Mercato immobiliare a Padova aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Padova. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Padova sono presenti un totale di circa 20348 annunci immobiliari in vendita e 8270 in affitto, con un indice complessivo di 136 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Padova nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.175 €/m², con una dimensione media di circa 113 m². I prezzi di Padova sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.950 €/m² in media, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona San Carlo) è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +48%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Sud-Est è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Padova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.650 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 2099 annunci in vendita e 1397 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Padova appartamento 2.150 840 10k+ appartamenti in vendita a Padova
Altichiero appartamento 1.600 660 400+ appartamenti in vendita in zona Altichiero
Armistizio appartamento 1.750 730 500+ appartamenti in vendita in zona Armistizio
Bassanello appartamento 2.300 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Bassanello
Brentelle appartamento 1.750 650 400+ appartamenti in vendita in zona Brentelle
Camin / Granze appartamento 1.850 - 100+ appartamenti in vendita in zona Camin / Granze
Centro Storico appartamento 2.950 960 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra appartamento 2.200 870 500+ appartamenti in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza appartamento 1.800 650 300+ appartamenti in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina appartamento 2.350 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mandria appartamento 1.550 850 50+ appartamenti in vendita in zona Mandria
Montà appartamento 1.750 750 150+ appartamenti in vendita in zona Montà
Mortise appartamento 1.650 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Mortise
Olmo appartamento 1.850 - 100+ appartamenti in vendita in zona Olmo
Pio X appartamento 1.900 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Pio X
Ponte di Brenta appartamento 1.650 730 300+ appartamenti in vendita in zona Ponte di Brenta
Pontevigodarzere appartamento 1.550 650 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento appartamento 2.650 900 2000+ appartamenti in vendita in zona Porta Trento
Portello appartamento 2.650 970 2000+ appartamenti in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia appartamento 2.650 870 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino appartamento 1.550 680 1000+ appartamenti in vendita in zona San Bellino
San Carlo appartamento 1.550 670 1000+ appartamenti in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe appartamento 2.800 910 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro appartamento 1.650 730 400+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita appartamento 2.450 880 1000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce appartamento 2.500 860 2000+ appartamenti in vendita in zona Santa Croce
Savonarola appartamento 2.850 950 2000+ appartamenti in vendita in zona Savonarola
Stanga appartamento 2.150 960 1000+ appartamenti in vendita in zona Stanga
Torre appartamento 1.750 660 500+ appartamenti in vendita in zona Torre
Valsugana appartamento 1.550 670 200+ appartamenti in vendita in zona Valsugana
Volta Brusegana appartamento 1.650 680 400+ appartamenti in vendita in zona Volta Brusegana
Tutta Padova attico 2.750 910 circa 1000 attici in vendita a Padova
Bassanello attico 3.000 - 50+ attici in vendita in zona Bassanello
Centro Storico attico 3.600 970 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Madonna Pellegrina attico 3.150 820 50+ attici in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise attico 1.800 - 30+ attici in vendita in zona Mortise
Pio X attico 2.350 860 50+ attici in vendita in zona Pio X
Pontevigodarzere attico 1.850 - 30+ attici in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento attico 3.050 970 100+ attici in vendita in zona Porta Trento
Portello attico 3.350 970 100+ attici in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia attico 3.250 890 100+ attici in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino attico 2.000 - 50+ attici in vendita in zona San Bellino
San Carlo attico 1.900 - 50+ attici in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe attico 3.450 960 100+ attici in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita attico 3.200 850 circa 100 attici in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce attico 3.200 850 circa 100 attici in vendita in zona Santa Croce
Savonarola attico 3.650 980 100+ attici in vendita in zona Savonarola
Stanga attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona Stanga
Tutta Padova bivano 2.450 1.080 1000+ bivani in vendita a Padova
Arcella bivano 2.100 1.080 100+ bivani in vendita in zona Arcella
Bassanello bivano 2.600 1.030 50+ bivani in vendita in zona Bassanello
Centro Storico bivano 3.150 1.130 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra bivano 2.350 1.110 50+ bivani in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Madonna Pellegrina bivano 2.450 1.070 50+ bivani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise bivano 1.950 960 50+ bivani in vendita in zona Mortise
