Quotazioni e mercato immobiliare a Fiumicino. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a Fiumicino sono presenti un totale di circa 3004 annunci immobiliari in vendita e 920 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Fiumicino nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.975 €/m², con una dimensione media di circa 71 m². I prezzi di Fiumicino sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Fregene è la più costosa con oltre 3.950 €/m² in media, mentre la zona Passo Oscuro è la più economica con circa 2.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Isola Sacra ha gli affitti più cari, mentre la zona Focene è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.550 €/m² e 3.400 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Isola Sacra è la più importante, con circa 784 annunci in vendita e 220 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fiumicino e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fiumicino | appartamento | 2.950 | 1.150 | 2000+ | appartamenti in vendita a Fiumicino |
| Aranova | appartamento | 2.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Aranova |
| Fregene | appartamento | 3.950 | 1.090 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Fregene |
| Isola Sacra | appartamento | 2.950 | 1.170 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Isola Sacra |
| Passo Oscuro | appartamento | 2.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Passo Oscuro |
| Tutta Fiumicino | attico | 3.050 | 1.190 | 150+ | attici in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | bivano | 3.200 | 1.240 | 300+ | bivani in vendita a Fiumicino |
| Isola Sacra | bivano | 3.400 | 1.280 | 50+ | bivani in vendita in zona Isola Sacra |
| Tutta Fiumicino | quadrivano | 2.600 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | trivano | 2.900 | 1.040 | 300+ | trivani in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | ufficio | 2.700 | 1.300 | 150+ | uffici in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | villa | 3.100 | 1.450 | 1000+ | ville in vendita a Fiumicino |
| Aranova | villa | 2.150 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Aranova |
| Fregene | villa | 4.400 | 2.310 | 200+ | ville in vendita in zona Fregene |
| Isola Sacra | villa | 2.650 | - | 150+ | ville in vendita in zona Isola Sacra |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,24%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Fiumicino da agosto a febbraio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fiumicino | appartamento | inv |
| Aranova | appartamento | -2% |
| Fregene | appartamento | inv |
| Isola Sacra | appartamento | inv |
| Passo Oscuro | appartamento | -4% |
| Tutta Fiumicino | attico | -7% |
| Tutta Fiumicino | bivano | +3% |
| Isola Sacra | bivano | inv |
| Tutta Fiumicino | quadrivano | inv |
| Tutta Fiumicino | trivano | +3% |
| Tutta Fiumicino | ufficio | +1% |
| Tutta Fiumicino | villa | inv |
| Aranova | villa | -6% |
| Fregene | villa | +1% |
| Isola Sacra | villa | -2% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fregene mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Aranova si registrano i massimi cali (-4%).
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