Mercato immobiliare a Parma aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Parma. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Parma sono presenti un totale di circa 9914 annunci immobiliari in vendita e 4753 in affitto, con un indice complessivo di 82 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Parma nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Parma sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cittadella (ed in particolare la zona Porporano) è la più costosa con oltre 2.425 €/m² in media, mentre la zona Vigatto (ed in particolare la zona San Ruffino) è la più economica con circa 1.675 €/m² ed una differenza quindi di circa il +32%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Leonardo ha gli affitti più cari, mentre la zona Scarzara è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.800 €/m² e 2.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1421 annunci in vendita e 1427 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Parma e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Parma appartamento 2.200 830 10k+ appartamenti in vendita a Parma
Baganzola appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Baganzola
Baganzolino appartamento 1.700 720 50+ appartamenti in vendita in zona Baganzolino
Botteghino appartamento 2.300 770 circa 100 appartamenti in vendita in zona Botteghino
Castagnola appartamento 2.150 840 circa 100 appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Storico appartamento 2.350 870 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cervara appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cervara
Cittadella appartamento 2.400 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Coloreto appartamento 2.200 860 50+ appartamenti in vendita in zona Coloreto
Corcagnano appartamento 1.700 700 50+ appartamenti in vendita in zona Corcagnano
Cornocchio appartamento 1.950 780 500+ appartamenti in vendita in zona Cornocchio
Crocetta appartamento 2.100 820 500+ appartamenti in vendita in zona Crocetta
Eia appartamento 1.850 800 circa 100 appartamenti in vendita in zona Eia
Fognano appartamento 1.900 800 circa 100 appartamenti in vendita in zona Fognano
Fraore appartamento 1.950 790 circa 100 appartamenti in vendita in zona Fraore
Golese appartamento 1.650 810 circa 100 appartamenti in vendita in zona Golese
Lubiana appartamento 2.200 750 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Lubiana
Malandriano appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Malandriano
Mariano appartamento 2.250 790 200+ appartamenti in vendita in zona Mariano
Marore appartamento 2.250 720 200+ appartamenti in vendita in zona Marore
Moletolo appartamento 1.850 760 150+ appartamenti in vendita in zona Moletolo
Molinetto appartamento 2.200 770 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Molinetto
Montanara appartamento 2.150 770 500+ appartamenti in vendita in zona Montanara
Oltretorrente appartamento 2.300 870 1000+ appartamenti in vendita in zona Oltretorrente
Pablo appartamento 2.200 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Pablo
Pilastrello appartamento 1.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pilastrello
Porporano appartamento 2.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Porporano
Rocchetta appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Rocchetta
Roncopascolo appartamento 1.750 840 50+ appartamenti in vendita in zona Roncopascolo
San Lazzaro appartamento 2.150 750 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo appartamento 2.150 880 1000+ appartamenti in vendita in zona San Leonardo
San Pancrazio appartamento 1.900 800 50+ appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Prospero appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Prospero
Scarzara appartamento 2.400 690 100+ appartamenti in vendita in zona Scarzara
Ugozzolo appartamento 1.800 790 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ugozzolo
Vicopò appartamento 1.900 810 150+ appartamenti in vendita in zona Vicopò
Vigatto appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Vigatto
Vigolante appartamento 1.900 800 50+ appartamenti in vendita in zona Vigolante
Tutta Parma attico 2.700 830 500+ attici in vendita a Parma
Centro Storico attico 2.900 890 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella attico 2.950 890 circa 100 attici in vendita in zona Cittadella
Cornocchio attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Cornocchio
Crocetta attico 2.850 - 50+ attici in vendita in zona Crocetta
Lubiana attico 2.750 870 30+ attici in vendita in zona Lubiana
Molinetto attico 2.700 - 50+ attici in vendita in zona Molinetto
Montanara attico 2.700 - 50+ attici in vendita in zona Montanara
Oltretorrente attico 2.950 850 circa 100 attici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo attico 2.900 820 circa 100 attici in vendita in zona Pablo
San Lazzaro attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo attico 2.600 880 circa 100 attici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma bivano 2.250 950 2000+ bivani in vendita a Parma
Centro Storico bivano 2.400 970 400+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella bivano 2.500 960 300+ bivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio bivano 2.150 910 150+ bivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta bivano 2.200 950 200+ bivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana bivano 2.350 930 100+ bivani in vendita in zona Lubiana
Mariano bivano 2.200 930 30+ bivani in vendita in zona Mariano
Molinetto bivano 2.150 970 200+ bivani in vendita in zona Molinetto
Montanara bivano 2.200 920 100+ bivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente bivano 2.400 970 400+ bivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo bivano 2.300 960 300+ bivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro bivano 2.300 940 100+ bivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo bivano 2.300 970 400+ bivani in vendita in zona San Leonardo
Vicopò bivano 2.200 950 30+ bivani in vendita in zona Vicopò
Tutta Parma monolocale 2.300 1.210 500+ monolocali in vendita a Parma