Pio X bivano 2.200 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Pio X
Porta Trento bivano 2.800 1.110 100+ bivani in vendita in zona Porta Trento
Portello bivano 2.750 1.120 150+ bivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia bivano 2.950 1.100 circa 100 bivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino bivano 1.650 970 50+ bivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo bivano 1.700 970 50+ bivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe bivano 3.050 1.120 circa 100 bivani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita bivano 2.500 1.100 circa 100 bivani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce bivano 2.800 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola bivano 3.100 1.130 100+ bivani in vendita in zona Savonarola
Stanga bivano 2.300 1.100 circa 100 bivani in vendita in zona Stanga
Tutta Padova monolocale 2.800 1.330 500+ monolocali in vendita a Padova
Arcella monolocale 2.650 1.330 50+ monolocali in vendita in zona Arcella
Centro Storico monolocale 3.350 1.320 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Porta Trento monolocale 3.050 1.340 50+ monolocali in vendita in zona Porta Trento
Portello monolocale 2.900 1.290 50+ monolocali in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia monolocale 3.350 1.310 30+ monolocali in vendita in zona Sacra Famiglia
San Giuseppe monolocale 3.400 1.340 30+ monolocali in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita monolocale 2.350 1.250 30+ monolocali in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce monolocale 3.000 1.300 30+ monolocali in vendita in zona Santa Croce
Savonarola monolocale 3.500 1.350 50+ monolocali in vendita in zona Savonarola
Tutta Padova pentavano 2.100 700 300+ pentavani in vendita a Padova
Centro Storico pentavano 2.850 840 50+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Madonna Pellegrina pentavano 2.050 - 50+ pentavani in vendita in zona Madonna Pellegrina
San Giuseppe pentavano 2.700 720 50+ pentavani in vendita in zona San Giuseppe
Savonarola pentavano 2.800 800 50+ pentavani in vendita in zona Savonarola
Tutta Padova quadrivano 1.950 700 1000+ quadrivani in vendita a Padova
Altichiero quadrivano 1.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Altichiero
Bassanello quadrivano 2.050 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona Bassanello
Centro Storico quadrivano 2.600 870 150+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra quadrivano 2.050 640 30+ quadrivani in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Madonna Pellegrina quadrivano 2.100 660 100+ quadrivani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise quadrivano 1.550 610 circa 100 quadrivani in vendita in zona Mortise
Pio X quadrivano 1.700 700 circa 100 quadrivani in vendita in zona Pio X
Pontevigodarzere quadrivano 1.400 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento quadrivano 2.250 810 100+ quadrivani in vendita in zona Porta Trento
Portello quadrivano 2.300 830 100+ quadrivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia quadrivano 2.300 800 100+ quadrivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino quadrivano 1.300 700 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo quadrivano 1.350 660 100+ quadrivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe quadrivano 2.500 830 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita quadrivano 2.150 670 circa 100 quadrivani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce quadrivano 2.200 740 100+ quadrivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola quadrivano 2.350 870 100+ quadrivani in vendita in zona Savonarola
Stanga quadrivano 1.950 740 circa 100 quadrivani in vendita in zona Stanga
Torre quadrivano 1.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona Torre
Tutta Padova trivano 2.050 850 1000+ trivani in vendita a Padova
Bassanello trivano 2.250 860 50+ trivani in vendita in zona Bassanello
Centro Storico trivano 3.050 930 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Madonna Pellegrina trivano 2.400 900 50+ trivani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise trivano 1.700 840 circa 100 trivani in vendita in zona Mortise
Pio X trivano 1.900 840 50+ trivani in vendita in zona Pio X
Pontevigodarzere trivano 1.550 - 50+ trivani in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento trivano 2.500 840 circa 100 trivani in vendita in zona Porta Trento
Portello trivano 2.750 930 circa 100 trivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia trivano 2.600 900 50+ trivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino trivano 1.450 720 circa 100 trivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo trivano 1.450 690 circa 100 trivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe trivano 2.850 910 circa 100 trivani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita trivano 2.550 930 50+ trivani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce trivano 2.500 930 circa 100 trivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola trivano 2.850 920 circa 100 trivani in vendita in zona Savonarola
Stanga trivano 2.250 880 50+ trivani in vendita in zona Stanga
