Quotazioni e mercato immobiliare a Como. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a Como sono presenti un totale di circa 4797 annunci immobiliari in vendita e 1753 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Como nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.525 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Como sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.250 €/m² in media, mentre la zona Baraggia è la più economica con circa 1.775 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Tavernola ha gli affitti più cari, mentre la zona Ca' Rotta è la zona più economica per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.900 €/m² o superiori a 3.100 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Como Centro è la più importante, con circa 1048 annunci in vendita e 526 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggero aumento (+1,38%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a Como da agosto a febbraio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Como | appartamento | +1% |
| Acquanera | appartamento | -3% |
| Albate | appartamento | -3% |
| Borghi | appartamento | +2% |
| Breccia | appartamento | +2% |
| Ca' Rotta | appartamento | -11% |
| Camerlata | appartamento | inv |
| Camnago Volta | appartamento | -11% |
| Carmelata | appartamento | inv |
| Caserme | appartamento | inv |
| Civiglio | appartamento | -7% |
| Como Centro | appartamento | +3% |
| Garzola | appartamento | +3% |
| La Costa | appartamento | -2% |
| Lora | appartamento | -5% |
| Mandruzza | appartamento | -2% |
| Moncucco | appartamento | inv |
| Monte Olimpino | appartamento | +2% |
| Piazza Volta | appartamento | +4% |
| Ponte Chiasso | appartamento | +3% |
| Prestino | appartamento | +7% |
| Prudenziana | appartamento | +4% |
| Rebbio | appartamento | inv |
| Sagnino | appartamento | +3% |
| Salita dei Cappuccini | appartamento | inv |
| Tavernola | appartamento | +6% |
| Trecallo | appartamento | -4% |
| Valduce | appartamento | +3% |
| Via Innocenzo XI | appartamento | +4% |
| Via Mentana | appartamento | +3% |
| Via Milano | appartamento | +3% |
| Viale Varese | appartamento | +3% |
| Tutta Como | bivano | inv |
| Acquanera | bivano | -9% |
| Borghi | bivano | -3% |
| Camerlata | bivano | -2% |
| Carmelata | bivano | -1% |
| Caserme | bivano | -3% |
| Como Centro | bivano | -4% |
| Garzola | bivano | -3% |
| Mandruzza | bivano | -1% |
| Monte Olimpino | bivano | +10% |
| Piazza Volta | bivano | -4% |
| Ponte Chiasso | bivano | +10% |
| Prudenziana | bivano | -3% |
| Sagnino | bivano | +11% |
| Salita dei Cappuccini | bivano | -2% |
| Valduce | bivano | -4% |
| Via Innocenzo XI | bivano | -2% |
| Via Mentana | bivano | -4% |
| Via Milano | bivano | -3% |
| Viale Varese | bivano | -3% |
| Tutta Como | monolocale | -2% |
| Borghi | monolocale | -8% |
| Camerlata | monolocale | -5% |
| Carmelata | monolocale | -6% |
| Como Centro | monolocale | inv |
| Garzola | monolocale | -1% |
| Mandruzza | monolocale | -12% |
| Piazza Volta | monolocale | inv |
| Prudenziana | monolocale | +4% |
| Valduce | monolocale | -2% |
| Via Innocenzo XI | monolocale | -1% |
| Via Mentana | monolocale | -5% |
| Via Milano | monolocale | -5% |
| Viale Varese | monolocale | -2% |
| Tutta Como | quadrivano | inv |
| Como Centro | quadrivano | +1% |
| Garzola | quadrivano | -1% |
| Piazza Volta | quadrivano | +4% |
| Prudenziana | quadrivano | +5% |
| Valduce | quadrivano | inv |
| Via Innocenzo XI | quadrivano | +5% |
| Via Mentana | quadrivano | +1% |
| Via Milano | quadrivano | +3% |
| Viale Varese | quadrivano | +4% |
| Tutta Como | trivano | +2% |
| Acquanera | trivano | -3% |
| Borghi | trivano | +10% |
| Camerlata | trivano | +6% |
| Carmelata | trivano | +7% |
| Caserme | trivano | +9% |
| Como Centro | trivano | +10% |
| Garzola | trivano | +8% |
| Mandruzza | trivano | +7% |
| Monte Olimpino | trivano | +4% |
| Piazza Volta | trivano | +11% |
| Ponte Chiasso | trivano | +11% |
| Prudenziana | trivano | +11% |
| Sagnino | trivano | +9% |
| Salita dei Cappuccini | trivano | +9% |
| Trecallo | trivano | -7% |
| Valduce | trivano | +9% |
| Via Innocenzo XI | trivano | +11% |
| Via Mentana | trivano | +10% |
| Via Milano | trivano | +10% |
| Viale Varese | trivano | +11% |
| Tutta Como | villa | +3% |
| Acquanera | villa | -14% |
| Albate | villa | -9% |
| Como Centro | villa | +14% |
| Garzola | villa | +16% |
| La Costa | villa | -5% |
| Lora | villa | +6% |
| Mandruzza | villa | -3% |
| Moncucco | villa | -4% |
| Monte Olimpino | villa | -8% |
| Piazza Volta | villa | +9% |
| Prudenziana | villa | +10% |
| Trecallo | villa | -12% |
| Valduce | villa | +16% |
| Via Mentana | villa | +16% |
| Via Milano | villa | +15% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Prestino mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ca' Rotta si registrano i massimi cali (-11%).
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