Mercato immobiliare a Cagliari aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cagliari. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Cagliari sono presenti un totale di circa 3116 annunci immobiliari in vendita e 782 in affitto, con un indice complessivo di 24 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cagliari nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.400 €/m², con una dimensione media di circa 103 m². I prezzi di Cagliari sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Poetto/Marina Piccola è la più costosa con oltre 2.850 €/m² in media, mentre la zona Sant'Avendrace è la più economica con circa 2.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +29%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Sant'Avendrace è la zona più economica anche per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.750 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Pirri è la più importante, con circa 543 annunci in vendita e 86 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cagliari e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cagliari appartamento 2.400 890 2000+ appartamenti in vendita a Cagliari
Barracca Manna appartamento 2.200 900 300+ appartamenti in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria appartamento 2.600 950 500+ appartamenti in vendita in zona Bonaria
CEP appartamento 2.300 830 500+ appartamenti in vendita in zona CEP
Castello appartamento 2.550 960 500+ appartamenti in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici appartamento 2.450 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi appartamento 2.550 890 500+ appartamenti in vendita in zona Genneruxi
Giorgino appartamento 2.450 920 100+ appartamenti in vendita in zona Giorgino
Is Mirrionis/San Michele appartamento 2.200 800 500+ appartamenti in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega appartamento 2.450 910 500+ appartamenti in vendita in zona La Vega
Marina appartamento 2.550 990 500+ appartamenti in vendita in zona Marina
Monreale appartamento 2.200 860 500+ appartamenti in vendita in zona Monreale
Monte Mixi appartamento 2.600 880 200+ appartamenti in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu appartamento 2.600 920 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu appartamento 2.000 750 100+ appartamenti in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri appartamento 2.200 870 400+ appartamenti in vendita in zona Pirri
Poetto/Marina Piccola appartamento 2.850 870 30+ appartamenti in vendita in zona Poetto/Marina Piccola
Quartiere Europeo appartamento 2.300 830 500+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Europeo
Quartiere del Sole / La Palma appartamento 2.600 880 100+ appartamenti in vendita in zona Quartiere del Sole / La Palma
San Benedetto appartamento 2.550 920 500+ appartamenti in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace appartamento 2.000 710 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Avendrace
Sant'Elia appartamento 2.600 890 circa 100 appartamenti in vendita in zona Sant'Elia
Stampace/Punici appartamento 2.550 1.000 500+ appartamenti in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale appartamento 2.600 950 500+ appartamenti in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu appartamento 2.300 880 500+ appartamenti in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova appartamento 2.550 960 500+ appartamenti in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari attico 3.000 - 100+ attici in vendita a Cagliari
Castello attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona Castello
La Vega attico 2.900 - 30+ attici in vendita in zona La Vega
San Benedetto attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona San Benedetto
Tribunale attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona Tribunale
Villanova attico 3.050 - 30+ attici in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari bivano 2.550 1.040 400+ bivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna bivano 2.350 - 50+ bivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria bivano 2.600 1.130 30+ bivani in vendita in zona Bonaria
CEP bivano 2.450 990 circa 100 bivani in vendita in zona CEP
Castello bivano 2.700 1.090 50+ bivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici bivano 2.700 1.040 100+ bivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi bivano 2.850 1.080 50+ bivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele bivano 2.500 980 50+ bivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega bivano 2.650 1.060 circa 100 bivani in vendita in zona La Vega
Marina bivano 2.600 1.100 50+ bivani in vendita in zona Marina
Monreale bivano 2.350 920 circa 100 bivani in vendita in zona Monreale
Monte Urpinu bivano 2.750 1.120 50+ bivani in vendita in zona Monte Urpinu