Tutta Padova ufficio 2.050 920 2000+ uffici in vendita a Padova
Arcella ufficio 2.150 900 150+ uffici in vendita in zona Arcella
Bassanello ufficio 2.200 940 circa 100 uffici in vendita in zona Bassanello
Brentelle ufficio 1.750 900 50+ uffici in vendita in zona Brentelle
Centro Storico ufficio 2.500 990 200+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra ufficio 1.950 890 50+ uffici in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Madonna Pellegrina ufficio 2.300 1.060 circa 100 uffici in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise ufficio 1.500 890 circa 100 uffici in vendita in zona Mortise
Pio X ufficio 1.900 870 100+ uffici in vendita in zona Pio X
Porta Trento ufficio 2.300 960 150+ uffici in vendita in zona Porta Trento
Portello ufficio 2.350 970 200+ uffici in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia ufficio 2.400 980 150+ uffici in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino ufficio 1.900 800 50+ uffici in vendita in zona San Bellino
San Carlo ufficio 1.800 810 50+ uffici in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe ufficio 2.450 990 150+ uffici in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro ufficio 1.450 990 50+ uffici in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita ufficio 2.350 1.050 100+ uffici in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce ufficio 2.400 1.010 150+ uffici in vendita in zona Santa Croce
Savonarola ufficio 2.450 980 200+ uffici in vendita in zona Savonarola
Stanga ufficio 1.950 880 100+ uffici in vendita in zona Stanga
Tutta Padova villa 2.000 720 3000+ ville in vendita a Padova
Altichiero villa 1.700 - 100+ ville in vendita in zona Altichiero
Armistizio villa 2.000 - circa 100 ville in vendita in zona Armistizio
Bassanello villa 2.400 970 150+ ville in vendita in zona Bassanello
Brentelle villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Brentelle
Camin / Granze villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Camin / Granze
Centro Storico villa 2.600 870 300+ ville in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra villa 2.150 760 circa 100 ville in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina villa 2.450 840 150+ ville in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mandria villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Mandria
Montà villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Montà
Mortise villa 1.850 630 200+ ville in vendita in zona Mortise
Olmo villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Olmo
Ponte di Brenta villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Ponte di Brenta
Pontevigodarzere villa 1.700 - 150+ ville in vendita in zona Pontevigodarzere
San Bellino villa 1.650 650 200+ ville in vendita in zona San Bellino
San Carlo villa 1.700 640 200+ ville in vendita in zona San Carlo
Savonarola villa 2.400 850 200+ ville in vendita in zona Savonarola
Stanga villa 2.050 740 200+ ville in vendita in zona Stanga
Torre villa 1.850 - 100+ ville in vendita in zona Torre
Valsugana villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Valsugana
Volta Brusegana villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Volta Brusegana


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,36%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Padova da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Padova appartamento -2%
Altichiero appartamento -4%
Bassanello appartamento inv
Brentelle appartamento +3%
Camin / Granze appartamento +6%
Centro Storico appartamento -2%
Forcellini / Terranegra appartamento inv
Madonna Pellegrina appartamento -2%
Mandria appartamento -10%
Montà appartamento inv
Olmo appartamento +6%
Ponte di Brenta appartamento -4%
Pontevigodarzere appartamento inv
Porta Trento appartamento -3%
Portello appartamento +1%
Sacra Famiglia appartamento -2%
San Carlo appartamento -1%
San Giuseppe appartamento -3%
San Lazzaro appartamento -4%
Sant'Osvaldo / Santa Rita appartamento -2%
Santa Croce appartamento -2%
Savonarola appartamento -3%
Torre appartamento -4%
Valsugana appartamento -8%
Tutta Padova attico +10%
Bassanello attico +2%
Centro Storico attico -8%
Madonna Pellegrina attico inv
Sacra Famiglia attico -5%
San Carlo attico +9%
San Giuseppe attico -6%
Savonarola attico -4%
Tutta Padova bivano inv
Centro Storico bivano inv
Madonna Pellegrina bivano -4%
San Carlo bivano -4%
San Giuseppe bivano +2%
Savonarola bivano -4%
Tutta Padova monolocale +10%
Centro Storico monolocale -2%
San Giuseppe monolocale inv
Savonarola monolocale +2%
Tutta Padova pentavano +11%
Tutta Padova quadrivano +3%
Forcellini / Terranegra quadrivano -3%
Sacra Famiglia quadrivano +18%
San Carlo quadrivano -3%
San Giuseppe quadrivano +22%
Santa Croce quadrivano +5%
Torre quadrivano -14%
Tutta Padova trivano +2%
San Carlo trivano -17%
Savonarola trivano +15%
Tutta Padova ufficio -4%
Centro Storico ufficio -7%
San Giuseppe ufficio -10%
San Lazzaro ufficio -9%
Savonarola ufficio -7%
Tutta Padova villa inv
Camin / Granze villa -5%
Forcellini / Terranegra villa -8%
Mandria villa +10%
Olmo villa -5%
San Carlo villa +3%
Valsugana villa -7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Brentelle mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Valsugana si registrano i massimi cali (-8%).


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