Mercato immobiliare a Livorno aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Livorno. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Livorno sono presenti un totale di circa 12214 annunci immobiliari in vendita e 3059 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Livorno nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.475 €/m², con una dimensione media di circa 92 m². I prezzi di Livorno sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Quercianella è la più costosa con oltre 3.600 €/m² in media, mentre la zona Stazione è la più economica con circa 2.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +40%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Montenero ha gli affitti più cari, mentre la zona Condotti Vecchi è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.050 €/m² e 2.850 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 1208 annunci in vendita e 536 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Livorno e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Livorno appartamento 2.450 900 10k+ appartamenti in vendita a Livorno
Antignano appartamento 3.350 1.070 300+ appartamenti in vendita in zona Antignano
Ardenza appartamento 3.000 890 500+ appartamenti in vendita in zona Ardenza
Bellavista appartamento 2.850 900 500+ appartamenti in vendita in zona Bellavista
Castellaccio appartamento 3.050 1.060 circa 100 appartamenti in vendita in zona Castellaccio
Centro Città appartamento 2.250 900 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano appartamento 3.050 1.070 200+ appartamenti in vendita in zona Collegio Americano
Collinaia appartamento 2.700 930 200+ appartamenti in vendita in zona Collinaia
Condotti Vecchi appartamento 2.200 740 300+ appartamenti in vendita in zona Condotti Vecchi
Fattoria del Pino appartamento 3.000 970 500+ appartamenti in vendita in zona Fattoria del Pino
Ghiandaie appartamento 2.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ghiandaie
La Leccia appartamento 2.650 820 150+ appartamenti in vendita in zona La Leccia
Lazzaretto appartamento 2.650 - 100+ appartamenti in vendita in zona Lazzaretto
Le Basse appartamento 2.400 810 500+ appartamenti in vendita in zona Le Basse
Le Corti appartamento 2.650 780 500+ appartamenti in vendita in zona Le Corti
Le Gore appartamento 2.700 - 100+ appartamenti in vendita in zona Le Gore
Le Panche appartamento 2.450 890 200+ appartamenti in vendita in zona Le Panche
Lungomare appartamento 2.600 870 1000+ appartamenti in vendita in zona Lungomare
Maroccone appartamento 3.300 1.050 100+ appartamenti in vendita in zona Maroccone
Montenero appartamento 3.050 1.090 100+ appartamenti in vendita in zona Montenero
Mulino appartamento 2.600 860 150+ appartamenti in vendita in zona Mulino
Ospedale appartamento 2.200 870 2000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Padula appartamento 2.400 880 200+ appartamenti in vendita in zona Padula
Poggio appartamento 3.050 1.050 100+ appartamenti in vendita in zona Poggio
Quercianella appartamento 3.600 970 50+ appartamenti in vendita in zona Quercianella
Rodocanacchi appartamento 2.850 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Rodocanacchi
Sant'Alò appartamento 3.000 1.080 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Alò
Santalo appartamento 2.750 1.020 200+ appartamenti in vendita in zona Santalo
Stazione appartamento 2.150 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Stazione
Stillo appartamento 2.700 950 100+ appartamenti in vendita in zona Stillo
Vecchio Dazio appartamento 2.800 970 150+ appartamenti in vendita in zona Vecchio Dazio
Villa Maria appartamento 3.050 1.070 150+ appartamenti in vendita in zona Villa Maria
Tutta Livorno attico 2.850 770 300+ attici in vendita a Livorno
Centro Città attico 2.500 780 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Ospedale attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Ospedale
Tutta Livorno bivano 2.600 1.060 1000+ bivani in vendita a Livorno
Centro Città bivano 2.300 1.040 200+ bivani in vendita in zona Centro Città
Lungomare bivano 2.750 1.030 100+ bivani in vendita in zona Lungomare
Ospedale bivano 2.250 1.040 200+ bivani in vendita in zona Ospedale
Stazione bivano 2.200 1.060 circa 100 bivani in vendita in zona Stazione
Tutta Livorno monolocale 2.500 1.190 500+ monolocali in vendita a Livorno
