Mercato immobiliare a Napoli aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Napoli. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Napoli sono presenti un totale di circa 18411 annunci immobiliari in vendita e 10887 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Napoli nel mese di febbraio 2014 è di circa 3.450 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Napoli sono quindi lotani sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, che sono rispettivamente le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 950 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Chiaia è la più costosa con oltre 4.750 €/m² in media, mentre la zona San Giovanni a Teduccio è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +65%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Chiaia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Scampia è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.600 €/m² o superiori a 4.250 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Vomero è la più importante, con circa 1797 annunci in vendita e 1142 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Napoli appartamento 3.450 1.100 20k+ appartamenti in vendita a Napoli
Arenella appartamento 4.100 1.150 2000+ appartamenti in vendita in zona Arenella
Avvocata appartamento 3.250 1.100 2000+ appartamenti in vendita in zona Avvocata
Bagnoli appartamento 2.950 1.030 300+ appartamenti in vendita in zona Bagnoli
Barra appartamento 1.650 680 150+ appartamenti in vendita in zona Barra
Camaldoli appartamento 2.200 750 300+ appartamenti in vendita in zona Camaldoli
Capodichino appartamento 1.900 750 300+ appartamenti in vendita in zona Capodichino
Capodimonte / Colli Aminei appartamento 3.650 990 500+ appartamenti in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico appartamento 2.200 970 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Antico
Chiaia appartamento 4.750 1.300 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Chiaia
Chiaiano appartamento 2.250 730 circa 100 appartamenti in vendita in zona Chiaiano
Fuorigrotta appartamento 4.150 1.220 1000+ appartamenti in vendita in zona Fuorigrotta
Guantai appartamento 2.050 720 200+ appartamenti in vendita in zona Guantai
Marianella appartamento 2.850 790 300+ appartamenti in vendita in zona Marianella
Mercato appartamento 2.200 970 1000+ appartamenti in vendita in zona Mercato
Miano appartamento 2.000 740 300+ appartamenti in vendita in zona Miano
Montecalvario appartamento 3.550 1.190 2000+ appartamenti in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe appartamento 2.300 990 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Pianura appartamento 1.850 720 200+ appartamenti in vendita in zona Pianura
Piscinola appartamento 2.300 720 100+ appartamenti in vendita in zona Piscinola
Poggioreale appartamento 2.300 870 150+ appartamenti in vendita in zona Poggioreale
Ponticelli appartamento 1.850 700 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponticelli
Posillipo appartamento 4.500 1.270 1000+ appartamenti in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena appartamento 2.200 930 1000+ appartamenti in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando appartamento 3.950 1.250 1000+ appartamenti in vendita in zona San Ferdinando
San Giovanni a Teduccio appartamento 1.600 690 150+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni a Teduccio
San Lorenzo appartamento 2.350 1.000 2000+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
San Pietro a Patierno appartamento 2.050 760 150+ appartamenti in vendita in zona San Pietro a Patierno
Scampia appartamento 1.750 600 50+ appartamenti in vendita in zona Scampia
Secondigliano appartamento 1.850 730 300+ appartamenti in vendita in zona Secondigliano
Soccavo appartamento 2.850 970 500+ appartamenti in vendita in zona Soccavo
Stella appartamento 2.500 1.000 2000+ appartamenti in vendita in zona Stella
Vicaria appartamento 2.150 960 1000+ appartamenti in vendita in zona Vicaria
Vomero appartamento 4.700 1.240 2000+ appartamenti in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia appartamento 2.300 940 500+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli attico 4.500 1.430 500+ attici in vendita a Napoli
Centro Antico attico 3.150 1.220 30+ attici in vendita in zona Centro Antico
Montecalvario attico 4.450 1.340 50+ attici in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe attico 3.300 1.230 50+ attici in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
San Carlo all'Arena attico 2.850 1.150 50+ attici in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando attico 5.550 1.410 30+ attici in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo attico 3.200 1.230 50+ attici in vendita in zona San Lorenzo
Stella attico 3.150 1.260 50+ attici in vendita in zona Stella
Tutta Napoli bivano 2.750 1.190 2000+ bivani in vendita a Napoli