Pirri bivano 2.350 - circa 100 bivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo bivano 2.400 1.000 50+ bivani in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto bivano 2.850 1.100 50+ bivani in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici bivano 2.550 1.090 50+ bivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale bivano 2.750 1.110 50+ bivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu bivano 2.550 1.060 circa 100 bivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova bivano 2.650 1.110 50+ bivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari monolocale 2.500 1.290 100+ monolocali in vendita a Cagliari
Tutta Cagliari pentavano 2.350 - 100+ pentavani in vendita a Cagliari
Bonaria pentavano 2.500 - 30+ pentavani in vendita in zona Bonaria
Castello pentavano 2.500 - 50+ pentavani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici pentavano 2.400 - 50+ pentavani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi pentavano 2.500 - 50+ pentavani in vendita in zona Genneruxi
La Vega pentavano 2.350 - 50+ pentavani in vendita in zona La Vega
Marina pentavano 2.450 - 30+ pentavani in vendita in zona Marina
Monte Urpinu pentavano 2.500 - 50+ pentavani in vendita in zona Monte Urpinu
San Benedetto pentavano 2.500 - 50+ pentavani in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici pentavano 2.400 - 30+ pentavani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale pentavano 2.500 - 50+ pentavani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu pentavano 2.150 - 30+ pentavani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova pentavano 2.500 - 50+ pentavani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari quadrivano 2.200 730 500+ quadrivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna quadrivano 1.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria quadrivano 2.450 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Bonaria
CEP quadrivano 2.150 - 100+ quadrivani in vendita in zona CEP
Castello quadrivano 2.400 790 100+ quadrivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici quadrivano 2.250 690 150+ quadrivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi quadrivano 2.450 - 100+ quadrivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele quadrivano 1.900 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega quadrivano 2.250 740 150+ quadrivani in vendita in zona La Vega
Marina quadrivano 2.400 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Marina
Monreale quadrivano 1.900 - 100+ quadrivani in vendita in zona Monreale
Monte Mixi quadrivano 2.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu quadrivano 2.450 - 100+ quadrivani in vendita in zona Monte Urpinu
Pirri quadrivano 2.000 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo quadrivano 2.150 - 100+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Europeo
Quartiere del Sole / La Palma quadrivano 2.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Quartiere del Sole / La Palma
San Benedetto quadrivano 2.450 720 100+ quadrivani in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Avendrace
Stampace/Punici quadrivano 2.400 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale quadrivano 2.450 740 100+ quadrivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu quadrivano 1.950 770 100+ quadrivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova quadrivano 2.400 780 100+ quadrivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari trivano 2.450 930 500+ trivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna trivano 2.350 880 100+ trivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria trivano 2.600 1.040 100+ trivani in vendita in zona Bonaria
CEP trivano 2.450 860 200+ trivani in vendita in zona CEP
Castello trivano 2.600 1.000 150+ trivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici trivano 2.500 870 200+ trivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi trivano 2.650 940 150+ trivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele trivano 2.350 760 150+ trivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega trivano 2.550 930 200+ trivani in vendita in zona La Vega
Marina trivano 2.500 1.040 150+ trivani in vendita in zona Marina
Monreale trivano 2.300 830 150+ trivani in vendita in zona Monreale
Monte Mixi trivano 2.600 1.020 50+ trivani in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu trivano 2.650 990 150+ trivani in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu trivano 2.350 - 30+ trivani in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri trivano 2.350 860 150+ trivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo trivano 2.450 870 150+ trivani in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto trivano 2.650 960 150+ trivani in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Sant'Avendrace
Stampace/Punici trivano 2.500 1.030 150+ trivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale trivano 2.600 1.000 150+ trivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu trivano 2.400 830 150+ trivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova trivano 2.550 1.020 150+ trivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari ufficio 2.250 920 300+ uffici in vendita a Cagliari