Centro Città monolocale 2.300 1.150 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Lungomare monolocale 2.750 1.310 30+ monolocali in vendita in zona Lungomare
Ospedale monolocale 2.350 1.130 50+ monolocali in vendita in zona Ospedale
Tutta Livorno pentavano 2.700 - 200+ pentavani in vendita a Livorno
Tutta Livorno quadrivano 2.500 820 500+ quadrivani in vendita a Livorno
Centro Città quadrivano 2.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Lungomare quadrivano 2.550 - 50+ quadrivani in vendita in zona Lungomare
Ospedale quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Tutta Livorno trivano 2.550 890 500+ trivani in vendita a Livorno
Centro Città trivano 2.300 920 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Lungomare trivano 2.800 950 30+ trivani in vendita in zona Lungomare
Ospedale trivano 2.300 920 circa 100 trivani in vendita in zona Ospedale
Stazione trivano 2.250 - 50+ trivani in vendita in zona Stazione
Tutta Livorno villa 3.300 850 1000+ ville in vendita a Livorno
Antignano villa 3.600 - circa 100 ville in vendita in zona Antignano
Ardenza villa 3.950 - circa 100 ville in vendita in zona Ardenza
Bellavista villa 3.300 810 150+ ville in vendita in zona Bellavista
Castellaccio villa 3.300 - 100+ ville in vendita in zona Castellaccio
Centro Città villa 2.800 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano villa 3.300 990 150+ ville in vendita in zona Collegio Americano
Collinaia villa 3.000 - 150+ ville in vendita in zona Collinaia
Fattoria del Pino villa 3.450 920 200+ ville in vendita in zona Fattoria del Pino
La Leccia villa 2.700 - 30+ ville in vendita in zona La Leccia
Le Basse villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Le Basse
Le Corti villa 3.050 - circa 100 ville in vendita in zona Le Corti
Le Gore villa 2.700 - 30+ ville in vendita in zona Le Gore
Lungomare villa 3.350 - 50+ ville in vendita in zona Lungomare
Montenero villa 3.350 - 150+ ville in vendita in zona Montenero
Mulino villa 2.600 - 30+ ville in vendita in zona Mulino
Ospedale villa 2.700 - circa 100 ville in vendita in zona Ospedale
Poggio villa 3.300 - 150+ ville in vendita in zona Poggio
Quercianella villa 4.100 - circa 100 ville in vendita in zona Quercianella
Rodocanacchi villa 3.250 - 150+ ville in vendita in zona Rodocanacchi
Sant'Alò villa 3.350 - 150+ ville in vendita in zona Sant'Alò
Santalo villa 3.100 - 150+ ville in vendita in zona Santalo
Stazione villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Stazione
Stillo villa 2.750 - 30+ ville in vendita in zona Stillo
Vecchio Dazio villa 2.800 - 100+ ville in vendita in zona Vecchio Dazio
Villa Maria villa 3.350 970 150+ ville in vendita in zona Villa Maria


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,17%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-23%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Livorno da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Livorno appartamento -4%
Antignano appartamento -16%
Ardenza appartamento -4%
Castellaccio appartamento +3%
Centro Città appartamento -3%
Collinaia appartamento -5%
Condotti Vecchi appartamento -5%
La Leccia appartamento -8%
Lazzaretto appartamento -7%
Le Basse appartamento -5%
Le Corti appartamento -4%
Le Gore appartamento -7%
Le Panche appartamento -9%
Lungomare appartamento -2%
Montenero appartamento -5%
Mulino appartamento -10%
Ospedale appartamento -3%
Poggio appartamento -1%
Quercianella appartamento -12%
Rodocanacchi appartamento -4%
Sant'Alò appartamento -2%
Santalo appartamento -5%
Stazione appartamento -5%
Stillo appartamento -7%
Villa Maria appartamento -3%
Tutta Livorno attico -3%
Centro Città attico -6%
Ospedale attico -5%
Tutta Livorno bivano -17%
Centro Città bivano -9%
Ospedale bivano -10%
Tutta Livorno monolocale -15%
Centro Città monolocale -13%
Ospedale monolocale -13%
Tutta Livorno pentavano +5%
Tutta Livorno quadrivano -23%
Centro Città quadrivano +12%
Ospedale quadrivano +6%
Tutta Livorno trivano -7%
Centro Città trivano -9%
Ospedale trivano -5%
Tutta Livorno villa -8%
Castellaccio villa -7%
Centro Città villa -7%
La Leccia villa -9%
Montenero villa -7%
Ospedale villa -5%
Poggio villa -8%
Quercianella villa inv
Villa Maria villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sant'Alò mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Antignano si registrano i massimi cali (-16%).


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