Mercato immobiliare a Como aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Como. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Como sono presenti un totale di circa 4797 annunci immobiliari in vendita e 1753 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Como nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.525 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Como sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.250 €/m² in media, mentre la zona Baraggia è la più economica con circa 1.775 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Tavernola ha gli affitti più cari, mentre la zona Ca' Rotta è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.900 €/m² o superiori a 3.100 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Como Centro è la più importante, con circa 1048 annunci in vendita e 526 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Como appartamento 2.500 970 3000+ appartamenti in vendita a Como
Acquanera appartamento 1.800 870 300+ appartamenti in vendita in zona Acquanera
Albate appartamento 1.850 860 500+ appartamenti in vendita in zona Albate
Baraggia appartamento 1.750 910 100+ appartamenti in vendita in zona Baraggia
Borghi appartamento 2.550 970 1000+ appartamenti in vendita in zona Borghi
Breccia appartamento 1.900 920 500+ appartamenti in vendita in zona Breccia
Ca' Rotta appartamento 1.950 800 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ca' Rotta
Camerlata appartamento 2.050 900 500+ appartamenti in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta appartamento 2.050 810 200+ appartamenti in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata appartamento 2.100 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Carmelata
Caserme appartamento 2.400 940 1000+ appartamenti in vendita in zona Caserme
Civiglio appartamento 2.200 820 200+ appartamenti in vendita in zona Civiglio
Como Centro appartamento 3.000 1.010 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Como Centro
Garzola appartamento 2.850 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Garzola
Grotta appartamento 2.600 940 500+ appartamenti in vendita in zona Grotta
La Costa appartamento 2.450 960 300+ appartamenti in vendita in zona La Costa
Lora appartamento 2.200 850 400+ appartamenti in vendita in zona Lora
Mandruzza appartamento 2.100 890 500+ appartamenti in vendita in zona Mandruzza
Moncucco appartamento 2.500 970 300+ appartamenti in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino appartamento 2.150 910 200+ appartamenti in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta appartamento 3.150 1.020 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso appartamento 1.950 890 200+ appartamenti in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino appartamento 2.000 930 200+ appartamenti in vendita in zona Prestino
Prudenziana appartamento 3.250 1.030 500+ appartamenti in vendita in zona Prudenziana
Rebbio appartamento 1.950 900 500+ appartamenti in vendita in zona Rebbio
Sagnino appartamento 1.950 890 200+ appartamenti in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini appartamento 2.400 930 1000+ appartamenti in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola appartamento 2.800 1.070 200+ appartamenti in vendita in zona Tavernola
Trecallo appartamento 1.850 850 150+ appartamenti in vendita in zona Trecallo
Valduce appartamento 2.950 1.000 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI appartamento 2.950 1.010 1000+ appartamenti in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana appartamento 2.850 990 1000+ appartamenti in vendita in zona Via Mentana
Via Milano appartamento 2.750 990 1000+ appartamenti in vendita in zona Via Milano
Viale Varese appartamento 3.000 1.010 1000+ appartamenti in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo appartamento 3.000 1.030 500+ appartamenti in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como bivano 2.300 1.030 circa 1000 bivani in vendita a Como
Acquanera bivano 1.850 970 50+ bivani in vendita in zona Acquanera
Albate bivano 1.800 940 100+ bivani in vendita in zona Albate
Borghi bivano 2.350 1.020 200+ bivani in vendita in zona Borghi