Centro Storico monolocale 2.400 1.230 circa 100 monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cittadella monolocale 2.300 1.260 50+ monolocali in vendita in zona Cittadella
Crocetta monolocale 2.450 1.200 30+ monolocali in vendita in zona Crocetta
Oltretorrente monolocale 2.450 1.230 circa 100 monolocali in vendita in zona Oltretorrente
Pablo monolocale 2.500 1.220 50+ monolocali in vendita in zona Pablo
San Leonardo monolocale 2.300 1.210 50+ monolocali in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma quadrivano 2.200 630 500+ quadrivani in vendita a Parma
Centro Storico quadrivano 2.450 690 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella quadrivano 2.400 700 100+ quadrivani in vendita in zona Cittadella
Crocetta quadrivano 2.200 630 50+ quadrivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana quadrivano 2.200 670 50+ quadrivani in vendita in zona Lubiana
Molinetto quadrivano 2.200 590 50+ quadrivani in vendita in zona Molinetto
Montanara quadrivano 2.150 640 50+ quadrivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente quadrivano 2.400 670 circa 100 quadrivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo quadrivano 2.300 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro quadrivano 2.200 580 50+ quadrivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo quadrivano 2.250 670 50+ quadrivani in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma trivano 2.000 730 circa 2000 trivani in vendita a Parma
Centro Storico trivano 2.200 760 300+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella trivano 2.250 730 300+ trivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio trivano 1.750 710 100+ trivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta trivano 1.900 710 150+ trivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana trivano 2.050 680 150+ trivani in vendita in zona Lubiana
Mariano trivano 2.100 690 50+ trivani in vendita in zona Mariano
Marore trivano 2.150 - 30+ trivani in vendita in zona Marore
Molinetto trivano 2.050 690 150+ trivani in vendita in zona Molinetto
Montanara trivano 2.100 670 150+ trivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente trivano 2.100 760 300+ trivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo trivano 2.000 740 200+ trivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro trivano 2.000 680 150+ trivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo trivano 1.950 760 200+ trivani in vendita in zona San Leonardo
Vicopò trivano 1.650 - 30+ trivani in vendita in zona Vicopò
Tutta Parma ufficio 2.150 910 circa 1000 uffici in vendita a Parma
Centro Storico ufficio 2.400 940 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella ufficio 2.550 950 50+ uffici in vendita in zona Cittadella
Cornocchio ufficio 2.100 880 30+ uffici in vendita in zona Cornocchio
Oltretorrente ufficio 2.350 930 circa 100 uffici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo ufficio 2.250 900 circa 100 uffici in vendita in zona Pablo
San Leonardo ufficio 2.250 940 circa 100 uffici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma villa 2.050 820 1000+ ville in vendita a Parma
Centro Storico villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cittadella villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Cittadella
Corcagnano villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Corcagnano
Marore villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Marore
Molinetto villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Molinetto
Montanara villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Montanara
Oltretorrente villa 2.150 - 30+ ville in vendita in zona Oltretorrente
Scarzara villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Scarzara


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,23%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Parma da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Parma appartamento -3%
Baganzola appartamento +1%
Baganzolino appartamento -1%
Botteghino appartamento +3%
Castagnola appartamento inv
Centro Storico appartamento -6%
Cervara appartamento +2%
Cittadella appartamento -4%
Corcagnano appartamento -14%
Crocetta appartamento -1%
Eia appartamento -2%
Fognano appartamento -3%
Fraore appartamento -5%
Golese appartamento -5%
Lubiana appartamento -6%
Malandriano appartamento -1%
Marore appartamento inv
Molinetto appartamento inv
Montanara appartamento inv
Oltretorrente appartamento -4%
Pablo appartamento -3%
Pilastrello appartamento inv
Porporano appartamento +4%
Rocchetta appartamento -2%
Roncopascolo appartamento -10%
San Lazzaro appartamento -7%
San Leonardo appartamento -8%
San Pancrazio appartamento -5%
San Prospero appartamento inv
Scarzara appartamento +1%
Ugozzolo appartamento -9%
Vigatto appartamento -3%
Tutta Parma attico -1%
Centro Storico attico -6%
Cittadella attico -3%
Crocetta attico inv
Lubiana attico -8%
Molinetto attico -5%
Montanara attico -4%
Oltretorrente attico -7%
San Lazzaro attico -15%
San Leonardo attico -11%
Tutta Parma bivano -3%
Centro Storico bivano -3%
Cittadella bivano -3%
Crocetta bivano -2%
Lubiana bivano -2%
Montanara bivano inv
Oltretorrente bivano -3%
Pablo bivano -3%
San Lazzaro bivano -3%
San Leonardo bivano -4%
Tutta Parma monolocale -5%
Centro Storico monolocale -5%
Crocetta monolocale -3%
Oltretorrente monolocale -3%
Pablo monolocale -3%
San Leonardo monolocale -5%
Tutta Parma quadrivano -2%
Centro Storico quadrivano -4%
Cittadella quadrivano -9%
Crocetta quadrivano -5%
Lubiana quadrivano -7%
Montanara quadrivano -2%
Oltretorrente quadrivano -3%
Pablo quadrivano -2%
San Lazzaro quadrivano -6%
Tutta Parma trivano -4%
Centro Storico trivano -3%
Cittadella trivano -4%
Crocetta trivano -2%
Lubiana trivano -4%
Molinetto trivano +4%
Montanara trivano +6%
Oltretorrente trivano -3%
Pablo trivano -2%
San Lazzaro trivano -4%
San Leonardo trivano -5%
Tutta Parma ufficio inv
Centro Storico ufficio -3%
Oltretorrente ufficio -1%
Pablo ufficio +2%
San Leonardo ufficio inv
Tutta Parma villa -4%
Corcagnano villa -23%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Porporano mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Corcagnano si registrano i massimi cali (-17%).


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