Mercato immobiliare a Forte dei Marmi aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Forte dei Marmi. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 3056 annunci immobiliari in vendita e 1214 in affitto, con un indice complessivo di 536 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Forte dei Marmi nel mese di febbraio 2014 è di circa 8.625 €/m², con una dimensione media di circa 107 m². I prezzi di Forte dei Marmi sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Sgurgola, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 3.575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 10.075 €/m² in media, mentre la zona Vittoria Apuana è la più economica con circa 7.350 €/m² ed una differenza quindi di circa il +27%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vittoria Apuana ha gli affitti più cari, mentre la zona Vittoria Apuana è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 6.900 €/m² e 10.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Vittoria Apuana è la più importante, con circa 609 annunci in vendita e 262 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Forte dei Marmi appartamento 8.600 4.270 500+ appartamenti in vendita a Forte dei Marmi
Roma Imperiale appartamento 10.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Roma Imperiale
Vittoria Apuana appartamento 7.350 3.860 50+ appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana
Tutta Forte dei Marmi villa 9.100 3.880 2000+ ville in vendita a Forte dei Marmi
Roma Imperiale villa 9.400 4.300 100+ ville in vendita in zona Roma Imperiale
Vaiana villa 8.250 - circa 100 ville in vendita in zona Vaiana
Vittoria Apuana villa 8.850 3.770 200+ ville in vendita in zona Vittoria Apuana


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,99%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Forte dei Marmi appartamento inv
Roma Imperiale appartamento -8%
Vittoria Apuana appartamento -2%
Tutta Forte dei Marmi villa -4%
Roma Imperiale villa -5%
Vittoria Apuana villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Vittoria Apuana mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Roma Imperiale si registrano i massimi cali (-6%).


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