Mercato immobiliare a Guidonia Montecelio aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Guidonia Montecelio. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Guidonia Montecelio sono presenti un totale di circa 3095 annunci immobiliari in vendita e 566 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Guidonia Montecelio nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.175 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di Guidonia Montecelio sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marco Simone è la più costosa con oltre 2.375 €/m² in media, mentre la zona Montecelio è la più economica con circa 1.425 €/m² ed una differenza quindi di circa il +40%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Setteville ha gli affitti più cari, mentre la zona Colle Fiorito è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.900 €/m² e 2.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Guidonia è la più importante, con circa 679 annunci in vendita e 176 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Guidonia Montecelio e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Guidonia Montecelio appartamento 2.150 860 circa 2000 appartamenti in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli appartamento 2.200 860 300+ appartamenti in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito appartamento 2.200 850 300+ appartamenti in vendita in zona Colle Fiorito
Colle Spinello appartamento 1.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Colle Spinello
Colleverde appartamento 2.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Colleverde
Guidonia appartamento 2.200 860 300+ appartamenti in vendita in zona Guidonia
Marco Simone appartamento 2.350 970 200+ appartamenti in vendita in zona Marco Simone
Montecelio appartamento 1.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Montecelio
Setteville appartamento 2.350 980 150+ appartamenti in vendita in zona Setteville
Villalba appartamento 2.200 860 300+ appartamenti in vendita in zona Villalba
Villanova appartamento 2.200 860 300+ appartamenti in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio attico 2.350 - 100+ attici in vendita a Guidonia Montecelio
Tutta Guidonia Montecelio bivano 2.400 990 200+ bivani in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli bivano 2.300 - 50+ bivani in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito bivano 2.350 - 50+ bivani in vendita in zona Colle Fiorito
Guidonia bivano 2.300 - 50+ bivani in vendita in zona Guidonia
Villalba bivano 2.300 - 50+ bivani in vendita in zona Villalba
Villanova bivano 2.300 - 50+ bivani in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio quadrivano 2.100 - 100+ quadrivani in vendita a Guidonia Montecelio
Tutta Guidonia Montecelio trivano 2.200 890 300+ trivani in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli trivano 2.150 870 circa 100 trivani in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito trivano 2.200 870 50+ trivani in vendita in zona Colle Fiorito
Guidonia trivano 2.150 870 circa 100 trivani in vendita in zona Guidonia
Marco Simone trivano 2.350 - 30+ trivani in vendita in zona Marco Simone
Villalba trivano 2.150 870 circa 100 trivani in vendita in zona Villalba
Villanova trivano 2.150 870 circa 100 trivani in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio ufficio 2.100 960 200+ uffici in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli ufficio 2.250 1.420 30+ uffici in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito ufficio 2.300 1.060 50+ uffici in vendita in zona Colle Fiorito
Guidonia ufficio 2.250 1.420 30+ uffici in vendita in zona Guidonia
Villalba ufficio 2.250 1.420 30+ uffici in vendita in zona Villalba
Villanova ufficio 2.250 1.420 30+ uffici in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio villa 1.900 710 1000+ ville in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli villa 1.850 680 150+ ville in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito villa 1.800 670 100+ ville in vendita in zona Colle Fiorito
Colleverde villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Colleverde
Guidonia villa 1.850 680 150+ ville in vendita in zona Guidonia
Marco Simone villa 1.850 750 400+ ville in vendita in zona Marco Simone
Pichini villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Pichini
Setteville villa 1.950 890 300+ ville in vendita in zona Setteville
Villalba villa 1.850 680 150+ ville in vendita in zona Villalba
Villanova villa 1.850 680 150+ ville in vendita in zona Villanova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,53%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Guidonia Montecelio da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Guidonia Montecelio appartamento -2%
Bagni di Tivoli appartamento -3%
Colle Fiorito appartamento -3%
Colleverde appartamento +2%
Guidonia appartamento -3%
Marco Simone appartamento -9%
Montecelio appartamento -12%
Setteville appartamento -6%
Villalba appartamento -3%
Villanova appartamento -3%
Tutta Guidonia Montecelio attico +12%
Tutta Guidonia Montecelio bivano +1%
Bagni di Tivoli bivano +3%
Guidonia bivano +3%
Villalba bivano +3%
Villanova bivano +3%
Tutta Guidonia Montecelio quadrivano +10%
Tutta Guidonia Montecelio trivano +1%
Bagni di Tivoli trivano +9%
Guidonia trivano +9%
Villalba trivano +9%
Villanova trivano +9%
Tutta Guidonia Montecelio ufficio inv
Bagni di Tivoli ufficio -8%
Guidonia ufficio -8%
Villalba ufficio -8%
Villanova ufficio -8%
Tutta Guidonia Montecelio villa -3%
Bagni di Tivoli villa -7%
Colleverde villa -5%
Guidonia villa -7%
Marco Simone villa -2%
Pichini villa +11%
Setteville villa inv
Villalba villa -7%
Villanova villa -7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Pichini mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montecelio si registrano i massimi cali (-12%).


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