Breccia bivano 1.900 1.000 100+ bivani in vendita in zona Breccia
Camerlata bivano 2.000 960 150+ bivani in vendita in zona Camerlata
Carmelata bivano 2.050 970 150+ bivani in vendita in zona Carmelata
Caserme bivano 2.250 1.000 200+ bivani in vendita in zona Caserme
Como Centro bivano 2.700 1.060 150+ bivani in vendita in zona Como Centro
Garzola bivano 2.650 1.040 150+ bivani in vendita in zona Garzola
Grotta bivano 2.400 1.040 circa 100 bivani in vendita in zona Grotta
La Costa bivano 2.400 1.120 50+ bivani in vendita in zona La Costa
Lora bivano 2.200 980 circa 100 bivani in vendita in zona Lora
Mandruzza bivano 2.050 960 150+ bivani in vendita in zona Mandruzza
Moncucco bivano 2.350 1.110 50+ bivani in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino bivano 2.100 1.000 30+ bivani in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta bivano 2.750 1.070 150+ bivani in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso bivano 2.050 990 30+ bivani in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino bivano 2.050 1.050 50+ bivani in vendita in zona Prestino
Prudenziana bivano 2.850 1.090 100+ bivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio bivano 1.900 970 150+ bivani in vendita in zona Rebbio
Sagnino bivano 2.050 990 30+ bivani in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini bivano 2.300 1.000 150+ bivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola bivano 2.650 1.190 30+ bivani in vendita in zona Tavernola
Valduce bivano 2.650 1.050 150+ bivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI bivano 2.650 1.060 200+ bivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana bivano 2.550 1.040 200+ bivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano bivano 2.500 1.040 200+ bivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese bivano 2.700 1.060 150+ bivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo bivano 2.600 1.130 100+ bivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como monolocale 2.300 1.200 300+ monolocali in vendita a Como
Borghi monolocale 2.400 1.230 50+ monolocali in vendita in zona Borghi
Camerlata monolocale 2.050 1.140 30+ monolocali in vendita in zona Camerlata
Carmelata monolocale 2.100 1.140 30+ monolocali in vendita in zona Carmelata
Caserme monolocale 2.300 1.190 50+ monolocali in vendita in zona Caserme
Como Centro monolocale 2.800 1.330 30+ monolocali in vendita in zona Como Centro
Garzola monolocale 2.700 1.260 50+ monolocali in vendita in zona Garzola
Mandruzza monolocale 2.050 1.140 30+ monolocali in vendita in zona Mandruzza
Piazza Volta monolocale 2.850 1.370 50+ monolocali in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana monolocale 2.950 1.380 30+ monolocali in vendita in zona Prudenziana
Rebbio monolocale 2.050 1.130 30+ monolocali in vendita in zona Rebbio
Salita dei Cappuccini monolocale 2.300 1.170 50+ monolocali in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Valduce monolocale 2.750 1.310 50+ monolocali in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI monolocale 2.750 1.340 50+ monolocali in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana monolocale 2.650 1.280 50+ monolocali in vendita in zona Via Mentana
Via Milano monolocale 2.600 1.280 50+ monolocali in vendita in zona Via Milano
Viale Varese monolocale 2.800 1.340 50+ monolocali in vendita in zona Viale Varese
Tutta Como quadrivano 2.800 890 400+ quadrivani in vendita a Como
Borghi quadrivano 2.900 900 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borghi
Breccia quadrivano 2.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Breccia
Camerlata quadrivano 2.400 820 50+ quadrivani in vendita in zona Camerlata
Carmelata quadrivano 2.450 830 50+ quadrivani in vendita in zona Carmelata
Caserme quadrivano 2.750 860 circa 100 quadrivani in vendita in zona Caserme
Como Centro quadrivano 3.400 990 circa 100 quadrivani in vendita in zona Como Centro
Garzola quadrivano 3.200 940 circa 100 quadrivani in vendita in zona Garzola
Grotta quadrivano 3.200 840 50+ quadrivani in vendita in zona Grotta
Lora quadrivano 2.550 700 30+ quadrivani in vendita in zona Lora
