Quotazioni e mercato immobiliare a La Spezia. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a La Spezia sono presenti un totale di circa 9501 annunci immobiliari in vendita e 2269 in affitto, con un indice complessivo di 124 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta La Spezia nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.375 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di La Spezia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cadimare è la più costosa con oltre 2.750 €/m² in media, mentre la zona Fossamastra è la più economica con circa 2.225 €/m² ed una differenza quindi di circa il +19%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ruffino ha gli affitti più cari, mentre la zona Carozzo è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.700 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina è la più importante, con circa 1390 annunci in vendita e 379 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a La Spezia e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta La Spezia | appartamento | 2.350 | 840 | 5000+ | appartamenti in vendita a La Spezia |
Bersedo | appartamento | 2.300 | 840 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Bersedo |
Cadimare | appartamento | 2.750 | 910 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cadimare |
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | appartamento | 2.250 | 790 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina |
Carozzo | appartamento | 2.400 | 760 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Carozzo |
Centro Storico | appartamento | 2.400 | 820 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Chiappa | appartamento | 2.300 | 830 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Chiappa |
Fossamastra | appartamento | 2.200 | 820 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Fossamastra |
La Foce / Sant'Anna | appartamento | 2.300 | 840 | 400+ | appartamenti in vendita in zona La Foce / Sant'Anna |
Marola | appartamento | 2.550 | 870 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Marola |
Montepertico | appartamento | 2.300 | 790 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Montepertico |
Muggiano | appartamento | 2.550 | 980 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Muggiano |
Pianazza | appartamento | 2.700 | 770 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Pianazza |
Pitelli | appartamento | 2.500 | 970 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pitelli |
Ruffino | appartamento | 2.550 | 1.000 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Ruffino |
San Venerio | appartamento | 2.250 | 780 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona San Venerio |
Sarbia | appartamento | 2.300 | 820 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Sarbia |
Valdellora | appartamento | 2.400 | 810 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Valdellora |
Vivèra | appartamento | 2.350 | 830 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Vivèra |
Tutta La Spezia | attico | 3.050 | 770 | 300+ | attici in vendita a La Spezia |
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | attico | 2.900 | - | 50+ | attici in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina |
Centro Storico | attico | 3.150 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Centro Storico |
Chiappa | attico | 3.050 | - | 50+ | attici in vendita in zona Chiappa |
Marola | attico | 3.850 | - | 30+ | attici in vendita in zona Marola |
Montepertico | attico | 3.000 | - | 30+ | attici in vendita in zona Montepertico |
Sarbia | attico | 3.050 | - | 50+ | attici in vendita in zona Sarbia |
Valdellora | attico | 3.100 | - | 100+ | attici in vendita in zona Valdellora |
Vivèra | attico | 3.100 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Vivèra |
Tutta La Spezia | bivano | 2.400 | 1.050 | 500+ | bivani in vendita a La Spezia |
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | bivano | 2.300 | 1.050 | 30+ | bivani in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina |
Centro Storico | bivano | 2.350 | 1.070 | circa 100 | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Chiappa | bivano | 2.200 | 1.030 | 50+ | bivani in vendita in zona Chiappa |
Marola | bivano | 2.500 | 1.050 | 50+ | bivani in vendita in zona Marola |
Sarbia | bivano | 2.150 | 1.020 | 50+ | bivani in vendita in zona Sarbia |
Valdellora | bivano | 2.350 | 1.080 | circa 100 | bivani in vendita in zona Valdellora |
Vivèra | bivano | 2.300 | 1.050 | circa 100 | bivani in vendita in zona Vivèra |
Tutta La Spezia | monolocale | 2.650 | 1.580 | 150+ | monolocali in vendita a La Spezia |
Tutta La Spezia | pentavano | 2.600 | - | 100+ | pentavani in vendita a La Spezia |
Valdellora | pentavano | 2.650 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Valdellora |
Tutta La Spezia | quadrivano | 2.400 | 780 | 500+ | quadrivani in vendita a La Spezia |
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | quadrivano | 2.250 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina |
Centro Storico | quadrivano | 2.350 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
Chiappa | quadrivano | 2.250 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Chiappa |
Sarbia | quadrivano | 2.200 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Sarbia |
Valdellora | quadrivano | 2.350 | 780 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Valdellora |
