Quotazioni e mercato immobiliare ad Orbetello. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio ad Orbetello sono presenti un totale di circa 1627 annunci immobiliari in vendita e 188 in affitto, con un indice complessivo di 120 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Orbetello nel mese di febbraio 2014 è di circa 4.000 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di Orbetello sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Talamone è la più costosa con oltre 5.450 €/m² in media, mentre la zona Albinia è la più economica con circa 2.975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.350 €/m² e 4.650 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Albinia è la più importante, con circa 209 annunci in vendita e 14 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Orbetello e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Orbetello | appartamento | 4.000 | 1.160 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Orbetello |
| Albinia | appartamento | 2.950 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Albinia |
| Fonteblanda | appartamento | 3.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Fonteblanda |
| Tutta Orbetello | bivano | 4.250 | - | 150+ | bivani in vendita ad Orbetello |
| Tutta Orbetello | quadrivano | 4.450 | - | 100+ | quadrivani in vendita ad Orbetello |
| Tutta Orbetello | villa | 6.700 | 4.110 | 300+ | ville in vendita ad Orbetello |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,14%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti ad Orbetello da agosto a febbraio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Orbetello | appartamento | inv |
| Albinia | appartamento | -3% |
| Fonteblanda | appartamento | -5% |
| Tutta Orbetello | bivano | +3% |
| Tutta Orbetello | quadrivano | -4% |
| Tutta Orbetello | villa | -6% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Albinia mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fonteblanda si registrano i massimi cali (-5%).
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