Piazza Volta quadrivano 3.550 980 50+ quadrivani in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana quadrivano 3.650 1.020 50+ quadrivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rebbio
Salita dei Cappuccini quadrivano 2.750 830 circa 100 quadrivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Valduce quadrivano 3.300 980 circa 100 quadrivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI quadrivano 3.300 990 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana quadrivano 3.200 960 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano quadrivano 3.100 950 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese quadrivano 3.350 990 circa 100 quadrivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo quadrivano 3.900 1.120 50+ quadrivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como trivano 2.350 920 circa 1000 trivani in vendita a Como
Acquanera trivano 1.850 - 100+ trivani in vendita in zona Acquanera
Albate trivano 1.850 790 150+ trivani in vendita in zona Albate
Baraggia trivano 1.650 - 50+ trivani in vendita in zona Baraggia
Borghi trivano 2.550 920 200+ trivani in vendita in zona Borghi
Breccia trivano 2.000 790 100+ trivani in vendita in zona Breccia
Camerlata trivano 2.150 790 200+ trivani in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta trivano 1.950 - 50+ trivani in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata trivano 2.200 800 200+ trivani in vendita in zona Carmelata
Caserme trivano 2.450 880 200+ trivani in vendita in zona Caserme
Civiglio trivano 1.950 740 50+ trivani in vendita in zona Civiglio
Como Centro trivano 2.900 980 150+ trivani in vendita in zona Como Centro
Garzola trivano 2.750 970 150+ trivani in vendita in zona Garzola
Grotta trivano 2.300 910 100+ trivani in vendita in zona Grotta
La Costa trivano 2.250 840 50+ trivani in vendita in zona La Costa
Lora trivano 2.250 800 100+ trivani in vendita in zona Lora
Mandruzza trivano 2.200 810 200+ trivani in vendita in zona Mandruzza
Moncucco trivano 2.350 850 50+ trivani in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino trivano 2.050 - 50+ trivani in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta trivano 3.000 980 150+ trivani in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso trivano 1.950 - 50+ trivani in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino trivano 1.800 840 50+ trivani in vendita in zona Prestino
Prudenziana trivano 3.050 1.010 150+ trivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio trivano 2.050 770 200+ trivani in vendita in zona Rebbio
Sagnino trivano 2.000 - 50+ trivani in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini trivano 2.450 880 200+ trivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola trivano 2.500 - 30+ trivani in vendita in zona Tavernola
Trecallo trivano 1.750 - 50+ trivani in vendita in zona Trecallo
Valduce trivano 2.800 980 200+ trivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI trivano 2.850 980 200+ trivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana trivano 2.750 970 200+ trivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano trivano 2.700 960 200+ trivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese trivano 2.900 980 200+ trivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo trivano 2.750 940 100+ trivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como villa 2.750 970 500+ ville in vendita a Como
Acquanera villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Acquanera
Albate villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Albate
Borghi villa 2.600 970 100+ ville in vendita in zona Borghi
Breccia villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Breccia
Camerlata villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Camerlata
Carmelata villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Carmelata
Como Centro villa 3.200 1.120 circa 100 ville in vendita in zona Como Centro
Garzola villa 2.900 1.030 circa 100 ville in vendita in zona Garzola
La Costa villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona La Costa
Lora villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Lora
Mandruzza villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Mandruzza