Bonaria ufficio 2.400 960 50+ uffici in vendita in zona Bonaria
Castello ufficio 2.350 940 50+ uffici in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici ufficio 2.150 970 50+ uffici in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi ufficio 2.250 950 50+ uffici in vendita in zona Genneruxi
La Vega ufficio 2.300 950 50+ uffici in vendita in zona La Vega
Marina ufficio 2.400 950 50+ uffici in vendita in zona Marina
Monte Mixi ufficio 2.500 910 30+ uffici in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu ufficio 2.350 970 50+ uffici in vendita in zona Monte Urpinu
San Benedetto ufficio 2.300 950 50+ uffici in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici ufficio 2.400 950 50+ uffici in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale ufficio 2.350 960 50+ uffici in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu ufficio 2.100 870 30+ uffici in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova ufficio 2.400 950 50+ uffici in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari villa 2.250 1.140 300+ ville in vendita a Cagliari
Barracca Manna villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Bonaria
Castello villa 2.450 1.360 50+ ville in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi villa 2.450 1.280 50+ ville in vendita in zona Genneruxi
La Vega villa 2.400 - circa 100 ville in vendita in zona La Vega
Marina villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Marina
Monreale villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Monreale
San Benedetto villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale villa 2.400 1.290 50+ ville in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova villa 2.450 1.310 50+ ville in vendita in zona Villanova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,68%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cagliari da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cagliari appartamento -5%
Barracca Manna appartamento -6%
Bonaria appartamento -5%
CEP appartamento -5%
Castello appartamento -4%
Fonsarda / zona Giudici appartamento -4%
Genneruxi appartamento -3%
Is Mirrionis/San Michele appartamento -7%
La Vega appartamento -4%
Marina appartamento -5%
Monreale appartamento -8%
Monte Mixi appartamento -9%
Monte Urpinu appartamento -4%
Pirri appartamento -6%
Poetto/Marina Piccola appartamento -7%
Quartiere Europeo appartamento -4%
Quartiere del Sole / La Palma appartamento -10%
San Benedetto appartamento -3%
Sant'Avendrace appartamento -2%
Sant'Elia appartamento -11%
Stampace/Punici appartamento -5%
Tribunale appartamento -4%
Tuvixeddu/Tuvumannu appartamento -6%
Villanova appartamento -5%
Tutta Cagliari attico -27%
Castello attico -29%
La Vega attico -28%
San Benedetto attico -28%
Tribunale attico -33%
Villanova attico -31%
Tutta Cagliari bivano -6%
Bonaria bivano +2%
CEP bivano -10%
Castello bivano inv
Is Mirrionis/San Michele bivano -13%
La Vega bivano -5%
Marina bivano inv
Monreale bivano -12%
Pirri bivano -12%
San Benedetto bivano +3%
Stampace/Punici bivano -2%
Tribunale bivano +3%
Tuvixeddu/Tuvumannu bivano -9%
Villanova bivano inv
Tutta Cagliari monolocale +1%
Tutta Cagliari pentavano inv
Bonaria pentavano -4%
Castello pentavano -3%
Fonsarda / zona Giudici pentavano -4%
Genneruxi pentavano -4%
La Vega pentavano -3%
Monte Urpinu pentavano -5%
San Benedetto pentavano -4%
Tribunale pentavano -5%
Tuvixeddu/Tuvumannu pentavano inv
Villanova pentavano -4%
Tutta Cagliari quadrivano -8%
CEP quadrivano -7%
Castello quadrivano -8%
Genneruxi quadrivano -6%
Is Mirrionis/San Michele quadrivano -16%
La Vega quadrivano -9%
Marina quadrivano -10%
Monreale quadrivano -7%
Monte Mixi quadrivano -22%
Monte Urpinu quadrivano -10%
Pirri quadrivano -4%
Quartiere Europeo quadrivano -6%
Quartiere del Sole / La Palma quadrivano -20%
San Benedetto quadrivano -7%
Tribunale quadrivano -10%
Tuvixeddu/Tuvumannu quadrivano -17%
Villanova quadrivano -10%
Tutta Cagliari trivano inv
Bonaria trivano -5%
CEP trivano +1%
Castello trivano inv
Genneruxi trivano +1%
Is Mirrionis/San Michele trivano +8%
La Vega trivano +5%
Marina trivano -3%
Monreale trivano -3%
Monte Mixi trivano -5%
Monte Urpinu trivano -1%
Pirri trivano -4%
San Benedetto trivano inv
Stampace/Punici trivano -2%
Tribunale trivano inv
Tuvixeddu/Tuvumannu trivano +8%
Villanova trivano -2%
Tutta Cagliari ufficio +4%
Bonaria ufficio +1%
Castello ufficio inv
Genneruxi ufficio -3%
La Vega ufficio -2%
Marina ufficio inv
Monte Urpinu ufficio inv
San Benedetto ufficio -2%
Stampace/Punici ufficio inv
Tribunale ufficio inv
Villanova ufficio inv
Tutta Cagliari villa -7%
Castello villa -9%
La Vega villa -8%
Marina villa -9%
Monreale villa -2%
San Benedetto villa -9%
Stampace/Punici villa -9%
Tribunale villa -11%
Villanova villa -10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sant'Avendrace mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quartiere del Sole / La Palma si registrano i massimi cali (-12%).


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