivani in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale quadrivano 2.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico quadrivano 2.850 980 200+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Fiera quadrivano 2.300 850 100+ quadrivani in vendita in zona Fiera
Murri quadrivano 2.700 780 100+ quadrivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile quadrivano 2.250 850 circa 100 quadrivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto quadrivano 2.650 970 200+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno quadrivano 2.550 800 50+ quadrivani in vendita in zona Reno
Saffi quadrivano 2.600 940 150+ quadrivani in vendita in zona Saffi
San Donato quadrivano 2.200 850 100+ quadrivani in vendita in zona San Donato
San Vitale quadrivano 2.750 880 300+ quadrivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola quadrivano 2.600 830 50+ quadrivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano quadrivano 2.900 920 300+ quadrivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza quadrivano 2.750 940 150+ quadrivani in vendita in zona Saragozza
Savena quadrivano 2.550 750 100+ quadrivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna trivano 2.550 950 2000+ trivani in vendita a Bologna
Aeroporto trivano 2.000 - 50+ trivani in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa trivano 2.650 1.020 200+ trivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca trivano 2.350 880 circa 100 trivani in vendita in zona Barca
Bolognina trivano 2.500 950 300+ trivani in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico trivano 2.800 1.100 300+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Corticella trivano 2.100 - 50+ trivani in vendita in zona Corticella
Croce del Biacco trivano 2.650 - 30+ trivani in vendita in zona Croce del Biacco
Dozza trivano 2.100 770 50+ trivani in vendita in zona Dozza
Fiera trivano 2.300 880 150+ trivani in vendita in zona Fiera
Monte Donato trivano 2.450 860 50+ trivani in vendita in zona Monte Donato
Murri trivano 2.650 890 200+ trivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile trivano 2.300 830 100+ trivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto trivano 2.650 1.050 300+ trivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno trivano 2.350 890 100+ trivani in vendita in zona Reno
Saffi trivano 2.600 1.000 200+ trivani in vendita in zona Saffi
San Donato trivano 2.250 900 100+ trivani in vendita in zona San Donato
San Nicolò Di Villola trivano 2.150 - 30+ trivani in vendita in zona San Nicolò Di Villola
San Vitale trivano 2.750 970 300+ trivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola trivano 2.350 900 100+ trivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano trivano 2.850 1.030 300+ trivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza trivano 2.750 1.040 200+ trivani in vendita in zona Saragozza
Savena trivano 2.550 860 150+ trivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna ufficio 2.750 1.080 3000+ uffici in vendita a Bologna
Andrea Costa ufficio 2.750 1.060 200+ uffici in vendita in zona Andrea Costa
Barca ufficio 1.750 920 50+ uffici in vendita in zona Barca
Bolognina ufficio 2.650 1.080 200+ uffici in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale ufficio 1.950 860 30+ uffici in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico ufficio 3.050 1.120 300+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Dozza ufficio 2.150 1.050 30+ uffici in vendita in zona Dozza
Fiera ufficio 2.150 1.040 circa 100 uffici in vendita in zona Fiera
Murri ufficio 3.150 1.080 150+ uffici in vendita in zona Murri
Quartiere Navile ufficio 2.350 1.040 100+ uffici in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto ufficio 2.850 1.110 300+ uffici in vendita in zona Quartiere Porto
Reno ufficio 1.850 940 50+ uffici in vendita in zona Reno
Saffi ufficio 2.600 1.040 200+ uffici in vendita in zona Saffi
San Donato ufficio 2.200 1.060 circa 100 uffici in vendita in zona San Donato
San Vitale ufficio 3.050 1.120 300+ uffici in vendita in zona San Vitale
Santa Viola ufficio 1.900 950 circa 100 uffici in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano ufficio 3.200 1.140 300+ uffici in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza ufficio 2.950 1.090 200+ uffici in vendita in zona Saragozza
Savena ufficio 2.700 1.020 100+ uffici in vendita in zona Savena
Tutta Bologna villa 3.100 1.060 2000+ ville in vendita a Bologna
Andrea Costa villa 3.600 1.150 circa 100 ville in vendita in zona Andrea Costa
Barca villa 3.000 - 30+ ville in vendita in zona Barca
Bolognina villa 2.700 1.090 circa 100 ville in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico villa 3.400 1.200 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Colli villa 4.050 1.200 50+ ville in vendita in zona Colli
Corticella villa 2.700 - 30+ ville in vendita in zona Corticella
