Mercato immobiliare a Caserta aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Caserta. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Caserta sono presenti un totale di circa 2973 annunci immobiliari in vendita e 1941 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Caserta nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 117 m². I prezzi di Caserta sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Piedimonte di Casolla è la più costosa con oltre 2.450 €/m² in media, mentre la zona San Clemente è la più economica con circa 1.800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +26%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ospedale ha gli affitti più cari, mentre la zona Garzano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 563 annunci in vendita e 492 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Caserta e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Caserta appartamento 2.200 570 3000+ appartamenti in vendita a Caserta
Acquaviva appartamento 2.150 580 500+ appartamenti in vendita in zona Acquaviva
Briano appartamento 2.050 580 100+ appartamenti in vendita in zona Briano
Casertavecchia appartamento 2.350 570 circa 100 appartamenti in vendita in zona Casertavecchia
Casolla appartamento 2.300 560 200+ appartamenti in vendita in zona Casolla
Centro Città appartamento 2.250 590 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Centurano/Cerasole appartamento 1.950 540 300+ appartamenti in vendita in zona Centurano/Cerasole
Falciano appartamento 2.000 560 500+ appartamenti in vendita in zona Falciano
Garzano appartamento 1.850 520 150+ appartamenti in vendita in zona Garzano
Mezzano appartamento 2.250 570 150+ appartamenti in vendita in zona Mezzano
Michelangelo appartamento 2.300 590 500+ appartamenti in vendita in zona Michelangelo
Ospedale appartamento 2.300 600 500+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Piedimonte di Casolla appartamento 2.450 570 100+ appartamenti in vendita in zona Piedimonte di Casolla
Puccianiello appartamento 2.100 570 150+ appartamenti in vendita in zona Puccianiello
Sala di Caserta appartamento 2.150 580 300+ appartamenti in vendita in zona Sala di Caserta
San Clemente appartamento 1.800 520 150+ appartamenti in vendita in zona San Clemente
San Leucio appartamento 2.200 570 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Leucio
Santa Barbara / Tuoro appartamento 2.250 550 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Barbara / Tuoro
Staturano appartamento 2.350 560 150+ appartamenti in vendita in zona Staturano
Tutta Caserta attico 2.400 560 200+ attici in vendita a Caserta
Falciano attico 2.100 560 30+ attici in vendita in zona Falciano
Michelangelo attico 2.550 580 50+ attici in vendita in zona Michelangelo
Tutta Caserta bivano 1.800 720 300+ bivani in vendita a Caserta
Tutta Caserta quadrivano 2.200 450 300+ quadrivani in vendita a Caserta
Centro Città quadrivano 2.200 480 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Michelangelo quadrivano 2.250 480 50+ quadrivani in vendita in zona Michelangelo
Ospedale quadrivano 2.200 480 30+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Tutta Caserta trivano 2.000 530 400+ trivani in vendita a Caserta
Falciano trivano 1.900 520 30+ trivani in vendita in zona Falciano
Michelangelo trivano 1.950 570 30+ trivani in vendita in zona Michelangelo
Tutta Caserta ufficio 2.000 660 400+ uffici in vendita a Caserta
Acquaviva ufficio 2.050 630 30+ uffici in vendita in zona Acquaviva
Centro Città ufficio 2.100 640 30+ uffici in vendita in zona Centro Città
Falciano ufficio 1.850 630 50+ uffici in vendita in zona Falciano
Michelangelo ufficio 2.050 680 30+ uffici in vendita in zona Michelangelo
Tutta Caserta villa 1.850 530 300+ ville in vendita a Caserta
Casolla villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Casolla
Michelangelo villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Michelangelo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,35%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Caserta da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Caserta appartamento -4%
Acquaviva appartamento -4%
Briano appartamento -13%
Casertavecchia appartamento +4%
Casolla appartamento -2%
Centro Città appartamento -7%
Centurano/Cerasole appartamento -2%
Falciano appartamento -3%
Garzano appartamento -2%
Michelangelo appartamento -6%
Ospedale appartamento -8%
Piedimonte di Casolla appartamento +2%
Puccianiello appartamento -11%
San Clemente appartamento -3%
Santa Barbara / Tuoro appartamento inv
Staturano appartamento inv
Tutta Caserta attico +9%
Falciano attico +13%
Michelangelo attico +11%
Tutta Caserta bivano -16%
Tutta Caserta quadrivano -2%
Centro Città quadrivano -11%
Michelangelo quadrivano -9%
Ospedale quadrivano -17%
Tutta Caserta trivano inv
Tutta Caserta ufficio +10%
Acquaviva ufficio +4%
Centro Città ufficio inv
Michelangelo ufficio +6%
Tutta Caserta villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Casertavecchia mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Briano si registrano i massimi cali (-13%).


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