Quotazioni e mercato immobiliare a Chiavari. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a Chiavari sono presenti un totale di circa 1597 annunci immobiliari in vendita e 508 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Chiavari nel mese di febbraio 2014 è di circa 4.125 €/m², con una dimensione media di circa 91 m². I prezzi di Chiavari sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Sant'Andrea di Rovereto è la più costosa con oltre 6.550 €/m² in media, mentre la zona Caperana è la più economica con circa 3.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +51%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Entella ha gli affitti più cari, mentre la zona Caperana è la zona più economica anche per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.550 €/m² e 4.700 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Sant'Andrea di Rovereto è la più importante, con circa 48 annunci in vendita e 11 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Chiavari e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Chiavari | appartamento | 4.100 | 800 | 1000+ | appartamenti in vendita a Chiavari |
| Caperana | appartamento | 3.150 | 680 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Caperana |
| Entella | appartamento | 4.000 | 770 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Entella |
| Sanguineto | appartamento | 4.700 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sanguineto |
| Tutta Chiavari | bivano | 4.350 | 1.060 | 100+ | bivani in vendita a Chiavari |
| Tutta Chiavari | trivano | 4.450 | - | 100+ | trivani in vendita a Chiavari |
| Tutta Chiavari | villa | 4.000 | - | 300+ | ville in vendita a Chiavari |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,80%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-13%).
Quotazione appartamenti a Chiavari da agosto a febbraio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Chiavari | appartamento | -5% |
| Caperana | appartamento | -9% |
| Entella | appartamento | -2% |
| Tutta Chiavari | bivano | inv |
| Tutta Chiavari | trivano | +2% |
| Tutta Chiavari | villa | -13% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Entella mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Caperana si registrano i massimi cali (-9%).
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