Mercato immobiliare a Mantova aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Mantova. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Mantova sono presenti un totale di circa 2311 annunci immobiliari in vendita e 1100 in affitto, con un indice complessivo di 71 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Mantova nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.675 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Mantova sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Viale Mincio è la più costosa con oltre 2.000 €/m² in media, mentre la zona Gambarana è la più economica con circa 950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +53%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Viale Mincio è sempre la zona più costosa, mentre la zona Strada Dosso del Corso è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Mantova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.250 €/m² o superiori a 2.050 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 558 annunci in vendita e 370 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Mantova e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Mantova appartamento 1.650 660 2000+ appartamenti in vendita a Mantova
Belfiore appartamento 1.650 610 500+ appartamenti in vendita in zona Belfiore
Case Ghisiolo appartamento 1.050 660 50+ appartamenti in vendita in zona Case Ghisiolo
Castelnuovo appartamento 1.650 600 100+ appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Centro Storico appartamento 1.900 690 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesanuova appartamento 1.500 560 300+ appartamenti in vendita in zona Chiesanuova
Cittadella appartamento 1.850 690 300+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Corso Vittorio Emanuele II appartamento 1.850 670 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Strada Dosso del Corso appartamento 1.450 560 300+ appartamenti in vendita in zona Strada Dosso del Corso
Tè Brunetti appartamento 1.700 640 500+ appartamenti in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo appartamento 1.700 640 500+ appartamenti in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi appartamento 1.950 700 500+ appartamenti in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Cremona appartamento 1.500 560 300+ appartamenti in vendita in zona Via Cremona
Via Goito appartamento 1.900 690 500+ appartamenti in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone appartamento 1.800 670 500+ appartamenti in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Paiolo appartamento 1.500 560 400+ appartamenti in vendita in zona Via Paiolo
Via Principe Amedeo appartamento 1.850 670 500+ appartamenti in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana appartamento 1.700 630 500+ appartamenti in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio appartamento 2.000 700 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Mincio
Viale Pompilio appartamento 1.550 580 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Pompilio
Viale Risorgimento appartamento 1.800 670 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Risorgimento
Zona Artigianale appartamento 1.600 640 50+ appartamenti in vendita in zona Zona Artigianale
Tutta Mantova bivano 1.700 730 400+ bivani in vendita a Mantova
Belfiore bivano 1.650 710 50+ bivani in vendita in zona Belfiore
Centro Storico bivano 1.800 760 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella bivano 1.750 760 30+ bivani in vendita in zona Cittadella
Corso Vittorio Emanuele II bivano 1.750 750 50+ bivani in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Tè Brunetti bivano 1.700 740 50+ bivani in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo bivano 1.700 730 50+ bivani in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi bivano 1.800 770 50+ bivani in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Goito bivano 1.750 760 50+ bivani in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone bivano 1.750 740 50+ bivani in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Principe Amedeo bivano 1.750 750 50+ bivani in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana bivano 1.650 720 50+ bivani in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio bivano 1.850 770 50+ bivani in vendita in zona Viale Mincio
Viale Pompilio bivano 1.600 690 30+ bivani in vendita in zona Viale Pompilio
Viale Risorgimento bivano 1.750 750 50+ bivani in vendita in zona Viale Risorgimento
Tutta Mantova monolocale 1.950 960 100+ monolocali in vendita a Mantova
Tutta Mantova quadrivano 1.500 560 100+ quadrivani in vendita a Mantova
Tutta Mantova trivano 1.450 580 300+ trivani in vendita a Mantova
Belfiore trivano 1.400 510 circa 100 trivani in vendita in zona Belfiore
Centro Storico trivano 1.700 590 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Chiesanuova trivano 1.250 480 50+ trivani in vendita in zona Chiesanuova
Corso Vittorio Emanuele II trivano 1.600 570 circa 100 trivani in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Strada Dosso del Corso trivano 1.300 480 30+ trivani in vendita in zona Strada Dosso del Corso
Tè Brunetti trivano 1.450 550 circa 100 trivani in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo trivano 1.450 540 circa 100 trivani in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi trivano 1.800 610 50+ trivani in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Cremona trivano 1.300 480 30+ trivani in vendita in zona Via Cremona
Via Goito trivano 1.650 590 circa 100 trivani in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone trivano 1.600 570 circa 100 trivani in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Paiolo trivano 1.250 490 50+ trivani in vendita in zona Via Paiolo
Via Principe Amedeo trivano 1.600 580 circa 100 trivani in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana trivano 1.450 530 circa 100 trivani in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio trivano 1.850 610 50+ trivani in vendita in zona Viale Mincio
Viale Pompilio trivano 1.300 490 50+ trivani in vendita in zona Viale Pompilio
Viale Risorgimento trivano 1.550 570 circa 100 trivani in vendita in zona Viale Risorgimento
Tutta Mantova ufficio 2.000 920 200+ uffici in vendita a Mantova
Tutta Mantova villa 1.500 720 200+ ville in vendita a Mantova
Belfiore villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Belfiore


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,26%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Mantova da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Mantova appartamento -4%
Belfiore appartamento -2%
Case Ghisiolo appartamento -19%
Castelnuovo appartamento +7%
Centro Storico appartamento -4%
Chiesanuova appartamento inv
Corso Vittorio Emanuele II appartamento -4%
Strada Dosso del Corso appartamento +1%
Tè Brunetti appartamento -4%
Valletta Paiolo appartamento -2%
Valletta Valsecchi appartamento -5%
Via Cremona appartamento inv
Via Goito appartamento -4%
Via Montanara e Curtatone appartamento -3%
Via Paiolo appartamento inv
Via Principe Amedeo appartamento -4%
Via Virgiliana appartamento -2%
Viale Mincio appartamento -5%
Viale Pompilio appartamento -1%
Viale Risorgimento appartamento -4%
Tutta Mantova bivano -12%
Centro Storico bivano -16%
Corso Vittorio Emanuele II bivano -14%
Valletta Paiolo bivano -10%
Valletta Valsecchi bivano -17%
Via Goito bivano -16%
Via Montanara e Curtatone bivano -13%
Via Principe Amedeo bivano -15%
Via Virgiliana bivano -8%
Viale Mincio bivano -18%
Viale Pompilio bivano -6%
Viale Risorgimento bivano -13%
Tutta Mantova monolocale -3%
Tutta Mantova quadrivano +5%
Tutta Mantova trivano -4%
Centro Storico trivano -9%
Chiesanuova trivano +3%
Corso Vittorio Emanuele II trivano -6%
Strada Dosso del Corso trivano +6%
Tè Brunetti trivano inv
Valletta Paiolo trivano inv
Valletta Valsecchi trivano -7%
Via Goito trivano -9%
Via Montanara e Curtatone trivano -4%
Via Paiolo trivano +4%
Via Principe Amedeo trivano -7%
Via Virgiliana trivano inv
Viale Pompilio trivano inv
Viale Risorgimento trivano -4%
Tutta Mantova ufficio +4%
Tutta Mantova villa -9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Castelnuovo mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Case Ghisiolo si registrano i massimi cali (-19%).


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