Mercato immobiliare a Brindisi aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Brindisi. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Brindisi sono presenti un totale di circa 2040 annunci immobiliari in vendita e 619 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Brindisi nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.325 €/m², con una dimensione media di circa 107 m². I prezzi di Brindisi sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona La Rosa è la più costosa con oltre 1.400 €/m² in media, mentre la zona Sant'Elia è la più economica con circa 1.225 €/m² ed una differenza quindi di circa il +13%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Santa Maria del Casale ha gli affitti più cari, mentre la zona Sant'Elia è la zona più economica anche per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.100 €/m² e 1.500 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 430 annunci in vendita e 182 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Brindisi e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Brindisi appartamento 1.300 610 circa 2000 appartamenti in vendita a Brindisi
Bozzano appartamento 1.250 600 500+ appartamenti in vendita in zona Bozzano
Cappuccini appartamento 1.250 600 500+ appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Centro Città appartamento 1.300 610 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Commenda appartamento 1.250 600 500+ appartamenti in vendita in zona Commenda
La Rosa appartamento 1.400 - circa 100 appartamenti in vendita in zona La Rosa
Minnuta appartamento 1.250 580 500+ appartamenti in vendita in zona Minnuta
Paradiso appartamento 1.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Paradiso
Perrino appartamento 1.300 610 400+ appartamenti in vendita in zona Perrino
Sant'Angelo appartamento 1.250 580 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo
Sant'Elia appartamento 1.200 540 300+ appartamenti in vendita in zona Sant'Elia
Santa Maria del Casale appartamento 1.350 650 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Casale
Tutta Brindisi attico 1.850 660 100+ attici in vendita a Brindisi
Centro Città attico 1.800 660 30+ attici in vendita in zona Centro Città
Commenda attico 1.750 630 30+ attici in vendita in zona Commenda
Tutta Brindisi quadrivano 1.350 610 150+ quadrivani in vendita a Brindisi
Bozzano quadrivano 1.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Bozzano
Cappuccini quadrivano 1.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Città quadrivano 1.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Commenda quadrivano 1.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Commenda
Sant'Angelo quadrivano 1.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Sant'Angelo
Tutta Brindisi trivano 1.250 710 200+ trivani in vendita a Brindisi
Bozzano trivano 1.250 720 50+ trivani in vendita in zona Bozzano
Cappuccini trivano 1.200 750 50+ trivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Città trivano 1.250 710 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Commenda trivano 1.250 710 50+ trivani in vendita in zona Commenda
Minnuta trivano 1.150 - 50+ trivani in vendita in zona Minnuta
Perrino trivano 1.250 - 50+ trivani in vendita in zona Perrino
Sant'Angelo trivano 1.200 - 50+ trivani in vendita in zona Sant'Angelo
Tutta Brindisi ufficio 1.300 710 150+ uffici in vendita a Brindisi
Tutta Brindisi villa 1.400 570 200+ ville in vendita a Brindisi


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,84%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+14%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Brindisi da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Brindisi appartamento -1%
Bozzano appartamento -3%
Cappuccini appartamento -2%
Centro Città appartamento -2%
Commenda appartamento -2%
La Rosa appartamento -5%
Minnuta appartamento -2%
Paradiso appartamento -2%
Perrino appartamento -2%
Sant'Angelo appartamento -4%
Sant'Elia appartamento -4%
Santa Maria del Casale appartamento +2%
Tutta Brindisi attico +1%
Centro Città attico inv
Commenda attico -3%
Tutta Brindisi quadrivano +9%
Bozzano quadrivano +8%
Cappuccini quadrivano +3%
Commenda quadrivano +5%
Sant'Angelo quadrivano +6%
Tutta Brindisi trivano -9%
Bozzano trivano -10%
Cappuccini trivano -9%
Centro Città trivano -11%
Commenda trivano -10%
Perrino trivano -14%
Sant'Angelo trivano -10%
Tutta Brindisi ufficio +3%
Tutta Brindisi villa +14%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Santa Maria del Casale mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona La Rosa si registrano i massimi cali (-5%).


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