Mercato immobiliare a Fano aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Fano. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Fano sono presenti un totale di circa 3267 annunci immobiliari in vendita e 721 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Fano nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.725 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Fano sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Metaurillia è la più costosa con oltre 2.900 €/m² in media, mentre la zona Bellocchi è la più economica con circa 2.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +27%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Centinarola ha gli affitti più cari, mentre la zona Rosciano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Bellocchi è la più importante, con circa 83 annunci in vendita e 30 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Fano appartamento 2.700 810 2000+ appartamenti in vendita a Fano
Bellocchi appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bellocchi
Carrara appartamento 2.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Carrara
Centinarola appartamento 2.700 760 150+ appartamenti in vendita in zona Centinarola
Cuccurano appartamento 2.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cuccurano
Rosciano appartamento 2.450 710 100+ appartamenti in vendita in zona Rosciano
Tre Ponti appartamento 2.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Tre Ponti
Tutta Fano attico 3.150 - 100+ attici in vendita a Fano
Tutta Fano bivano 3.000 990 200+ bivani in vendita a Fano
Tutta Fano trivano 2.600 820 150+ trivani in vendita a Fano
Tutta Fano ufficio 2.050 780 150+ uffici in vendita a Fano
Tutta Fano villa 2.250 630 400+ ville in vendita a Fano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,73%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Fano da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Fano appartamento inv
Bellocchi appartamento inv
Carrara appartamento -3%
Centinarola appartamento +3%
Cuccurano appartamento -3%
Tre Ponti appartamento -17%
Tutta Fano attico -7%
Tutta Fano bivano inv
Tutta Fano trivano -8%
Tutta Fano ufficio -21%
Tutta Fano villa -12%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Centinarola mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tre Ponti si registrano i massimi cali (-17%).


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