Dozza villa 2.600 - 30+ ville in vendita in zona Dozza
Fiera villa 2.500 830 circa 100 ville in vendita in zona Fiera
Monte Donato villa 3.450 1.070 circa 100 ville in vendita in zona Monte Donato
Murri villa 3.450 1.210 100+ ville in vendita in zona Murri
Pilastro villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Pilastro
Quartiere Navile villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto villa 3.000 1.150 circa 100 ville in vendita in zona Quartiere Porto
Reno villa 2.950 - 30+ ville in vendita in zona Reno
Saffi villa 3.300 1.100 50+ ville in vendita in zona Saffi
San Donato villa 2.500 840 circa 100 ville in vendita in zona San Donato
San Nicolò Di Villola villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona San Nicolò Di Villola
San Vitale villa 3.400 1.100 100+ ville in vendita in zona San Vitale
Santo Stefano villa 3.550 1.290 100+ ville in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza villa 3.950 1.170 circa 100 ville in vendita in zona Saragozza
Savena villa 3.150 960 100+ ville in vendita in zona Savena


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,72%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bologna da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bologna appartamento -3%
Andrea Costa appartamento -4%
Barca appartamento -4%
Bolognina appartamento -6%
Borgo Panigale appartamento -5%
Casteldebole appartamento inv
Centro Storico appartamento -6%
Colli appartamento inv
Corticella appartamento -5%
Dozza appartamento -6%
Fiera appartamento -3%
Lame appartamento -9%
Madonna di San Luca appartamento +3%
Monte Donato appartamento -2%
Murri appartamento -2%
Quartiere Navile appartamento -5%
Quartiere Porto appartamento -7%
Reno appartamento -5%
Saffi appartamento -4%
San Donato appartamento -3%
San Nicolò Di Villola appartamento -1%
San Vitale appartamento -3%
Santa Viola appartamento -5%
Santo Stefano appartamento -4%
Saragozza appartamento -3%
Savena appartamento -3%
Zona Industriale Ròveri appartamento inv
Tutta Bologna attico +3%
Andrea Costa attico +5%
Barca attico +2%
Bolognina attico +5%
Centro Storico attico +3%
Colli attico +22%
Murri attico -2%
Quartiere Porto attico +2%
Reno attico -2%
Saffi attico +3%
San Vitale attico +1%
Santa Viola attico -4%
Santo Stefano attico +3%
Saragozza attico +7%
Savena attico -3%
Tutta Bologna bivano -5%
Andrea Costa bivano -5%
Bolognina bivano -12%
Borgo Panigale bivano -1%
Centro Storico bivano -7%
Corticella bivano -10%
Murri bivano inv
Quartiere Navile bivano -8%
Quartiere Porto bivano -9%
Reno bivano -4%
Saffi bivano -5%
San Vitale bivano -1%
Santa Viola bivano -3%
Santo Stefano bivano -3%
Saragozza bivano -4%
Savena bivano -2%
Tutta Bologna monolocale -2%
Andrea Costa monolocale inv
Bolognina monolocale -4%
Centro Storico monolocale inv
Quartiere Porto monolocale inv
Reno monolocale +1%
Saffi monolocale -1%
San Vitale monolocale -3%
Santa Viola monolocale +1%
Santo Stefano monolocale inv
Saragozza monolocale +1%
Savena monolocale inv
Tutta Bologna pentavano +9%
Andrea Costa pentavano -2%
Bolognina pentavano -8%
Centro Storico pentavano -3%
Murri pentavano +4%
Quartiere Porto pentavano -5%
Saffi pentavano -2%
Santo Stefano pentavano -1%
Saragozza pentavano -3%
Savena pentavano +13%
Tutta Bologna quadrivano -9%
Andrea Costa quadrivano -15%
Barca quadrivano -6%
Bolognina quadrivano -7%
Borgo Panigale quadrivano -14%
Centro Storico quadrivano -12%
Murri quadrivano +2%
Quartiere Navile quadrivano -1%
Quartiere Porto quadrivano -11%
Reno quadrivano -6%
Saffi quadrivano -12%
San Vitale quadrivano +3%
Santa Viola quadrivano -5%
Santo Stefano quadrivano -4%
Saragozza quadrivano -24%
Savena quadrivano inv
Tutta Bologna trivano -3%
Andrea Costa trivano inv
Bolognina trivano -4%
Borgo Panigale trivano +1%
Centro Storico trivano -17%
Corticella trivano -9%
Dozza trivano -10%
Murri trivano +1%
Quartiere Navile trivano +2%
Quartiere Porto trivano -14%
Reno trivano -3%
Saffi trivano inv
San Donato trivano -3%
San Vitale trivano inv
Santa Viola trivano -3%
Santo Stefano trivano -6%
Saragozza trivano -3%
Savena trivano +3%
Tutta Bologna ufficio +1%
Andrea Costa ufficio -4%
Bolognina ufficio -6%
Borgo Panigale ufficio inv
Centro Storico ufficio -5%
Dozza ufficio +10%
Murri ufficio +5%
Quartiere Navile ufficio -12%
Quartiere Porto ufficio -5%
Reno ufficio -15%
Saffi ufficio -4%
San Vitale ufficio -4%
Santa Viola ufficio -16%
Santo Stefano ufficio -5%
Saragozza ufficio -4%
Tutta Bologna villa inv
Colli villa -16%
Corticella villa -2%
Murri villa inv
Quartiere Navile villa inv
San Vitale villa +1%
Santo Stefano villa -4%
Saragozza villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Madonna di San Luca mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lame si registrano i massimi cali (-9%).


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