Arenella bivano 3.700 1.300 150+ bivani in vendita in zona Arenella
Avvocata bivano 2.700 1.180 200+ bivani in vendita in zona Avvocata
Capodimonte / Colli Aminei bivano 3.300 1.190 30+ bivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico bivano 2.100 1.070 150+ bivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia bivano 3.850 1.360 100+ bivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta bivano 3.450 1.350 circa 100 bivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato bivano 2.100 1.070 100+ bivani in vendita in zona Mercato
Montecalvario bivano 2.950 1.250 200+ bivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe bivano 2.100 1.080 150+ bivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto bivano 2.400 1.180 150+ bivani in vendita in zona Porto
Posillipo bivano 3.700 1.380 50+ bivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena bivano 2.050 1.040 150+ bivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando bivano 3.300 1.320 100+ bivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo bivano 2.150 1.090 150+ bivani in vendita in zona San Lorenzo
Soccavo bivano 2.700 1.140 50+ bivani in vendita in zona Soccavo
Stella bivano 2.150 1.090 200+ bivani in vendita in zona Stella
Vicaria bivano 2.100 1.060 150+ bivani in vendita in zona Vicaria
Vomero bivano 4.000 1.370 100+ bivani in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia bivano 2.150 1.010 50+ bivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli pentavano 4.300 1.130 400+ pentavani in vendita a Napoli
Arenella pentavano 4.650 1.150 50+ pentavani in vendita in zona Arenella
Avvocata pentavano 4.050 - 50+ pentavani in vendita in zona Avvocata
Chiaia pentavano 5.600 1.340 50+ pentavani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta pentavano 4.550 - 30+ pentavani in vendita in zona Fuorigrotta
Montecalvario pentavano 4.950 1.110 50+ pentavani in vendita in zona Montecalvario
San Ferdinando pentavano 5.700 1.140 30+ pentavani in vendita in zona San Ferdinando
Stella pentavano 3.000 - 30+ pentavani in vendita in zona Stella
Vomero pentavano 5.200 1.360 50+ pentavani in vendita in zona Vomero
Tutta Napoli quadrivano 3.500 970 1000+ quadrivani in vendita a Napoli
Arenella quadrivano 4.500 980 100+ quadrivani in vendita in zona Arenella
Avvocata quadrivano 3.550 970 100+ quadrivani in vendita in zona Avvocata
Centro Antico quadrivano 2.400 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia quadrivano 5.150 1.160 100+ quadrivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta quadrivano 4.050 1.060 circa 100 quadrivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Mercato
Montecalvario quadrivano 4.050 1.100 100+ quadrivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe quadrivano 2.450 870 circa 100 quadrivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Posillipo quadrivano 4.400 1.120 circa 100 quadrivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena quadrivano 2.350 - circa 100 quadrivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando quadrivano 4.600 1.200 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo quadrivano 2.500 880 100+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo
Soccavo quadrivano 2.600 940 30+ quadrivani in vendita in zona Soccavo
Stella quadrivano 2.600 890 100+ quadrivani in vendita in zona Stella
Vicaria quadrivano 2.400 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Vicaria
Vomero quadrivano 5.050 1.070 100+ quadrivani in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia quadrivano 2.550 - 30+ quadrivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli trivano 2.950 980 2000+ trivani in vendita a Napoli
Arenella trivano 3.900 1.170 150+ trivani in vendita in zona Arenella
Avvocata trivano 3.150 1.030 200+ trivani in vendita in zona Avvocata
Bagnoli trivano 2.950 - 30+ trivani in vendita in zona Bagnoli
Camaldoli trivano 1.950 600 50+ trivani in vendita in zona Camaldoli
Capodimonte / Colli Aminei trivano 3.950 970 50+ trivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico trivano 2.250 880 150+ trivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia trivano 4.300 1.230 100+ trivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta trivano 3.450 1.030 100+ trivani in vendita in zona Fuorigrotta
Marianella trivano 3.450 - 30+ trivani in vendita in zona Marianella
Mercato trivano 2.250 870 150+ trivani in vendita in zona Mercato
Miano trivano 2.050 - 30+ trivani in vendita in zona Miano
Montecalvario trivano 3.400 1.090 150+ trivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe trivano 2.300 900 150+ trivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Pianura trivano 1.800 560 30+ trivani in vendita in zona Pianura
Porto trivano 2.700 990 200+ trivani in vendita in zona Porto