Moncucco villa 3.000 - 50+ ville in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino villa 3.100 - 50+ ville in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta villa 3.300 1.150 100+ ville in vendita in zona Piazza Volta
Prestino villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Prestino
Prudenziana villa 3.350 1.140 circa 100 ville in vendita in zona Prudenziana
Rebbio villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Rebbio
Tavernola villa 3.750 - 50+ ville in vendita in zona Tavernola
Trecallo villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Trecallo
Valduce villa 3.050 1.090 circa 100 ville in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI villa 3.150 1.120 100+ ville in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana villa 2.950 1.050 circa 100 ville in vendita in zona Via Mentana
Via Milano villa 2.850 1.040 circa 100 ville in vendita in zona Via Milano
Viale Varese villa 3.200 1.120 100+ ville in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo villa 3.200 1.100 circa 100 ville in vendita in zona Villa Olmo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggero aumento (+1,38%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Como da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Como appartamento +1%
Acquanera appartamento -3%
Albate appartamento -3%
Borghi appartamento +2%
Breccia appartamento +2%
Ca' Rotta appartamento -11%
Camerlata appartamento inv
Camnago Volta appartamento -11%
Carmelata appartamento inv
Caserme appartamento inv
Civiglio appartamento -7%
Como Centro appartamento +3%
Garzola appartamento +3%
La Costa appartamento -2%
Lora appartamento -5%
Mandruzza appartamento -2%
Moncucco appartamento inv
Monte Olimpino appartamento +2%
Piazza Volta appartamento +4%
Ponte Chiasso appartamento +3%
Prestino appartamento +7%
Prudenziana appartamento +4%
Rebbio appartamento inv
Sagnino appartamento +3%
Salita dei Cappuccini appartamento inv
Tavernola appartamento +6%
Trecallo appartamento -4%
Valduce appartamento +3%
Via Innocenzo XI appartamento +4%
Via Mentana appartamento +3%
Via Milano appartamento +3%
Viale Varese appartamento +3%
Tutta Como bivano inv
Acquanera bivano -9%
Borghi bivano -3%
Camerlata bivano -2%
Carmelata bivano -1%
Caserme bivano -3%
Como Centro bivano -4%
Garzola bivano -3%
Mandruzza bivano -1%
Monte Olimpino bivano +10%
Piazza Volta bivano -4%
Ponte Chiasso bivano +10%
Prudenziana bivano -3%
Sagnino bivano +11%
Salita dei Cappuccini bivano -2%
Valduce bivano -4%
Via Innocenzo XI bivano -2%
Via Mentana bivano -4%
Via Milano bivano -3%
Viale Varese bivano -3%
Tutta Como monolocale -2%
Borghi monolocale -8%
Camerlata monolocale -5%
Carmelata monolocale -6%
Como Centro monolocale inv
Garzola monolocale -1%
Mandruzza monolocale -12%
Piazza Volta monolocale inv
Prudenziana monolocale +4%
Valduce monolocale -2%
Via Innocenzo XI monolocale -1%
Via Mentana monolocale -5%
Via Milano monolocale -5%
Viale Varese monolocale -2%
Tutta Como quadrivano inv
Como Centro quadrivano +1%
Garzola quadrivano -1%
Piazza Volta quadrivano +4%
Prudenziana quadrivano +5%
Valduce quadrivano inv
Via Innocenzo XI quadrivano +5%
Via Mentana quadrivano +1%
Via Milano quadrivano +3%
Viale Varese quadrivano +4%
Tutta Como trivano +2%
Acquanera trivano -3%
Borghi trivano +10%
Camerlata trivano +6%
Carmelata trivano +7%
Caserme trivano +9%
Como Centro trivano +10%
Garzola trivano +8%
Mandruzza trivano +7%
Monte Olimpino trivano +4%
Piazza Volta trivano +11%
Ponte Chiasso trivano +11%
Prudenziana trivano +11%
Sagnino trivano +9%
Salita dei Cappuccini trivano +9%
Trecallo trivano -7%
Valduce trivano +9%
Via Innocenzo XI trivano +11%
Via Mentana trivano +10%
Via Milano trivano +10%
Viale Varese trivano +11%
Tutta Como villa +3%
Acquanera villa -14%
Albate villa -9%
Como Centro villa +14%
Garzola villa +16%
La Costa villa -5%
Lora villa +6%
Mandruzza villa -3%
Moncucco villa -4%
Monte Olimpino villa -8%
Piazza Volta villa +9%
Prudenziana villa +10%
Trecallo villa -12%
Valduce villa +16%
Via Mentana villa +16%
Via Milano villa +15%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Prestino mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ca' Rotta si registrano i massimi cali (-11%).


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