Mercato immobiliare a Catania aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Catania. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Catania sono presenti un totale di circa 7834 annunci immobiliari in vendita e 2941 in affitto, con un indice complessivo di 36 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Catania nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.800 €/m², con una dimensione media di circa 104 m². I prezzi di Catania sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Picanello è la più costosa con oltre 2.075 €/m² in media, mentre la zona Plaia è la più economica con circa 950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +54%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona San Nullo è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1072 annunci in vendita e 599 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Catania e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Catania appartamento 1.800 700 5000+ appartamenti in vendita a Catania
Barriera del Bosco appartamento 1.800 630 200+ appartamenti in vendita in zona Barriera del Bosco
Borgo Sant'Agata appartamento 2.000 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio appartamento 1.900 640 500+ appartamenti in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico appartamento 1.800 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cibali appartamento 1.900 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Cibali
Librino appartamento 1.150 - 100+ appartamenti in vendita in zona Librino
Nesima appartamento 1.500 600 400+ appartamenti in vendita in zona Nesima
Ognina appartamento 2.000 680 500+ appartamenti in vendita in zona Ognina
Picanello appartamento 2.050 680 1000+ appartamenti in vendita in zona Picanello
Plaia appartamento 950 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Plaia
San Giorgio appartamento 1.200 570 200+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Giovanni di Galermo appartamento 1.400 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni di Galermo
San Leone appartamento 1.400 640 500+ appartamenti in vendita in zona San Leone
San Nullo appartamento 1.650 570 400+ appartamenti in vendita in zona San Nullo
Trappeto appartamento 1.700 590 500+ appartamenti in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet appartamento 1.900 650 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Dusmet
Villaggio Sant'Agata appartamento 1.100 580 200+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Sant'Agata
Zia Lisa appartamento 1.000 620 200+ appartamenti in vendita in zona Zia Lisa
Tutta Catania attico 2.350 730 200+ attici in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata attico 2.550 770 50+ attici in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Centro Storico attico 2.600 - 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Cibali attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona Cibali
Picanello attico 2.550 790 30+ attici in vendita in zona Picanello
Tutta Catania bivano 1.600 840 circa 1000 bivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata bivano 1.750 850 150+ bivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio bivano 1.550 810 50+ bivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico bivano 1.600 850 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali bivano 1.700 840 150+ bivani in vendita in zona Cibali
Nesima bivano 1.400 740 30+ bivani in vendita in zona Nesima
Ognina bivano 1.750 820 50+ bivani in vendita in zona Ognina
Picanello bivano 1.800 830 circa 100 bivani in vendita in zona Picanello
San Leone bivano 1.350 770 circa 100 bivani in vendita in zona San Leone
Trappeto bivano 1.450 780 30+ bivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet bivano 1.550 780 50+ bivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania monolocale 1.750 1.100 400+ monolocali in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata monolocale 1.900 1.170 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Centro Storico monolocale 1.700 1.100 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cibali monolocale 1.850 1.150 50+ monolocali in vendita in zona Cibali
Tutta Catania pentavano 1.900 590 200+ pentavani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata pentavano 2.100 600 50+ pentavani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Centro Storico pentavano 1.950 590 30+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Cibali pentavano 1.900 560 50+ pentavani in vendita in zona Cibali
Tutta Catania quadrivano 1.800 610 500+ quadrivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata quadrivano 1.900 600 100+ quadrivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio quadrivano 1.900 600 50+ quadrivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico quadrivano 1.750 610 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali quadrivano 1.850 590 circa 100 quadrivani in vendita in zona Cibali
Ognina quadrivano 1.950 610 50+ quadrivani in vendita in zona Ognina
Picanello quadrivano 1.950 620 circa 100 quadrivani in vendita in zona Picanello
San Leone quadrivano 1.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Leone
Trappeto quadrivano 1.700 500 30+ quadrivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet quadrivano 1.950 590 50+ quadrivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania trivano 1.750 650 circa 1000 trivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata trivano 1.800 630 150+ trivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio trivano 1.700 600 50+ trivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico trivano 1.600 650 150+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali trivano 1.700 620 150+ trivani in vendita in zona Cibali
Nesima trivano 1.600 570 50+ trivani in vendita in zona Nesima
Ognina trivano 1.850 690 50+ trivani in vendita in zona Ognina
Picanello trivano 1.900 640 circa 100 trivani in vendita in zona Picanello
San Leone trivano 1.450 570 100+ trivani in vendita in zona San Leone
San Nullo trivano 1.550 570 50+ trivani in vendita in zona San Nullo
Trappeto trivano 1.600 590 circa 100 trivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet trivano 1.750 660 50+ trivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Villaggio Sant'Agata trivano 1.250 - 30+ trivani in vendita in zona Villaggio Sant'Agata
Zia Lisa trivano 1.150 - 30+ trivani in vendita in zona Zia Lisa
Tutta Catania ufficio 1.900 830 circa 1000 uffici in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata ufficio 1.950 830 100+ uffici in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio ufficio 1.850 730 50+ uffici in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico ufficio 1.950 870 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Cibali ufficio 1.900 830 circa 100 uffici in vendita in zona Cibali
Ognina ufficio 2.100 810 50+ uffici in vendita in zona Ognina
Picanello ufficio 2.050 810 circa 100 uffici in vendita in zona Picanello
Villaggio Dusmet ufficio 1.950 760 50+ uffici in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania villa 1.950 700 500+ ville in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata villa 2.400 840 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Canalicchio
Cibali villa 2.300 820 circa 100 ville in vendita in zona Cibali
Ognina villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Ognina
Picanello villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Picanello
San Leone villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona San Leone
Villaggio Dusmet villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Villaggio Dusmet


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,34%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+12%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Catania da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Catania appartamento inv
Barriera del Bosco appartamento -5%
Borgo Sant'Agata appartamento +1%
Canalicchio appartamento inv
Centro Storico appartamento +1%
Cibali appartamento inv
Librino appartamento +4%
Nesima appartamento -2%
Ognina appartamento +3%
Picanello appartamento +2%
San Giorgio appartamento +3%
San Giovanni di Galermo appartamento inv
San Leone appartamento inv
San Nullo appartamento -6%
Trappeto appartamento -5%
Villaggio Dusmet appartamento inv
Villaggio Sant'Agata appartamento -5%
Tutta Catania attico +9%
Borgo Sant'Agata attico -2%
Centro Storico attico +9%
Cibali attico -4%
Picanello attico +7%
Tutta Catania bivano -5%
Centro Storico bivano -2%
Ognina bivano +7%
Picanello bivano +4%
San Leone bivano -5%
Villaggio Dusmet bivano +4%
Tutta Catania monolocale -6%
Centro Storico monolocale inv
Tutta Catania pentavano +12%
Centro Storico pentavano +12%
Tutta Catania quadrivano +2%
Borgo Sant'Agata quadrivano +4%
Centro Storico quadrivano +10%
Ognina quadrivano +11%
Picanello quadrivano +4%
San Leone quadrivano +8%
Tutta Catania trivano inv
Borgo Sant'Agata trivano -4%
Centro Storico trivano inv
Cibali trivano -3%
Nesima trivano +5%
Ognina trivano -7%
Picanello trivano -7%
San Leone trivano +5%
Villaggio Dusmet trivano -10%
Villaggio Sant'Agata trivano +7%
Tutta Catania ufficio +6%
Borgo Sant'Agata ufficio +4%
Centro Storico ufficio +5%
Picanello ufficio inv
Tutta Catania villa +8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Librino mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Nullo si registrano i massimi cali (-6%).


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