Mercato immobiliare a Lecco aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lecco. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Lecco sono presenti un totale di circa 3713 annunci immobiliari in vendita e 1520 in affitto, con un indice complessivo di 110 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lecco nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.450 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Lecco sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Via Lecco è la più costosa con oltre 2.775 €/m² in media, mentre la zona Laorca è la più economica con circa 1.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +29%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Versasio ha gli affitti più cari, mentre la zona Laorca è la zona più economica anche per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.100 €/m² e 2.800 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lecco Centro è la più importante, con circa 230 annunci in vendita e 233 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecco e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lecco appartamento 2.450 850 3000+ appartamenti in vendita a Lecco
Acquate appartamento 2.400 810 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Acquate
Barco appartamento 2.100 720 100+ appartamenti in vendita in zona Barco
Belledo appartamento 2.450 830 500+ appartamenti in vendita in zona Belledo
Bonacina appartamento 2.300 810 500+ appartamenti in vendita in zona Bonacina
Castello appartamento 2.650 770 50+ appartamenti in vendita in zona Castello
Chiuso appartamento 2.100 740 circa 100 appartamenti in vendita in zona Chiuso
Corso Carlo Alberto appartamento 2.450 830 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri appartamento 2.500 830 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi appartamento 2.450 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Deviscio appartamento 2.500 860 200+ appartamenti in vendita in zona Deviscio
Germanedo appartamento 2.400 820 500+ appartamenti in vendita in zona Germanedo
Laorca appartamento 1.950 720 200+ appartamenti in vendita in zona Laorca
Lecco Centro appartamento 2.500 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico appartamento 2.150 770 200+ appartamenti in vendita in zona Maggianico
Malavedo appartamento 2.100 750 500+ appartamenti in vendita in zona Malavedo
Malnago appartamento 2.400 840 500+ appartamenti in vendita in zona Malnago
Olate appartamento 2.500 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Olate
Pescarenico appartamento 2.550 840 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Pescarenico
Rancio appartamento 2.250 770 500+ appartamenti in vendita in zona Rancio
Rocca Innominato appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Rocca Innominato
San Giovanni appartamento 2.250 780 500+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano appartamento 2.350 800 500+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Versasio appartamento 2.400 890 200+ appartamenti in vendita in zona Versasio
Via Belfiore appartamento 2.500 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Via Belfiore
Via Lecco appartamento 2.750 850 200+ appartamenti in vendita in zona Via Lecco
Via della Pergola appartamento 2.450 830 500+ appartamenti in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa appartamento 2.450 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati appartamento 2.400 810 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana appartamento 2.400 820 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco bivano 2.400 900 circa 1000 bivani in vendita a Lecco
Acquate bivano 2.450 920 150+ bivani in vendita in zona Acquate
Belledo bivano 2.350 910 100+ bivani in vendita in zona Belledo
Bonacina bivano 2.250 880 circa 100 bivani in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto bivano 2.200 900 100+ bivani in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri bivano 2.500 900 100+ bivani in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi bivano 2.500 900 150+ bivani in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Deviscio bivano 2.500 920 30+ bivani in vendita in zona Deviscio
Germanedo bivano 2.500 920 50+ bivani in vendita in zona Germanedo
Lecco Centro bivano 2.450 890 100+ bivani in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico bivano 2.100 890 30+ bivani in vendita in zona Maggianico
Malavedo bivano 1.950 820 50+ bivani in vendita in zona Malavedo
Malnago bivano 2.500 920 50+ bivani in vendita in zona Malnago
Olate bivano 2.450 890 100+ bivani in vendita in zona Olate
Pescarenico bivano 2.500 910 100+ bivani in vendita in zona Pescarenico
Rancio bivano 2.200 850 100+ bivani in vendita in zona Rancio
