Quotazioni e mercato immobiliare a Follonica. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a Follonica sono presenti un totale di circa 3446 annunci immobiliari in vendita e 641 in affitto, con un indice complessivo di 185 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Follonica nel mese di febbraio 2014 è di circa 3.425 €/m², con una dimensione media di circa 78 m². I prezzi di Follonica sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 61 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Prato Ranieri è la più costosa con oltre 4.500 €/m² in media, mentre la zona Area Industriale è la più economica con circa 2.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.900 €/m² e 3.900 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Prato Ranieri è la più importante, con circa 38 annunci in vendita e 16 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Follonica e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Follonica | appartamento | 3.400 | 1.060 | 2000+ | appartamenti in vendita a Follonica |
| Area Industriale | appartamento | 2.950 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Area Industriale |
| Prato Ranieri | appartamento | 4.500 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Prato Ranieri |
| Tutta Follonica | bivano | 3.700 | - | 150+ | bivani in vendita a Follonica |
| Tutta Follonica | monolocale | 3.700 | - | 100+ | monolocali in vendita a Follonica |
| Tutta Follonica | quadrivano | 3.250 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Follonica |
| Tutta Follonica | trivano | 3.400 | - | 200+ | trivani in vendita a Follonica |
| Tutta Follonica | villa | 3.350 | - | 300+ | ville in vendita a Follonica |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,13%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-15%).
Quotazione appartamenti a Follonica da agosto a febbraio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Follonica | appartamento | -5% |
| Area Industriale | appartamento | -12% |
| Prato Ranieri | appartamento | -4% |
| Tutta Follonica | bivano | -3% |
| Tutta Follonica | monolocale | -6% |
| Tutta Follonica | quadrivano | -11% |
| Tutta Follonica | trivano | -15% |
| Tutta Follonica | villa | -2% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Prato Ranieri mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Area Industriale si registrano i massimi cali (-12%).
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