Mercato immobiliare a Cascina aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cascina. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Cascina sono presenti un totale di circa 6594 annunci immobiliari in vendita e 959 in affitto, con un indice complessivo di 178 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cascina nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 89 m². I prezzi di Cascina sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Ripoli è la più costosa con oltre 2.600 €/m² in media, mentre la zona Latignano è la più economica con circa 2.125 €/m² ed una differenza quindi di circa il +18%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Lorenzo a Pagnatico ha gli affitti più cari, mentre la zona San Lorenzo alle Corti è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.950 €/m² e 2.450 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Navacchio è la più importante, con circa 668 annunci in vendita e 113 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cascina e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cascina appartamento 2.200 830 3000+ appartamenti in vendita a Cascina
Casciavola appartamento 2.250 810 500+ appartamenti in vendita in zona Casciavola
Laiano appartamento 2.250 810 500+ appartamenti in vendita in zona Laiano
Latignano appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Latignano
Marciana appartamento 2.150 800 400+ appartamenti in vendita in zona Marciana
Musigliano appartamento 2.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Musigliano
Navacchio appartamento 2.250 800 500+ appartamenti in vendita in zona Navacchio
San Casciano appartamento 2.200 810 500+ appartamenti in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo appartamento 2.200 810 500+ appartamenti in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio appartamento 2.200 810 500+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico appartamento 2.200 810 500+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti appartamento 2.250 800 400+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Visignano appartamento 2.250 810 500+ appartamenti in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina bivano 2.450 1.050 500+ bivani in vendita a Cascina
Casciavola bivano 2.500 1.050 50+ bivani in vendita in zona Casciavola
Laiano bivano 2.500 1.050 50+ bivani in vendita in zona Laiano
Navacchio bivano 2.500 1.050 50+ bivani in vendita in zona Navacchio
San Giorgio bivano 2.500 1.050 50+ bivani in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico bivano 2.500 1.050 50+ bivani in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti bivano 2.500 - 30+ bivani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Visignano bivano 2.500 1.060 50+ bivani in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina pentavano 2.050 - 100+ pentavani in vendita a Cascina
Casciavola pentavano 2.300 - 30+ pentavani in vendita in zona Casciavola
Laiano pentavano 2.250 - 30+ pentavani in vendita in zona Laiano
San Giorgio pentavano 2.050 - 30+ pentavani in vendita in zona San Giorgio
Tutta Cascina quadrivano 2.200 710 500+ quadrivani in vendita a Cascina
Casciavola quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Casciavola
Laiano quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Laiano
Navacchio quadrivano 2.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona Navacchio
San Giorgio quadrivano 2.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo alle Corti quadrivano 2.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Visignano quadrivano 2.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina trivano 2.350 820 500+ trivani in vendita a Cascina
Casciavola trivano 2.400 - 50+ trivani in vendita in zona Casciavola
Laiano trivano 2.400 - 50+ trivani in vendita in zona Laiano
Navacchio trivano 2.400 - 30+ trivani in vendita in zona Navacchio
San Frediano a Settimo trivano 2.350 - 30+ trivani in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio trivano 2.350 - 50+ trivani in vendita in zona San Giorgio
Visignano trivano 2.400 - 30+ trivani in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina ufficio 1.800 980 100+ uffici in vendita a Cascina
Tutta Cascina villa 2.400 730 1000+ ville in vendita a Cascina
Casciavola villa 2.400 730 300+ ville in vendita in zona Casciavola
Laiano villa 2.400 730 300+ ville in vendita in zona Laiano
Marciana villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Marciana
Musigliano villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Musigliano
Navacchio villa 2.400 700 200+ ville in vendita in zona Navacchio
San Casciano villa 2.350 770 100+ ville in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo villa 2.300 840 150+ ville in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio villa 2.350 770 200+ ville in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico villa 2.400 750 200+ ville in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti villa 2.450 680 200+ ville in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Visignano villa 2.400 660 200+ ville in vendita in zona Visignano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,75%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cascina da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cascina appartamento -3%
Casciavola appartamento -3%
Laiano appartamento -3%
Latignano appartamento -12%
Marciana appartamento -1%
Musigliano appartamento -3%
Navacchio appartamento -3%
San Casciano appartamento -1%
San Frediano a Settimo appartamento -2%
San Giorgio appartamento -3%
San Lorenzo a Pagnatico appartamento -4%
San Lorenzo alle Corti appartamento -4%
Visignano appartamento -4%
Tutta Cascina bivano inv
Casciavola bivano -5%
Laiano bivano -5%
Navacchio bivano -6%
San Giorgio bivano -2%
San Lorenzo a Pagnatico bivano -5%
San Lorenzo alle Corti bivano -6%
Visignano bivano -6%
Tutta Cascina pentavano -7%
Laiano pentavano +5%
San Giorgio pentavano inv
Tutta Cascina quadrivano +1%
Casciavola quadrivano +3%
Laiano quadrivano +3%
Navacchio quadrivano +3%
San Lorenzo alle Corti quadrivano +3%
Visignano quadrivano +4%
Tutta Cascina trivano -5%
Casciavola trivano -4%
Laiano trivano -5%
Navacchio trivano -5%
San Giorgio trivano -8%
Tutta Cascina ufficio +4%
Tutta Cascina villa -2%
Musigliano villa -5%
Navacchio villa -2%
San Casciano villa -2%
San Frediano a Settimo villa -3%
San Giorgio villa -1%
San Lorenzo alle Corti villa -2%
Visignano villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Marciana mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Latignano si registrano i massimi cali (-12%).


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