San Giovanni bivano 2.250 860 100+ bivani in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano bivano 2.350 870 100+ bivani in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore bivano 2.500 920 150+ bivani in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola bivano 2.350 910 100+ bivani in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa bivano 2.450 910 150+ bivani in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati bivano 2.450 880 100+ bivani in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana bivano 2.200 900 circa 100 bivani in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco monolocale 2.650 1.240 200+ monolocali in vendita a Lecco
Tutta Lecco quadrivano 2.550 710 400+ quadrivani in vendita a Lecco
Acquate quadrivano 2.550 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Acquate
Belledo quadrivano 2.550 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Belledo
Bonacina quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri quadrivano 2.450 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi quadrivano 2.500 - 100+ quadrivani in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Germanedo quadrivano 2.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Germanedo
Lecco Centro quadrivano 2.450 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Lecco Centro
Malavedo quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Malavedo
Malnago quadrivano 2.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Malnago
Olate quadrivano 2.450 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Olate
Pescarenico quadrivano 2.500 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Pescarenico
Rancio quadrivano 2.350 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Rancio
San Giovanni quadrivano 2.350 - circa 100 quadrivani in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano quadrivano 2.450 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore quadrivano 2.550 - 100+ quadrivani in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola quadrivano 2.450 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa quadrivano 2.550 - 100+ quadrivani in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati quadrivano 2.450 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco trivano 2.450 730 1000+ trivani in vendita a Lecco
Acquate trivano 2.400 670 200+ trivani in vendita in zona Acquate
Belledo trivano 2.400 680 200+ trivani in vendita in zona Belledo
Bonacina trivano 2.300 640 150+ trivani in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto trivano 2.350 690 150+ trivani in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri trivano 2.400 720 200+ trivani in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi trivano 2.400 700 200+ trivani in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Deviscio trivano 2.400 - circa 100 trivani in vendita in zona Deviscio
Germanedo trivano 2.400 630 150+ trivani in vendita in zona Germanedo
Laorca trivano 1.950 - 50+ trivani in vendita in zona Laorca
Lecco Centro trivano 2.400 710 200+ trivani in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico trivano 2.200 590 50+ trivani in vendita in zona Maggianico
Malavedo trivano 2.150 640 150+ trivani in vendita in zona Malavedo
Malnago trivano 2.350 630 150+ trivani in vendita in zona Malnago
Olate trivano 2.400 710 200+ trivani in vendita in zona Olate
Pescarenico trivano 2.450 710 200+ trivani in vendita in zona Pescarenico
Rancio trivano 2.200 670 200+ trivani in vendita in zona Rancio
San Giovanni trivano 2.250 680 200+ trivani in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano trivano 2.250 700 150+ trivani in vendita in zona Santo Stefano
Versasio trivano 2.250 - 50+ trivani in vendita in zona Versasio
Via Belfiore trivano 2.450 700 200+ trivani in vendita in zona Via Belfiore
Via Lecco trivano 2.650 730 30+ trivani in vendita in zona Via Lecco
Via della Pergola trivano 2.400 700 150+ trivani in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa trivano 2.400 690 200+ trivani in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati trivano 2.350 710 200+ trivani in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana trivano 2.350 670 150+ trivani in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco ufficio 2.350 980 500+ uffici in vendita a Lecco
Acquate ufficio 2.300 1.280 100+ uffici in vendita in zona Acquate
Belledo ufficio 2.400 1.010 circa 100 uffici in vendita in zona Belledo
Bonacina ufficio 2.300 1.780 50+ uffici in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto ufficio 2.450 850 50+ uffici in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri ufficio 2.450 950 circa 100 uffici in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi ufficio 2.400 1.030 100+ uffici in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Germanedo ufficio 2.200 1.750 50+ uffici in vendita in zona Germanedo
Lecco Centro ufficio 2.400 960 100+ uffici in vendita in zona Lecco Centro
Malavedo ufficio 2.250 - 50+ uffici in vendita in zona Malavedo
Malnago ufficio 2.250 1.890 50+ uffici in vendita in zona Malnago
Olate ufficio 2.400 950 100+ uffici in vendita in zona Olate
Pescarenico ufficio 2.500 920 circa 100 uffici in vendita in zona Pescarenico
