Mercato immobiliare a Ferrara aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ferrara. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Ferrara sono presenti un totale di circa 8228 annunci immobiliari in vendita e 3196 in affitto, con un indice complessivo di 85 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ferrara nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.800 €/m², con una dimensione media di circa 97 m². I prezzi di Ferrara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m² con un canone mensile quindi di circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Arianuova è la più costosa con oltre 2.050 €/m² in media, mentre la zona Pontelagoscuro è la più economica con circa 1.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +48%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Pontelagoscuro è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1719 annunci in vendita e 925 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ferrara e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ferrara appartamento 1.800 720 5000+ appartamenti in vendita a Ferrara
Arianuova appartamento 2.050 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Arianuova
Centro Storico appartamento 2.050 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Doro appartamento 1.500 660 500+ appartamenti in vendita in zona Doro
Focomorto appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Focomorto
Malborghetto di Boara appartamento 1.650 700 30+ appartamenti in vendita in zona Malborghetto di Boara
Mizzana appartamento 1.450 760 circa 100 appartamenti in vendita in zona Mizzana
Pontegradella appartamento 1.850 740 100+ appartamenti in vendita in zona Pontegradella
Pontelagoscuro appartamento 1.050 590 100+ appartamenti in vendita in zona Pontelagoscuro
Porotto / Cassana appartamento 1.400 630 30+ appartamenti in vendita in zona Porotto / Cassana
Quartiere Giardino / Acquedotto appartamento 1.900 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
San Martino appartamento 1.650 630 200+ appartamenti in vendita in zona San Martino
Tutta Ferrara attico 2.200 850 200+ attici in vendita a Ferrara
Arianuova attico 2.500 920 50+ attici in vendita in zona Arianuova
Centro Storico attico 2.500 910 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto attico 2.450 900 50+ attici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara bivano 2.100 860 circa 1000 bivani in vendita a Ferrara
Arianuova bivano 2.400 880 100+ bivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico bivano 2.350 880 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Doro bivano 2.050 850 50+ bivani in vendita in zona Doro
Quartiere Giardino / Acquedotto bivano 2.350 880 100+ bivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara monolocale 2.300 990 400+ monolocali in vendita a Ferrara
Arianuova monolocale 2.300 1.000 50+ monolocali in vendita in zona Arianuova
Centro Storico monolocale 2.300 1.000 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Doro monolocale 2.300 970 30+ monolocali in vendita in zona Doro
Quartiere Giardino / Acquedotto monolocale 2.250 1.000 50+ monolocali in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara pentavano 1.600 - 100+ pentavani in vendita a Ferrara
Centro Storico pentavano 1.850 - 30+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Ferrara quadrivano 1.700 580 500+ quadrivani in vendita a Ferrara
Arianuova quadrivano 1.950 590 50+ quadrivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico quadrivano 1.950 590 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto quadrivano 1.800 580 50+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara trivano 1.900 790 500+ trivani in vendita a Ferrara
Arianuova trivano 2.300 850 50+ trivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico trivano 2.250 840 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto trivano 2.100 820 50+ trivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara ufficio 1.850 810 circa 1000 uffici in vendita a Ferrara
Arianuova ufficio 2.100 870 circa 100 uffici in vendita in zona Arianuova
Centro Storico ufficio 2.100 870 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Doro ufficio 1.750 810 50+ uffici in vendita in zona Doro
Quartiere Giardino / Acquedotto ufficio 2.050 870 circa 100 uffici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara villa 1.700 720 circa 2000 ville in vendita a Ferrara
Aguscello villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Aguscello
Arianuova villa 2.150 810 100+ ville in vendita in zona Arianuova
Boara villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Boara
Centro Storico villa 2.150 810 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cona villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Cona
Doro villa 1.750 600 circa 100 ville in vendita in zona Doro
Focomorto villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Focomorto
Malborghetto di Boara villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Malborghetto di Boara
Pontegradella villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona Pontegradella
Quartesana villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Quartesana
Quartiere Giardino / Acquedotto villa 2.100 790 100+ ville in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
San Martino villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona San Martino


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,37%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ferrara da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ferrara appartamento -5%
Arianuova appartamento -7%
Centro Storico appartamento -7%
Doro appartamento -6%
Focomorto appartamento -3%
Malborghetto di Boara appartamento -12%
Pontegradella appartamento -4%
Pontelagoscuro appartamento -5%
Porotto / Cassana appartamento -10%
Quartiere Giardino / Acquedotto appartamento -7%
San Martino appartamento +4%
Tutta Ferrara attico -2%
Arianuova attico +2%
Centro Storico attico +3%
Quartiere Giardino / Acquedotto attico +1%
Tutta Ferrara bivano -5%
Arianuova bivano -3%
Centro Storico bivano -4%
Quartiere Giardino / Acquedotto bivano -1%
Tutta Ferrara monolocale -6%
Arianuova monolocale -14%
Centro Storico monolocale -13%
Quartiere Giardino / Acquedotto monolocale -13%
Tutta Ferrara pentavano +3%
Centro Storico pentavano +11%
Tutta Ferrara quadrivano +2%
Arianuova quadrivano inv
Centro Storico quadrivano inv
Quartiere Giardino / Acquedotto quadrivano +4%
Tutta Ferrara trivano -8%
Arianuova trivano +2%
Centro Storico trivano -1%
Quartiere Giardino / Acquedotto trivano +2%
Tutta Ferrara ufficio -3%
Arianuova ufficio -8%
Centro Storico ufficio -7%
Quartiere Giardino / Acquedotto ufficio -7%
Tutta Ferrara villa -3%
Arianuova villa -4%
Boara villa -4%
Pontegradella villa -7%
San Martino villa -1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Martino mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Malborghetto di Boara si registrano i massimi cali (-12%).


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