Mercato immobiliare a Montecatini-Terme aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Montecatini-Terme. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Montecatini-Terme sono presenti un totale di circa 1790 annunci immobiliari in vendita e 788 in affitto, con un indice complessivo di 122 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Montecatini-Terme nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 103 m². I prezzi di Montecatini-Terme sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Montecatini Alto è la più costosa con oltre 2.075 €/m² in media, mentre la zona Vico è la più economica con circa 2.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il inv.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Montecatini Alto è sempre la zona più costosa, mentre la zona Nievole è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.750 €/m² e 2.300 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Vico è la più importante, con circa 1058 annunci in vendita e 202 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Montecatini-Terme e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Montecatini-Terme appartamento 2.050 790 1000+ appartamenti in vendita a Montecatini-Terme
Montecatini Alto appartamento 2.050 820 400+ appartamenti in vendita in zona Montecatini Alto
Nievole appartamento 2.050 790 300+ appartamenti in vendita in zona Nievole
Vico appartamento 2.050 790 300+ appartamenti in vendita in zona Vico
Tutta Montecatini-Terme attico 2.450 - 100+ attici in vendita a Montecatini-Terme
Montecatini Alto attico 2.350 - 30+ attici in vendita in zona Montecatini Alto
Tutta Montecatini-Terme bivano 2.000 1.020 150+ bivani in vendita a Montecatini-Terme
Tutta Montecatini-Terme quadrivano 1.900 690 100+ quadrivani in vendita a Montecatini-Terme
Tutta Montecatini-Terme trivano 2.100 800 100+ trivani in vendita a Montecatini-Terme
Tutta Montecatini-Terme ufficio 2.050 1.030 100+ uffici in vendita a Montecatini-Terme
Tutta Montecatini-Terme villa 2.550 - 300+ ville in vendita a Montecatini-Terme
Montecatini Alto villa 2.750 - 100+ ville in vendita in zona Montecatini Alto
Nievole villa 2.650 - circa 100 ville in vendita in zona Nievole
Vico villa 2.700 - circa 100 ville in vendita in zona Vico


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,16%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Montecatini-Terme da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Montecatini-Terme appartamento -4%
Montecatini Alto appartamento -7%
Nievole appartamento -2%
Vico appartamento -4%
Tutta Montecatini-Terme attico -4%
Montecatini Alto attico -6%
Tutta Montecatini-Terme bivano -5%
Tutta Montecatini-Terme quadrivano +7%
Tutta Montecatini-Terme trivano -10%
Tutta Montecatini-Terme ufficio +6%
Tutta Montecatini-Terme villa -1%
Montecatini Alto villa -2%
Nievole villa inv
Vico villa +1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Nievole mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montecatini Alto si registrano i massimi cali (-6%).


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