Mercato immobiliare a Modena aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Modena. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Modena sono presenti un totale di circa 10524 annunci immobiliari in vendita e 6070 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Modena nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.025 €/m², con una dimensione media di circa 118 m². I prezzi di Modena sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cognento è la più costosa con oltre 2.275 €/m² in media, mentre la zona Marzaglia è la più economica con circa 1.675 €/m² ed una differenza quindi di circa il +26%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Saliceto Panaro è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.750 €/m² e 2.300 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1414 annunci in vendita e 1278 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Modena appartamento 2.000 790 10k+ appartamenti in vendita a Modena
Amendola appartamento 2.050 760 500+ appartamenti in vendita in zona Amendola
Baggiovara appartamento 1.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Baggiovara
Bruciata appartamento 2.000 780 50+ appartamenti in vendita in zona Bruciata
Buon Pastore appartamento 2.100 820 2000+ appartamenti in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico appartamento 2.100 830 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cognento appartamento 2.250 750 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cognento
Crocetta appartamento 1.900 780 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Crocetta
Fossalta appartamento 1.800 760 200+ appartamenti in vendita in zona Fossalta
Lamarmora appartamento 1.700 760 300+ appartamenti in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville appartamento 1.950 750 500+ appartamenti in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano appartamento 2.050 710 500+ appartamenti in vendita in zona Saliceta San Giuliano
Saliceto Panaro appartamento 1.800 690 200+ appartamenti in vendita in zona Saliceto Panaro
San Cataldo appartamento 2.050 830 1000+ appartamenti in vendita in zona San Cataldo
San Damaso appartamento 1.950 750 30+ appartamenti in vendita in zona San Damaso
San Donnino appartamento 1.950 710 30+ appartamenti in vendita in zona San Donnino
San Faustino appartamento 2.100 810 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est appartamento 1.900 820 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese appartamento 2.150 830 2000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Agnese
Vaciglio appartamento 2.050 790 200+ appartamenti in vendita in zona Vaciglio
Tutta Modena attico 2.650 940 500+ attici in vendita a Modena
Amendola attico 2.600 - 50+ attici in vendita in zona Amendola
Buon Pastore attico 2.900 960 100+ attici in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico attico 2.900 970 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Crocetta attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville attico 2.400 - 30+ attici in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano attico 2.600 - 50+ attici in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo attico 2.650 - circa 100 attici in vendita in zona San Cataldo
San Faustino attico 2.750 950 100+ attici in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est attico 2.550 - 30+ attici in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese attico 2.900 960 100+ attici in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena bivano 2.100 980 500+ bivani in vendita a Modena
Buon Pastore bivano 2.300 1.010 100+ bivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico bivano 2.350 1.010 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta bivano 2.050 1.030 circa 100 bivani in vendita in zona Crocetta
San Cataldo bivano 2.100 1.010 circa 100 bivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino bivano 2.150 1.020 100+ bivani in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese bivano 2.350 1.000 100+ bivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena monolocale 2.000 1.220 300+ monolocali in vendita a Modena
Tutta Modena pentavano 2.000 700 200+ pentavani in vendita a Modena
Buon Pastore pentavano 2.200 780 50+ pentavani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico pentavano 2.200 800 50+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
San Faustino pentavano 2.250 730 50+ pentavani in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese pentavano 2.150 780 50+ pentavani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena quadrivano 1.900 690 500+ quadrivani in vendita a Modena
Buon Pastore quadrivano 1.900 740 circa 100 quadrivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico quadrivano 1.900 770 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta quadrivano 1.700 730 30+ quadrivani in vendita in zona Crocetta
Saliceta San Giuliano quadrivano 2.000 630 30+ quadrivani in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo quadrivano 1.900 770 50+ quadrivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino quadrivano 1.900 720 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese quadrivano 1.900 760 circa 100 quadrivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena trivano 1.950 760 500+ trivani in vendita a Modena
Buon Pastore trivano 2.000 820 circa 100 trivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico trivano 2.050 830 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta trivano 1.850 740 50+ trivani in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville trivano 1.900 - 30+ trivani in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
San Cataldo trivano 1.900 820 50+ trivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino trivano 1.900 800 circa 100 trivani in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est trivano 1.850 710 30+ trivani in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese trivano 2.050 820 circa 100 trivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena ufficio 2.000 1.150 circa 2000 uffici in vendita a Modena
Amendola ufficio 2.000 890 50+ uffici in vendita in zona Amendola
Buon Pastore ufficio 2.200 960 100+ uffici in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico ufficio 2.300 1.000 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Crocetta ufficio 2.100 1.020 50+ uffici in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville ufficio 1.800 1.690 30+ uffici in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
San Cataldo ufficio 2.100 1.230 circa 100 uffici in vendita in zona San Cataldo
San Faustino ufficio 2.100 1.030 circa 100 uffici in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est ufficio 1.850 1.090 30+ uffici in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese ufficio 2.250 980 circa 100 uffici in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena villa 2.050 870 2000+ ville in vendita a Modena
Amendola villa 2.150 840 200+ ville in vendita in zona Amendola
Bruciata villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona Bruciata
Buon Pastore villa 2.350 840 200+ ville in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico villa 2.350 810 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cognento villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Cognento
Crocetta villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Crocetta
Fossalta villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Fossalta
Lamarmora villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville villa 2.050 820 200+ ville in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano villa 2.300 750 150+ ville in vendita in zona Saliceta San Giuliano
Saliceto Panaro villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Saliceto Panaro
San Cataldo villa 2.100 740 200+ ville in vendita in zona San Cataldo
San Faustino villa 2.150 810 300+ ville in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese villa 2.400 850 200+ ville in vendita in zona Sant'Agnese
Villanova villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Villanova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,36%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Modena da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Modena appartamento -3%
Amendola appartamento -1%
Baggiovara appartamento -9%
Buon Pastore appartamento -2%
Centro Storico appartamento -2%
Cognento appartamento inv
Fossalta appartamento -1%
Madonnina / Quattro Ville appartamento -3%
Saliceta San Giuliano appartamento inv
San Cataldo appartamento -2%
San Damaso appartamento -4%
San Faustino appartamento -2%
San Lazzaro / Modena Est appartamento -2%
Sant'Agnese appartamento -3%
Vaciglio appartamento -6%
Tutta Modena attico inv
Amendola attico inv
Buon Pastore attico +4%
Centro Storico attico +2%
Madonnina / Quattro Ville attico -2%
San Cataldo attico +4%
San Faustino attico +4%
Sant'Agnese attico +3%
Tutta Modena bivano -5%
Buon Pastore bivano inv
Centro Storico bivano -2%
Sant'Agnese bivano inv
Tutta Modena monolocale -15%
Tutta Modena quadrivano +4%
Buon Pastore quadrivano +10%
Centro Storico quadrivano +10%
San Cataldo quadrivano +14%
San Faustino quadrivano +11%
Sant'Agnese quadrivano +8%
Tutta Modena trivano -5%
Buon Pastore trivano -2%
Centro Storico trivano -1%
San Cataldo trivano inv
San Faustino trivano inv
San Lazzaro / Modena Est trivano -6%
Sant'Agnese trivano -2%
Tutta Modena ufficio -7%
Amendola ufficio +3%
Buon Pastore ufficio -4%
Centro Storico ufficio -4%
San Faustino ufficio inv
Sant'Agnese ufficio -8%
Tutta Modena villa -2%
Amendola villa inv
San Faustino villa -3%
Villanova villa -7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Saliceta San Giuliano mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baggiovara si registrano i massimi cali (-9%).


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