Mercato immobiliare a Capannori aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Capannori. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Capannori sono presenti un totale di circa 5626 annunci immobiliari in vendita e 1388 in affitto, con un indice complessivo di 154 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Capannori nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.900 €/m², con una dimensione media di circa 126 m². I prezzi di Capannori sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Carraia è la più costosa con oltre 2.150 €/m² in media, mentre la zona Segromigno in Monte è la più economica con circa 1.775 €/m² ed una differenza quindi di circa il +18%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marlia ha gli affitti più cari, mentre la zona Corte Polito è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.500 €/m² e 2.300 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lammari è la più importante, con circa 467 annunci in vendita e 167 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Capannori appartamento 1.900 750 circa 2000 appartamenti in vendita a Capannori
Lammari appartamento 2.050 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Lammari
Lunata appartamento 1.850 810 150+ appartamenti in vendita in zona Lunata
Marlia appartamento 2.050 860 50+ appartamenti in vendita in zona Marlia
Santa Margherita appartamento 1.950 730 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Tutta Capannori bivano 2.100 840 150+ bivani in vendita a Capannori
Tutta Capannori quadrivano 1.900 - 200+ quadrivani in vendita a Capannori
Tutta Capannori trivano 1.750 - 150+ trivani in vendita a Capannori
Tutta Capannori ufficio 2.050 1.010 400+ uffici in vendita a Capannori
Tutta Capannori villa 2.350 860 2000+ ville in vendita a Capannori
Carraia villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Carraia
Corte Polito villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona Corte Polito
Guamo villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Guamo
Lammari villa 2.200 530 150+ ville in vendita in zona Lammari
Lunata villa 2.250 580 150+ ville in vendita in zona Lunata
Marlia villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Marlia
Santa Margherita villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Santa Margherita
Segromigno in Monte villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Segromigno in Monte


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,42%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Capannori da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Capannori appartamento -2%
Lammari appartamento -6%
Lunata appartamento -3%
Marlia appartamento -8%
Tutta Capannori quadrivano -3%
Tutta Capannori ufficio +6%
Tutta Capannori villa +2%
Carraia villa -7%
Corte Polito villa inv
Guamo villa inv
Lammari villa +2%
Marlia villa inv
Segromigno in Monte villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Corte Polito mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Carraia si registrano i massimi cali (-7%).


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