Rancio ufficio 2.250 1.140 circa 100 uffici in vendita in zona Rancio
San Giovanni ufficio 2.300 1.130 circa 100 uffici in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano ufficio 2.300 970 circa 100 uffici in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore ufficio 2.400 1.040 100+ uffici in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola ufficio 2.450 890 50+ uffici in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa ufficio 2.350 1.080 100+ uffici in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati ufficio 2.350 970 100+ uffici in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana ufficio 2.400 830 50+ uffici in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco villa 2.650 890 500+ ville in vendita a Lecco
Acquate villa 2.600 840 100+ ville in vendita in zona Acquate
Belledo villa 2.650 830 circa 100 ville in vendita in zona Belledo
Bonacina villa 2.600 810 circa 100 ville in vendita in zona Bonacina
Castello villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Castello
Corso Carlo Alberto villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri villa 2.700 890 circa 100 ville in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi villa 2.650 830 100+ ville in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Germanedo villa 2.650 820 50+ ville in vendita in zona Germanedo
Lecco Centro villa 2.700 880 circa 100 ville in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Maggianico
Malavedo villa 2.350 780 circa 100 ville in vendita in zona Malavedo
Malnago villa 2.700 790 50+ ville in vendita in zona Malnago
Olate villa 2.700 880 circa 100 ville in vendita in zona Olate
Pescarenico villa 2.650 900 circa 100 ville in vendita in zona Pescarenico
Rancio villa 2.500 840 circa 100 ville in vendita in zona Rancio
San Giovanni villa 2.550 840 100+ ville in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano villa 2.600 820 circa 100 ville in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore villa 2.650 860 100+ ville in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola villa 2.650 870 circa 100 ville in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa villa 2.600 830 100+ ville in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati villa 2.650 860 circa 100 ville in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana villa 2.600 710 50+ ville in vendita in zona Viale Valsugana


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,49%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lecco da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lecco appartamento inv
Acquate appartamento +1%
Barco appartamento -8%
Belledo appartamento +4%
Bonacina appartamento +2%
Castello appartamento +4%
Chiuso appartamento -11%
Corso Carlo Alberto appartamento +3%
Corso Martiri appartamento inv
Corso Promessi Sposi appartamento inv
Deviscio appartamento +11%
Germanedo appartamento +4%
Laorca appartamento -2%
Lecco Centro appartamento -2%
Maggianico appartamento -2%
Malavedo appartamento -2%
Malnago appartamento +4%
Olate appartamento -2%
Pescarenico appartamento +1%
Rancio appartamento -4%
Rocca Innominato appartamento -14%
San Giovanni appartamento -3%
Santo Stefano appartamento -4%
Via Belfiore appartamento +2%
Via della Pergola appartamento +3%
Viale Montegrappa appartamento inv
Viale Turati appartamento -3%
Viale Valsugana appartamento +4%
Tutta Lecco bivano inv
Corso Martiri bivano inv
Corso Promessi Sposi bivano +4%
Lecco Centro bivano -2%
Maggianico bivano -8%
Olate bivano -2%
Rancio bivano -3%
San Giovanni bivano -1%
Santo Stefano bivano -2%
Viale Turati bivano -2%
Tutta Lecco monolocale +1%
Tutta Lecco quadrivano +6%
Corso Martiri quadrivano +5%
Corso Promessi Sposi quadrivano +12%
Lecco Centro quadrivano +5%
Olate quadrivano +5%
Rancio quadrivano +5%
San Giovanni quadrivano +5%
Santo Stefano quadrivano +5%
Viale Montegrappa quadrivano +13%
Viale Turati quadrivano +6%
Tutta Lecco trivano -2%
Acquate trivano +2%
Belledo trivano +3%
Bonacina trivano inv
Corso Martiri trivano -3%
Corso Promessi Sposi trivano inv
Germanedo trivano +5%
Lecco Centro trivano -5%
Malnago trivano +5%
Olate trivano -5%
Rancio trivano -5%
San Giovanni trivano -5%
Santo Stefano trivano -5%
Via Belfiore trivano +1%
Viale Montegrappa trivano inv
Viale Turati trivano -5%
Tutta Lecco ufficio -2%
Corso Martiri ufficio -3%
Corso Promessi Sposi ufficio inv
Lecco Centro ufficio -5%
Olate ufficio -5%
Rancio ufficio -1%
San Giovanni ufficio -2%
Santo Stefano ufficio -10%
Via Belfiore ufficio +3%
Viale Montegrappa ufficio inv
Viale Turati ufficio -8%
Tutta Lecco villa inv
Castello villa -6%
Corso Promessi Sposi villa -4%
Lecco Centro villa -6%
Olate villa -6%
Rancio villa -3%
San Giovanni villa -4%
Santo Stefano villa -7%
Viale Montegrappa villa -3%
Viale Turati villa -8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Deviscio mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rocca Innominato si registrano i massimi cali (-14%).


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