Mercato immobiliare a Orbetello aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Orbetello. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio ad Orbetello sono presenti un totale di circa 1627 annunci immobiliari in vendita e 188 in affitto, con un indice complessivo di 120 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Orbetello nel mese di febbraio 2014 è di circa 4.000 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di Orbetello sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Talamone è la più costosa con oltre 5.450 €/m² in media, mentre la zona Albinia è la più economica con circa 2.975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.350 €/m² e 4.650 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Albinia è la più importante, con circa 209 annunci in vendita e 14 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Orbetello e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Orbetello appartamento 4.000 1.160 1000+ appartamenti in vendita ad Orbetello
Albinia appartamento 2.950 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Albinia
Fonteblanda appartamento 3.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Fonteblanda
Tutta Orbetello bivano 4.250 - 150+ bivani in vendita ad Orbetello
Tutta Orbetello quadrivano 4.450 - 100+ quadrivani in vendita ad Orbetello
Tutta Orbetello villa 6.700 4.110 300+ ville in vendita ad Orbetello


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,14%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Orbetello da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Orbetello appartamento inv
Albinia appartamento -3%
Fonteblanda appartamento -5%
Tutta Orbetello bivano +3%
Tutta Orbetello quadrivano -4%
Tutta Orbetello villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Albinia mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fonteblanda si registrano i massimi cali (-5%).


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