Mercato immobiliare a Modica aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Modica. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Modica sono presenti un totale di circa 1899 annunci immobiliari in vendita e 572 in affitto, con un indice complessivo di 45 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Modica nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.175 €/m², con una dimensione media di circa 112 m². I prezzi di Modica sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m² con un canone mensile quindi di circa 1.475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 2.000 €/m² in media, mentre la zona Modica Bassa è la più economica con circa 1.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +47%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Modica Bassa ha gli affitti più cari, mentre la zona Sacro Cuore è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.000 €/m² e 1.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Sacro Cuore è la più importante, con circa 392 annunci in vendita e 154 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Modica appartamento 1.150 1.810 500+ appartamenti in vendita a Modica
Modica Alta appartamento 1.050 2.340 100+ appartamenti in vendita in zona Modica Alta
Modica Bassa appartamento 1.050 2.430 100+ appartamenti in vendita in zona Modica Bassa
Sacro Cuore appartamento 1.250 980 circa 100 appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore
Tutta Modica villa 1.500 7.420 500+ ville in vendita a Modica
Modica Bassa villa 1.200 8.070 circa 100 ville in vendita in zona Modica Bassa
Sacro Cuore villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona Sacro Cuore


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+0,78%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Modica da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Modica appartamento -2%
Modica Alta appartamento -4%
Modica Bassa appartamento -4%
Sacro Cuore appartamento -6%
Tutta Modica villa +5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Modica Alta mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sacro Cuore si registrano i massimi cali (-6%).


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