Mercato immobiliare a Palermo aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Palermo. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Palermo sono presenti un totale di circa 13111 annunci immobiliari in vendita e 6723 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Palermo nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.850 €/m², con una dimensione media di circa 116 m². Questi prezzi sono i più economici in assoluto in Italia tra le città più grandi (con almeno 500.000 abitanti).
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Addaura è la più costosa con oltre 2.400 €/m² in media, mentre la zona Ciaculli è la più economica con circa 1.350 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Mondello ha gli affitti più cari, mentre la zona Ciaculli è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Libertà è la più importante, con circa 932 annunci in vendita e 792 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Palermo e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Palermo appartamento 1.850 700 10k+ appartamenti in vendita a Palermo
Altarello appartamento 1.750 600 500+ appartamenti in vendita in zona Altarello
Arenella/Vergine Maria appartamento 1.850 730 100+ appartamenti in vendita in zona Arenella/Vergine Maria
Baida appartamento 1.550 600 100+ appartamenti in vendita in zona Baida
Boccadifalco appartamento 1.400 610 150+ appartamenti in vendita in zona Boccadifalco
Borgo Nuovo appartamento 1.600 580 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo Nuovo
Brancaccio appartamento 1.400 550 500+ appartamenti in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba appartamento 1.600 650 1000+ appartamenti in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico appartamento 1.750 750 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Centro storico
Chiavelli appartamento 1.550 570 300+ appartamenti in vendita in zona Chiavelli
Ciaculli appartamento 1.350 500 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ciaculli
Croceverde appartamento 1.400 500 50+ appartamenti in vendita in zona Croceverde
Cruillas appartamento 1.900 590 500+ appartamenti in vendita in zona Cruillas
Libertà appartamento 2.250 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia appartamento 2.150 680 1000+ appartamenti in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Mezzomonreale appartamento 1.650 610 150+ appartamenti in vendita in zona Mezzomonreale
Mondello appartamento 2.250 860 circa 100 appartamenti in vendita in zona Mondello
Montegrappa / Santa Rosalia appartamento 1.600 720 2000+ appartamenti in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino appartamento 2.050 720 500+ appartamenti in vendita in zona Montepellegrino
Noce appartamento 1.750 670 1000+ appartamenti in vendita in zona Noce
Oreto appartamento 1.550 690 1000+ appartamenti in vendita in zona Oreto
Pallavicino appartamento 2.050 660 300+ appartamenti in vendita in zona Pallavicino
Partanna appartamento 1.850 780 150+ appartamenti in vendita in zona Partanna
Passo di Rigano appartamento 1.700 540 500+ appartamenti in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama appartamento 1.950 760 2000+ appartamenti in vendita in zona Politeama
Resuttana appartamento 2.350 630 500+ appartamenti in vendita in zona Resuttana
Roccella appartamento 1.450 510 100+ appartamenti in vendita in zona Roccella
San Lorenzo appartamento 2.150 650 400+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Santa Maria di Gesù appartamento 1.450 550 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli appartamento 1.450 590 500+ appartamenti in vendita in zona Settecannoli
Sferracavallo appartamento 1.500 730 circa 100 appartamenti in vendita in zona Sferracavallo
Tommaso Natale appartamento 1.500 720 100+ appartamenti in vendita in zona Tommaso Natale
Uditore appartamento 1.900 580 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Uditore
Villagrazia/Falsomiele appartamento 1.650 600 circa 100 appartamenti in vendita in zona Villagrazia/Falsomiele
ZEN appartamento 2.200 640 500+ appartamenti in vendita in zona ZEN