Vivèra | quadrivano | 2.300 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Vivèra |
Tutta La Spezia | trivano | 2.300 | 850 | 500+ | trivani in vendita a La Spezia |
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | trivano | 2.150 | 780 | 50+ | trivani in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina |
Centro Storico | trivano | 2.300 | 890 | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Chiappa | trivano | 2.200 | 840 | 50+ | trivani in vendita in zona Chiappa |
Fossamastra | trivano | 2.200 | 780 | 30+ | trivani in vendita in zona Fossamastra |
Montepertico | trivano | 2.100 | 780 | 30+ | trivani in vendita in zona Montepertico |
San Venerio | trivano | 2.200 | 780 | 30+ | trivani in vendita in zona San Venerio |
Sarbia | trivano | 2.300 | 800 | 30+ | trivani in vendita in zona Sarbia |
Valdellora | trivano | 2.350 | 840 | circa 100 | trivani in vendita in zona Valdellora |
Vivèra | trivano | 2.250 | 880 | 50+ | trivani in vendita in zona Vivèra |
Tutta La Spezia | ufficio | 2.200 | 990 | 400+ | uffici in vendita a La Spezia |
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | ufficio | 1.950 | 850 | 50+ | uffici in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina |
Centro Storico | ufficio | 2.300 | 980 | circa 100 | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Chiappa | ufficio | 2.350 | 940 | 30+ | uffici in vendita in zona Chiappa |
Marola | ufficio | 2.350 | - | 50+ | uffici in vendita in zona Marola |
Montepertico | ufficio | 1.950 | 840 | 30+ | uffici in vendita in zona Montepertico |
Sarbia | ufficio | 2.500 | 940 | 30+ | uffici in vendita in zona Sarbia |
Valdellora | ufficio | 2.200 | 930 | 100+ | uffici in vendita in zona Valdellora |
Vivèra | ufficio | 2.250 | 1.010 | 50+ | uffici in vendita in zona Vivèra |
Tutta La Spezia | villa | 3.050 | 810 | 1000+ | ville in vendita a La Spezia |
Bersedo | villa | 3.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Bersedo |
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | villa | 2.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina |
Carozzo | villa | 2.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Carozzo |
Centro Storico | villa | 2.900 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Centro Storico |
Chiappa | villa | 3.250 | - | 100+ | ville in vendita in zona Chiappa |
Fossamastra | villa | 2.800 | - | 50+ | ville in vendita in zona Fossamastra |
La Foce / Sant'Anna | villa | 3.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona La Foce / Sant'Anna |
Montepertico | villa | 2.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Montepertico |
Pianazza | villa | 3.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pianazza |
San Venerio | villa | 2.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Venerio |
Sarbia | villa | 3.200 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Sarbia |
Valdellora | villa | 3.000 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Valdellora |
Vivèra | villa | 2.900 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Vivèra |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,84%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a La Spezia da agosto a febbraio 2014
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta La Spezia | appartamento | -2% |
Cadimare | appartamento | inv |
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | appartamento | -2% |
Centro Storico | appartamento | -5% |
Chiappa | appartamento | -3% |
Fossamastra | appartamento | -2% |
La Foce / Sant'Anna | appartamento | +2% |
Montepertico | appartamento | inv |
Muggiano | appartamento | -3% |
Pitelli | appartamento | -4% |
Ruffino | appartamento | -3% |
San Venerio | appartamento | -1% |
Valdellora | appartamento | -4% |
Vivèra | appartamento | -4% |
Tutta La Spezia | attico | -5% |
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | attico | -4% |
Centro Storico | attico | -8% |
Chiappa | attico | -12% |
Montepertico | attico | -10% |
Valdellora | attico | -8% |
Vivèra | attico | -11% |
Tutta La Spezia | bivano | -1% |
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | bivano | inv |
Centro Storico | bivano | -1% |
Chiappa | bivano | +3% |
Vivèra | bivano | inv |
Tutta La Spezia | monolocale | +7% |
Tutta La Spezia | pentavano | inv |
Tutta La Spezia | quadrivano | inv |
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | quadrivano | -2% |
Centro Storico | quadrivano | +5% |
Chiappa | quadrivano | +4% |
Valdellora | quadrivano | +3% |
Vivèra | quadrivano | +4% |
Tutta La Spezia | trivano | -3% |
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | trivano | -5% |
Centro Storico | trivano | +8% |
Chiappa | trivano | -5% |
Montepertico | trivano | -6% |
San Venerio | trivano | +2% |
Vivèra | trivano | +5% |
Tutta La Spezia | ufficio | +1% |
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | ufficio | -1% |
Centro Storico | ufficio | +2% |
Montepertico | ufficio | inv |
Valdellora | ufficio | inv |
Tutta La Spezia | villa | +2% |
Chiappa | villa | +6% |
La Foce / Sant'Anna | villa | +9% |
Montepertico | villa | +4% |
San Venerio | villa | +2% |
Sarbia | villa | +5% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sarbia mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Valdellora si registrano i massimi cali (-4%).
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