Posillipo trivano 3.750 1.100 100+ trivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena trivano 2.350 860 200+ trivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando trivano 3.950 1.120 100+ trivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo trivano 2.400 910 200+ trivani in vendita in zona San Lorenzo
Soccavo trivano 2.550 850 circa 100 trivani in vendita in zona Soccavo
Stella trivano 2.550 920 200+ trivani in vendita in zona Stella
Vicaria trivano 2.250 870 150+ trivani in vendita in zona Vicaria
Vomero trivano 4.250 1.240 100+ trivani in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia trivano 2.350 850 circa 100 trivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli ufficio 3.250 1.200 2000+ uffici in vendita a Napoli
Arenella ufficio 3.800 1.320 50+ uffici in vendita in zona Arenella
Avvocata ufficio 3.550 1.200 circa 100 uffici in vendita in zona Avvocata
Centro Antico ufficio 2.550 1.020 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Antico
Chiaia ufficio 4.150 1.490 circa 100 uffici in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta ufficio 3.400 1.200 30+ uffici in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato ufficio 2.450 1.030 50+ uffici in vendita in zona Mercato
Montecalvario ufficio 3.750 1.300 100+ uffici in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe ufficio 2.850 1.070 circa 100 uffici in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto ufficio 3.400 1.190 circa 100 uffici in vendita in zona Porto
Posillipo ufficio 3.700 1.140 30+ uffici in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena ufficio 2.450 950 30+ uffici in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando ufficio 4.050 1.360 circa 100 uffici in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo ufficio 3.000 1.080 circa 100 uffici in vendita in zona San Lorenzo
Stella ufficio 2.900 1.050 circa 100 uffici in vendita in zona Stella
Vicaria ufficio 2.450 1.000 50+ uffici in vendita in zona Vicaria
Vomero ufficio 4.000 1.470 50+ uffici in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia ufficio 2.400 980 30+ uffici in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,38%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Napoli da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Napoli appartamento -2%
Arenella appartamento inv
Avvocata appartamento +1%
Bagnoli appartamento -4%
Barra appartamento -5%
Camaldoli appartamento -13%
Capodichino appartamento -3%
Capodimonte / Colli Aminei appartamento inv
Centro Antico appartamento -8%
Chiaia appartamento -2%
Chiaiano appartamento inv
Fuorigrotta appartamento -6%
Guantai appartamento -10%
Mercato appartamento -7%
Miano appartamento -4%
Montecalvario appartamento +3%
Pendino / San Giuseppe appartamento -7%
Pianura appartamento -9%
Piscinola appartamento +6%
Poggioreale appartamento -7%
Ponticelli appartamento -10%
Posillipo appartamento -8%
San Carlo all'Arena appartamento -7%
San Ferdinando appartamento +2%
San Giovanni a Teduccio appartamento -9%
San Lorenzo appartamento -6%
San Pietro a Patierno appartamento +2%
Scampia appartamento +20%
Secondigliano appartamento -5%
Soccavo appartamento -7%
Stella appartamento -3%
Vicaria appartamento -8%
Vomero appartamento -4%
Tutta Napoli attico +6%
Montecalvario attico -1%
San Lorenzo attico +7%
Stella attico +6%
Tutta Napoli bivano -4%
Arenella bivano +8%
Avvocata bivano +9%
Centro Antico bivano -2%
Chiaia bivano -2%
Fuorigrotta bivano -16%
Mercato bivano inv
Montecalvario bivano +10%
Pendino / San Giuseppe bivano inv
Porto bivano +6%
Posillipo bivano -16%
San Carlo all'Arena bivano inv
San Ferdinando bivano +9%
San Lorenzo bivano +1%
Stella bivano +3%
Vicaria bivano -3%
Vomero bivano -6%
Tutta Napoli pentavano +10%
Arenella pentavano +10%
Chiaia pentavano +15%
Montecalvario pentavano +25%
Vomero pentavano +15%
Tutta Napoli quadrivano -2%
Arenella quadrivano +2%
Avvocata quadrivano inv
Centro Antico quadrivano +8%
Fuorigrotta quadrivano inv
Pendino / San Giuseppe quadrivano inv
San Lorenzo quadrivano -8%
Vicaria quadrivano +6%
Vomero quadrivano +6%
Tutta Napoli trivano -8%
Arenella trivano +4%
Avvocata trivano +4%
Capodimonte / Colli Aminei trivano +13%
Centro Antico trivano -8%
Chiaia trivano -8%
Mercato trivano -5%
Montecalvario trivano -9%
Pendino / San Giuseppe trivano -4%
Pianura trivano -12%
Porto trivano -9%
Posillipo trivano -25%
San Lorenzo trivano -2%
Vicaria trivano -10%
Vomero trivano inv
Tutta Napoli ufficio +2%
Avvocata ufficio +12%
Centro Antico ufficio -3%
Chiaia ufficio +14%
Fuorigrotta ufficio inv
Mercato ufficio -4%
Montecalvario ufficio +18%
Pendino / San Giuseppe ufficio +2%
Porto ufficio +13%
Posillipo ufficio +13%
San Ferdinando ufficio +22%
San Lorenzo ufficio +3%
Vicaria ufficio -4%
Vomero ufficio +5%
Zona Industriale-Ferrovia ufficio inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Scampia mostrano il massimo incremento (+20% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Camaldoli si registrano i massimi cali (-13%).


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