Mercato immobiliare a Fiumicino aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Fiumicino. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Fiumicino sono presenti un totale di circa 3004 annunci immobiliari in vendita e 920 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Fiumicino nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.975 €/m², con una dimensione media di circa 71 m². I prezzi di Fiumicino sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Fregene è la più costosa con oltre 3.950 €/m² in media, mentre la zona Passo Oscuro è la più economica con circa 2.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Isola Sacra ha gli affitti più cari, mentre la zona Focene è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.550 €/m² e 3.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Isola Sacra è la più importante, con circa 784 annunci in vendita e 220 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Fiumicino e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Fiumicino appartamento 2.950 1.150 2000+ appartamenti in vendita a Fiumicino
Aranova appartamento 2.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Aranova
Fregene appartamento 3.950 1.090 circa 100 appartamenti in vendita in zona Fregene
Isola Sacra appartamento 2.950 1.170 200+ appartamenti in vendita in zona Isola Sacra
Passo Oscuro appartamento 2.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Passo Oscuro
Tutta Fiumicino attico 3.050 1.190 150+ attici in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino bivano 3.200 1.240 300+ bivani in vendita a Fiumicino
Isola Sacra bivano 3.400 1.280 50+ bivani in vendita in zona Isola Sacra
Tutta Fiumicino quadrivano 2.600 - 150+ quadrivani in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino trivano 2.900 1.040 300+ trivani in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino ufficio 2.700 1.300 150+ uffici in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino villa 3.100 1.450 1000+ ville in vendita a Fiumicino
Aranova villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Aranova
Fregene villa 4.400 2.310 200+ ville in vendita in zona Fregene
Isola Sacra villa 2.650 - 150+ ville in vendita in zona Isola Sacra


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,24%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Fiumicino da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Fiumicino appartamento inv
Aranova appartamento -2%
Fregene appartamento inv
Isola Sacra appartamento inv
Passo Oscuro appartamento -4%
Tutta Fiumicino attico -7%
Tutta Fiumicino bivano +3%
Isola Sacra bivano inv
Tutta Fiumicino quadrivano inv
Tutta Fiumicino trivano +3%
Tutta Fiumicino ufficio +1%
Tutta Fiumicino villa inv
Aranova villa -6%
Fregene villa +1%
Isola Sacra villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fregene mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Aranova si registrano i massimi cali (-4%).


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