Quotazioni e mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a Castiglione della Pescaia sono presenti un totale di circa 1624 annunci immobiliari in vendita e 168 in affitto, con un indice complessivo di 240 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Castiglione della Pescaia nel mese di febbraio 2014 è di circa 5.000 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Castiglione della Pescaia sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Sgurgola, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 68 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Punta Ala è la più costosa con oltre 5.850 €/m² in media, mentre la zona Vaticino è la più economica con circa 2.275 €/m² ed una differenza quindi di circa il +61%.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 4.000 €/m² e 6.000 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Punta Ala è la più importante, con circa 311 annunci in vendita e 32 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Castiglione della Pescaia e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Castiglione della Pescaia | appartamento | 5.000 | 850 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Ampio | appartamento | 5.650 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Ampio |
| Punta Ala | appartamento | 5.850 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Punta Ala |
| Tutta Castiglione della Pescaia | villa | 6.450 | - | 500+ | ville in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Punta Ala | villa | 7.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Punta Ala |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,33%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Castiglione della Pescaia da agosto a febbraio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Castiglione della Pescaia | appartamento | -3% |
| Ampio | appartamento | +2% |
| Punta Ala | appartamento | -5% |
| Tutta Castiglione della Pescaia | villa | +9% |
| Punta Ala | villa | +12% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ampio mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Punta Ala si registrano gli incrementi minimiinv).
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