Zisa appartamento 1.750 710 2000+ appartamenti in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo attico 2.500 740 500+ attici in vendita a Palermo
Calatafimi / Cuba attico 2.000 - 30+ attici in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico attico 2.400 770 circa 100 attici in vendita in zona Centro storico
Libertà attico 2.950 740 100+ attici in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia attico 2.700 700 100+ attici in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia attico 2.250 750 circa 100 attici in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino attico 2.850 800 50+ attici in vendita in zona Montepellegrino
Noce attico 2.100 680 circa 100 attici in vendita in zona Noce
Oreto attico 2.150 770 50+ attici in vendita in zona Oreto
Politeama attico 2.700 760 100+ attici in vendita in zona Politeama
Resuttana attico 3.100 620 30+ attici in vendita in zona Resuttana
Uditore attico 2.150 680 50+ attici in vendita in zona Uditore
Zisa attico 2.200 700 circa 100 attici in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo bivano 1.750 870 1000+ bivani in vendita a Palermo
Altarello bivano 1.650 770 30+ bivani in vendita in zona Altarello
Brancaccio bivano 1.300 700 30+ bivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba bivano 1.350 780 100+ bivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico bivano 1.750 850 150+ bivani in vendita in zona Centro storico
Libertà bivano 2.200 940 100+ bivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia bivano 1.900 930 circa 100 bivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia bivano 1.600 800 150+ bivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino bivano 1.800 860 50+ bivani in vendita in zona Montepellegrino
Oreto bivano 1.550 770 100+ bivani in vendita in zona Oreto
Politeama bivano 1.950 900 200+ bivani in vendita in zona Politeama
Settecannoli bivano 1.350 730 50+ bivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore bivano 1.450 850 30+ bivani in vendita in zona Uditore
Zisa bivano 1.600 860 150+ bivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo pentavano 2.050 520 500+ pentavani in vendita a Palermo
Calatafimi / Cuba pentavano 1.650 440 30+ pentavani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico pentavano 1.800 520 50+ pentavani in vendita in zona Centro storico
Libertà pentavano 2.350 540 100+ pentavani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia pentavano 2.350 520 circa 100 pentavani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia pentavano 1.650 480 50+ pentavani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino pentavano 2.100 540 50+ pentavani in vendita in zona Montepellegrino
Noce pentavano 2.050 490 circa 100 pentavani in vendita in zona Noce
Politeama pentavano 2.200 540 circa 100 pentavani in vendita in zona Politeama
Uditore pentavano 2.150 480 30+ pentavani in vendita in zona Uditore
Zisa pentavano 1.900 490 50+ pentavani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo quadrivano 1.800 570 1000+ quadrivani in vendita a Palermo
Altarello quadrivano 1.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Altarello
Brancaccio quadrivano 1.500 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba quadrivano 1.750 540 100+ quadrivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico quadrivano 1.650 580 150+ quadrivani in vendita in zona Centro storico
Chiavelli quadrivano 1.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Chiavelli
Cruillas quadrivano 2.000 540 30+ quadrivani in vendita in zona Cruillas
Libertà quadrivano 2.200 600 100+ quadrivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia quadrivano 2.050 580 100+ quadrivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia quadrivano 1.600 560 150+ quadrivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino quadrivano 2.200 610 50+ quadrivani in vendita in zona Montepellegrino
Noce quadrivano 1.800 530 100+ quadrivani in vendita in zona Noce
Oreto quadrivano 1.550 530 150+ quadrivani in vendita in zona Oreto
Pallavicino quadrivano 2.050 560 30+ quadrivani in vendita in zona Pallavicino
Passo di Rigano quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama quadrivano 1.900 600 150+ quadrivani in vendita in zona Politeama
