Mercato immobiliare a La Spezia aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a La Spezia. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a La Spezia sono presenti un totale di circa 9501 annunci immobiliari in vendita e 2269 in affitto, con un indice complessivo di 124 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta La Spezia nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.375 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di La Spezia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cadimare è la più costosa con oltre 2.750 €/m² in media, mentre la zona Fossamastra è la più economica con circa 2.225 €/m² ed una differenza quindi di circa il +19%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ruffino ha gli affitti più cari, mentre la zona Carozzo è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.700 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina è la più importante, con circa 1390 annunci in vendita e 379 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a La Spezia e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta La Spezia appartamento 2.350 840 5000+ appartamenti in vendita a La Spezia
Bersedo appartamento 2.300 840 400+ appartamenti in vendita in zona Bersedo
Cadimare appartamento 2.750 910 100+ appartamenti in vendita in zona Cadimare
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina appartamento 2.250 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Carozzo appartamento 2.400 760 500+ appartamenti in vendita in zona Carozzo
Centro Storico appartamento 2.400 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiappa appartamento 2.300 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiappa
Fossamastra appartamento 2.200 820 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Fossamastra
La Foce / Sant'Anna appartamento 2.300 840 400+ appartamenti in vendita in zona La Foce / Sant'Anna
Marola appartamento 2.550 870 500+ appartamenti in vendita in zona Marola
Montepertico appartamento 2.300 790 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Montepertico
Muggiano appartamento 2.550 980 100+ appartamenti in vendita in zona Muggiano
Pianazza appartamento 2.700 770 150+ appartamenti in vendita in zona Pianazza
Pitelli appartamento 2.500 970 100+ appartamenti in vendita in zona Pitelli
Ruffino appartamento 2.550 1.000 100+ appartamenti in vendita in zona Ruffino
San Venerio appartamento 2.250 780 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Venerio
Sarbia appartamento 2.300 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Sarbia
Valdellora appartamento 2.400 810 2000+ appartamenti in vendita in zona Valdellora
Vivèra appartamento 2.350 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia attico 3.050 770 300+ attici in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina attico 2.900 - 50+ attici in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico attico 3.150 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Chiappa attico 3.050 - 50+ attici in vendita in zona Chiappa
Marola attico 3.850 - 30+ attici in vendita in zona Marola
Montepertico attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona Montepertico
Sarbia attico 3.050 - 50+ attici in vendita in zona Sarbia
Valdellora attico 3.100 - 100+ attici in vendita in zona Valdellora
Vivèra attico 3.100 - circa 100 attici in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia bivano 2.400 1.050 500+ bivani in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina bivano 2.300 1.050 30+ bivani in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico bivano 2.350 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Chiappa bivano 2.200 1.030 50+ bivani in vendita in zona Chiappa
Marola bivano 2.500 1.050 50+ bivani in vendita in zona Marola
Sarbia bivano 2.150 1.020 50+ bivani in vendita in zona Sarbia
Valdellora bivano 2.350 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Valdellora
Vivèra bivano 2.300 1.050 circa 100 bivani in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia monolocale 2.650 1.580 150+ monolocali in vendita a La Spezia
Tutta La Spezia pentavano 2.600 - 100+ pentavani in vendita a La Spezia
Valdellora pentavano 2.650 - 30+ pentavani in vendita in zona Valdellora
Tutta La Spezia quadrivano 2.400 780 500+ quadrivani in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina quadrivano 2.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico quadrivano 2.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Chiappa quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Chiappa
Sarbia quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sarbia
Valdellora quadrivano 2.350 780 circa 100 quadrivani in vendita in zona Valdellora
Vivèra quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia trivano 2.300 850 500+ trivani in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina trivano 2.150 780 50+ trivani in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico trivano 2.300 890 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Chiappa trivano 2.200 840 50+ trivani in vendita in zona Chiappa
Fossamastra trivano 2.200 780 30+ trivani in vendita in zona Fossamastra
Montepertico trivano 2.100 780 30+ trivani in vendita in zona Montepertico
San Venerio trivano 2.200 780 30+ trivani in vendita in zona San Venerio
Sarbia trivano 2.300 800 30+ trivani in vendita in zona Sarbia
Valdellora trivano 2.350 840 circa 100 trivani in vendita in zona Valdellora
Vivèra trivano 2.250 880 50+ trivani in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia ufficio 2.200 990 400+ uffici in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina ufficio 1.950 850 50+ uffici in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico ufficio 2.300 980 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Chiappa ufficio 2.350 940 30+ uffici in vendita in zona Chiappa
Marola ufficio 2.350 - 50+ uffici in vendita in zona Marola
Montepertico ufficio 1.950 840 30+ uffici in vendita in zona Montepertico
Sarbia ufficio 2.500 940 30+ uffici in vendita in zona Sarbia
Valdellora ufficio 2.200 930 100+ uffici in vendita in zona Valdellora
Vivèra ufficio 2.250 1.010 50+ uffici in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia villa 3.050 810 1000+ ville in vendita a La Spezia
Bersedo villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona Bersedo
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Carozzo villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Carozzo
Centro Storico villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Chiappa villa 3.250 - 100+ ville in vendita in zona Chiappa
Fossamastra villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Fossamastra
La Foce / Sant'Anna villa 3.400 - 50+ ville in vendita in zona La Foce / Sant'Anna
Montepertico villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Montepertico
Pianazza villa 3.450 - 50+ ville in vendita in zona Pianazza
San Venerio villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona San Venerio
Sarbia villa 3.200 - circa 100 ville in vendita in zona Sarbia
Valdellora villa 3.000 - circa 100 ville in vendita in zona Valdellora
Vivèra villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona Vivèra


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,84%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a La Spezia da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta La Spezia appartamento -2%
Cadimare appartamento inv
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina appartamento -2%
Centro Storico appartamento -5%
Chiappa appartamento -3%
Fossamastra appartamento -2%
La Foce / Sant'Anna appartamento +2%
Montepertico appartamento inv
Muggiano appartamento -3%
Pitelli appartamento -4%
Ruffino appartamento -3%
San Venerio appartamento -1%
Valdellora appartamento -4%
Vivèra appartamento -4%
Tutta La Spezia attico -5%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina attico -4%
Centro Storico attico -8%
Chiappa attico -12%
Montepertico attico -10%
Valdellora attico -8%
Vivèra attico -11%
Tutta La Spezia bivano -1%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina bivano inv
Centro Storico bivano -1%
Chiappa bivano +3%
Vivèra bivano inv
Tutta La Spezia monolocale +7%
Tutta La Spezia pentavano inv
Tutta La Spezia quadrivano inv
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina quadrivano -2%
Centro Storico quadrivano +5%
Chiappa quadrivano +4%
Valdellora quadrivano +3%
Vivèra quadrivano +4%
Tutta La Spezia trivano -3%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina trivano -5%
Centro Storico trivano +8%
Chiappa trivano -5%
Montepertico trivano -6%
San Venerio trivano +2%
Vivèra trivano +5%
Tutta La Spezia ufficio +1%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina ufficio -1%
Centro Storico ufficio +2%
Montepertico ufficio inv
Valdellora ufficio inv
Tutta La Spezia villa +2%
Chiappa villa +6%
La Foce / Sant'Anna villa +9%
Montepertico villa +4%
San Venerio villa +2%
Sarbia villa +5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sarbia mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Valdellora si registrano i massimi cali (-4%).


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