Mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Castiglione della Pescaia sono presenti un totale di circa 1624 annunci immobiliari in vendita e 168 in affitto, con un indice complessivo di 240 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Castiglione della Pescaia nel mese di febbraio 2014 è di circa 5.000 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Castiglione della Pescaia sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Sgurgola, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 68 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Punta Ala è la più costosa con oltre 5.850 €/m² in media, mentre la zona Vaticino è la più economica con circa 2.275 €/m² ed una differenza quindi di circa il +61%.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 4.000 €/m² e 6.000 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Punta Ala è la più importante, con circa 311 annunci in vendita e 32 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Castiglione della Pescaia e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Castiglione della Pescaia appartamento 5.000 850 circa 1000 appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia
Ampio appartamento 5.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ampio
Punta Ala appartamento 5.850 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Punta Ala
Tutta Castiglione della Pescaia villa 6.450 - 500+ ville in vendita a Castiglione della Pescaia
Punta Ala villa 7.550 - 50+ ville in vendita in zona Punta Ala


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,33%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Castiglione della Pescaia da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Castiglione della Pescaia appartamento -3%
Ampio appartamento +2%
Punta Ala appartamento -5%
Tutta Castiglione della Pescaia villa +9%
Punta Ala villa +12%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ampio mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Punta Ala si registrano gli incrementi minimiinv).


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