Resuttana quadrivano 2.350 570 50+ quadrivani in vendita in zona Resuttana
San Lorenzo quadrivano 2.200 550 50+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo
Santa Maria di Gesù quadrivano 1.550 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli quadrivano 1.500 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore quadrivano 1.850 520 50+ quadrivani in vendita in zona Uditore
ZEN quadrivano 2.250 550 50+ quadrivani in vendita in zona ZEN
Zisa quadrivano 1.750 550 150+ quadrivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo trivano 1.700 700 1000+ trivani in vendita a Palermo
Altarello trivano 1.750 560 50+ trivani in vendita in zona Altarello
Brancaccio trivano 1.400 - circa 100 trivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba trivano 1.550 640 100+ trivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico trivano 1.700 750 200+ trivani in vendita in zona Centro storico
Cruillas trivano 1.950 590 50+ trivani in vendita in zona Cruillas
Libertà trivano 1.750 770 100+ trivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia trivano 1.750 740 100+ trivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia trivano 1.650 720 200+ trivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino trivano 1.800 740 50+ trivani in vendita in zona Montepellegrino
Noce trivano 1.550 730 150+ trivani in vendita in zona Noce
Oreto trivano 1.600 680 150+ trivani in vendita in zona Oreto
Passo di Rigano trivano 1.900 540 50+ trivani in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama trivano 1.750 770 200+ trivani in vendita in zona Politeama
Resuttana trivano 2.200 640 30+ trivani in vendita in zona Resuttana
Santa Maria di Gesù trivano 1.400 - 50+ trivani in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli trivano 1.400 590 circa 100 trivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore trivano 1.850 630 circa 100 trivani in vendita in zona Uditore
ZEN trivano 2.150 600 30+ trivani in vendita in zona ZEN
Zisa trivano 1.550 720 200+ trivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo ufficio 1.850 810 1000+ uffici in vendita a Palermo
Calatafimi / Cuba ufficio 1.400 830 50+ uffici in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico ufficio 1.950 800 100+ uffici in vendita in zona Centro storico
Cruillas ufficio 1.450 760 30+ uffici in vendita in zona Cruillas
Libertà ufficio 2.050 800 150+ uffici in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia ufficio 1.900 790 150+ uffici in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia ufficio 1.750 790 100+ uffici in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino ufficio 1.900 790 50+ uffici in vendita in zona Montepellegrino
Noce ufficio 1.800 790 150+ uffici in vendita in zona Noce
Oreto ufficio 1.600 760 50+ uffici in vendita in zona Oreto
Politeama ufficio 2.000 800 150+ uffici in vendita in zona Politeama
Resuttana ufficio 1.750 760 30+ uffici in vendita in zona Resuttana
Uditore ufficio 1.350 760 50+ uffici in vendita in zona Uditore
Zisa ufficio 1.850 800 150+ uffici in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo villa 2.350 680 2000+ ville in vendita a Palermo
Addaura villa 3.200 810 50+ ville in vendita in zona Addaura
Altarello villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Altarello
Boccadifalco villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Boccadifalco
Borgo Nuovo villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Nuovo
Calatafimi / Cuba villa 1.700 610 circa 100 ville in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico villa 1.850 710 circa 100 ville in vendita in zona Centro storico
Cruillas villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Cruillas
Libertà villa 2.350 680 150+ ville in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia villa 2.300 680 200+ ville in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Mezzomonreale villa 1.950 500 50+ ville in vendita in zona Mezzomonreale
Mondello villa 3.200 760 150+ ville in vendita in zona Mondello
