Mercato immobiliare a Olbia aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio ad Olbia sono presenti un totale di circa 3442 annunci immobiliari in vendita e 895 in affitto, con un indice complessivo di 83 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Olbia nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.725 €/m², con una dimensione media di circa 83 m². I prezzi di Olbia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Porto Rotondo è la più costosa con oltre 4.775 €/m² in media, mentre la zona Sa Istrana è la più economica con circa 1.850 €/m² ed una differenza quindi di circa il +61%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto Rotondo è sempre la zona più costosa, mentre il centro storico è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.050 €/m² o superiori a 3.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Porto Rotondo è la più importante, con circa 613 annunci in vendita e 218 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Olbia bivano 2.550 890 500+ bivani in vendita ad Olbia
Aldo Moro bivano 1.850 - 30+ bivani in vendita in zona Aldo Moro
Bandinu bivano 2.000 890 50+ bivani in vendita in zona Bandinu
Baratta bivano 2.000 880 50+ bivani in vendita in zona Baratta
Barcellona bivano 1.950 880 30+ bivani in vendita in zona Barcellona
Centro Storico bivano 2.050 860 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Consarcasa bivano 2.000 890 50+ bivani in vendita in zona Consarcasa
Fausto Noce bivano 2.000 870 circa 100 bivani in vendita in zona Fausto Noce
Golfo di Marinella bivano 3.850 - 30+ bivani in vendita in zona Golfo di Marinella
Isola Bianca bivano 2.250 840 50+ bivani in vendita in zona Isola Bianca
Marinella bivano 3.850 - 30+ bivani in vendita in zona Marinella
Olbia Mare / Sa Marinedda bivano 2.200 - 30+ bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda
Porto Rotondo bivano 3.900 - 30+ bivani in vendita in zona Porto Rotondo
San Simplicio bivano 2.050 870 50+ bivani in vendita in zona San Simplicio
Vittorio Veneto bivano 2.000 890 50+ bivani in vendita in zona Vittorio Veneto


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso aumento (+5,00%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo in esame.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Olbia da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Olbia bivano +5%
Aldo Moro bivano -3%
Bandinu bivano +2%
Baratta bivano +2%
Barcellona bivano -3%
Centro Storico bivano +1%
Consarcasa bivano inv
Fausto Noce bivano +1%
Olbia Mare / Sa Marinedda bivano -8%
Porto Rotondo bivano +11%
San Simplicio bivano +1%
Vittorio Veneto bivano inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Porto Rotondo mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Olbia Mare / Sa Marinedda si registrano i massimi cali (-8%).


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