Mercato immobiliare a Follonica aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Follonica. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Follonica sono presenti un totale di circa 3446 annunci immobiliari in vendita e 641 in affitto, con un indice complessivo di 185 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Follonica nel mese di febbraio 2014 è di circa 3.425 €/m², con una dimensione media di circa 78 m². I prezzi di Follonica sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 61 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Prato Ranieri è la più costosa con oltre 4.500 €/m² in media, mentre la zona Area Industriale è la più economica con circa 2.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.900 €/m² e 3.900 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Prato Ranieri è la più importante, con circa 38 annunci in vendita e 16 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Follonica e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Follonica appartamento 3.400 1.060 2000+ appartamenti in vendita a Follonica
Area Industriale appartamento 2.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Area Industriale
Prato Ranieri appartamento 4.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Prato Ranieri
Tutta Follonica bivano 3.700 - 150+ bivani in vendita a Follonica
Tutta Follonica monolocale 3.700 - 100+ monolocali in vendita a Follonica
Tutta Follonica quadrivano 3.250 - 150+ quadrivani in vendita a Follonica
Tutta Follonica trivano 3.400 - 200+ trivani in vendita a Follonica
Tutta Follonica villa 3.350 - 300+ ville in vendita a Follonica


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,13%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-15%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Follonica da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Follonica appartamento -5%
Area Industriale appartamento -12%
Prato Ranieri appartamento -4%
Tutta Follonica bivano -3%
Tutta Follonica monolocale -6%
Tutta Follonica quadrivano -11%
Tutta Follonica trivano -15%
Tutta Follonica villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Prato Ranieri mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Area Industriale si registrano i massimi cali (-12%).


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