Montegrappa / Santa Rosalia villa 1.700 680 circa 100 ville in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino villa 2.300 650 100+ ville in vendita in zona Montepellegrino
Noce villa 1.700 690 100+ ville in vendita in zona Noce
Oreto villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Oreto
Pallavicino villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Pallavicino
Partanna villa 2.800 730 150+ ville in vendita in zona Partanna
Passo di Rigano villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama villa 2.100 700 150+ ville in vendita in zona Politeama
Resuttana villa 2.350 710 50+ ville in vendita in zona Resuttana
San Lorenzo villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona San Lorenzo
Tommaso Natale villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Tommaso Natale
Villagrazia/Falsomiele villa 1.650 530 50+ ville in vendita in zona Villagrazia/Falsomiele
ZEN villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona ZEN
Zisa villa 1.700 700 100+ ville in vendita in zona Zisa


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,94%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Palermo da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Palermo appartamento -4%
Altarello appartamento -8%
Arenella/Vergine Maria appartamento -2%
Borgo Nuovo appartamento inv
Brancaccio appartamento -3%
Calatafimi / Cuba appartamento -3%
Centro storico appartamento -5%
Chiavelli appartamento -6%
Ciaculli appartamento -10%
Croceverde appartamento -11%
Cruillas appartamento -3%
Libertà appartamento -3%
Malaspina/Palagonia appartamento -2%
Mezzomonreale appartamento -14%
Mondello appartamento -3%
Montegrappa / Santa Rosalia appartamento -5%
Montepellegrino appartamento -6%
Noce appartamento -2%
Oreto appartamento -5%
Pallavicino appartamento -6%
Partanna appartamento -6%
Passo di Rigano appartamento +5%
Politeama appartamento -3%
Resuttana appartamento -2%
San Lorenzo appartamento -3%
Santa Maria di Gesù appartamento -4%
Settecannoli appartamento -3%
Sferracavallo appartamento inv
Tommaso Natale appartamento -4%
Uditore appartamento inv
Villagrazia/Falsomiele appartamento inv
ZEN appartamento -3%
Zisa appartamento -3%
Tutta Palermo attico -5%
Centro storico attico -9%
Libertà attico -3%
Malaspina/Palagonia attico -5%
Montegrappa / Santa Rosalia attico -4%
Montepellegrino attico -5%
Noce attico -18%
Oreto attico -5%
Politeama attico -7%
Resuttana attico -4%
Zisa attico -13%
Tutta Palermo bivano -3%
Brancaccio bivano -15%
Centro storico bivano -6%
Libertà bivano +7%
Montegrappa / Santa Rosalia bivano -9%
Montepellegrino bivano -10%
Oreto bivano -7%
Politeama bivano inv
Zisa bivano +6%
Tutta Palermo pentavano -3%
Calatafimi / Cuba pentavano +2%
Centro storico pentavano +4%
Libertà pentavano inv
Malaspina/Palagonia pentavano +6%
Zisa pentavano +12%
Tutta Palermo quadrivano -6%
Altarello quadrivano -6%
Brancaccio quadrivano -1%
Calatafimi / Cuba quadrivano +2%
Centro storico quadrivano -16%
Libertà quadrivano -3%
Malaspina/Palagonia quadrivano -8%
Montegrappa / Santa Rosalia quadrivano -13%
Montepellegrino quadrivano +1%
Noce quadrivano -2%
Oreto quadrivano -12%
Politeama quadrivano -10%
Resuttana quadrivano -2%
San Lorenzo quadrivano -2%
Settecannoli quadrivano -4%
ZEN quadrivano -2%
Zisa quadrivano -2%
Tutta Palermo trivano -9%
Brancaccio trivano -4%
Centro storico trivano -14%
Libertà trivano -14%
Montegrappa / Santa Rosalia trivano -14%
Montepellegrino trivano -22%
Noce trivano -6%
Oreto trivano -11%
Politeama trivano -14%
ZEN trivano +4%
Zisa trivano -14%
Tutta Palermo ufficio -4%
Centro storico ufficio +3%
Libertà ufficio -7%
Malaspina/Palagonia ufficio -6%
Montegrappa / Santa Rosalia ufficio inv
Montepellegrino ufficio -5%
Politeama ufficio -2%
Resuttana ufficio -17%
Zisa ufficio -1%
Tutta Palermo villa +1%
Libertà villa -4%
Mondello villa -4%
Pallavicino villa -2%
Partanna villa -5%
San Lorenzo villa +5%
Tommaso Natale villa +11%
Villagrazia/Falsomiele villa +12%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Villagrazia/Falsomiele mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mezzomonreale si registrano i massimi cali (-14%).


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