Quotazioni e mercato immobiliare a Fano. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a Fano sono presenti un totale di circa 3267 annunci immobiliari in vendita e 721 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Fano nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.725 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Fano sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Metaurillia è la più costosa con oltre 2.900 €/m² in media, mentre la zona Bellocchi è la più economica con circa 2.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +27%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Centinarola ha gli affitti più cari, mentre la zona Rosciano è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.150 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Bellocchi è la più importante, con circa 83 annunci in vendita e 30 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Fano | appartamento | 2.700 | 810 | 2000+ | appartamenti in vendita a Fano |
Bellocchi | appartamento | 2.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bellocchi |
Carrara | appartamento | 2.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Carrara |
Centinarola | appartamento | 2.700 | 760 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Centinarola |
Cuccurano | appartamento | 2.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cuccurano |
Rosciano | appartamento | 2.450 | 710 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rosciano |
Tre Ponti | appartamento | 2.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Tre Ponti |
Tutta Fano | attico | 3.150 | - | 100+ | attici in vendita a Fano |
Tutta Fano | bivano | 3.000 | 990 | 200+ | bivani in vendita a Fano |
Tutta Fano | trivano | 2.600 | 820 | 150+ | trivani in vendita a Fano |
Tutta Fano | ufficio | 2.050 | 780 | 150+ | uffici in vendita a Fano |
Tutta Fano | villa | 2.250 | 630 | 400+ | ville in vendita a Fano |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,73%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Fano da agosto a febbraio 2014
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Fano | appartamento | inv |
Bellocchi | appartamento | inv |
Carrara | appartamento | -3% |
Centinarola | appartamento | +3% |
Cuccurano | appartamento | -3% |
Tre Ponti | appartamento | -17% |
Tutta Fano | attico | -7% |
Tutta Fano | bivano | inv |
Tutta Fano | trivano | -8% |
Tutta Fano | ufficio | -21% |
Tutta Fano | villa | -12% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Centinarola mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tre Ponti si registrano i massimi cali (-17%).
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