Mercato immobiliare a Perugia aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Perugia. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Perugia sono presenti un totale di circa 7300 annunci immobiliari in vendita e 4904 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Perugia nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.675 €/m², con una dimensione media di circa 97 m². I prezzi di Perugia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Monteluce è la più costosa con oltre 1.875 €/m² in media, mentre la zona Pretola è la più economica con circa 1.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Monteluce è sempre la zona più costosa, mentre la zona Villa Pitignano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.900 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 960 annunci in vendita e 1168 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Perugia e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Perugia appartamento 1.650 730 5000+ appartamenti in vendita a Perugia
Bagnaia appartamento 1.400 620 100+ appartamenti in vendita in zona Bagnaia
Capanne appartamento 1.550 630 150+ appartamenti in vendita in zona Capanne
Casaglia appartamento 1.250 650 30+ appartamenti in vendita in zona Casaglia
Case Bruciate appartamento 1.750 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Case Bruciate
Castel del Piano appartamento 1.600 640 150+ appartamenti in vendita in zona Castel del Piano
Centro Città appartamento 1.800 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Città della Domenica appartamento 1.600 610 150+ appartamenti in vendita in zona Città della Domenica
Civitella d'Arna appartamento 1.800 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce appartamento 1.800 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Elce
Ferriera appartamento 1.350 580 100+ appartamenti in vendita in zona Ferriera
Ferro di Cavallo appartamento 1.600 600 200+ appartamenti in vendita in zona Ferro di Cavallo
Filosofi appartamento 1.800 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Filosofi
L'Olmo appartamento 1.600 620 50+ appartamenti in vendita in zona L'Olmo
Lacugnano appartamento 1.650 620 200+ appartamenti in vendita in zona Lacugnano
Madonna Alta appartamento 1.600 610 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna Alta
Montebello appartamento 1.500 660 150+ appartamenti in vendita in zona Montebello
Montelaguardia appartamento 1.800 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce appartamento 1.850 820 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Monteluce
Montemalbe appartamento 1.700 690 1000+ appartamenti in vendita in zona Montemalbe
Pila appartamento 1.700 620 50+ appartamenti in vendita in zona Pila
Ponte Felcino appartamento 1.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponte Felcino
Ponte San Giovanni appartamento 1.350 580 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte San Giovanni
Ponte Valleceppi appartamento 1.150 660 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte Valleceppi
Ponte d'Oddi appartamento 1.550 660 200+ appartamenti in vendita in zona Ponte d'Oddi
Prepo appartamento 1.550 610 500+ appartamenti in vendita in zona Prepo
San Marco appartamento 1.600 660 200+ appartamenti in vendita in zona San Marco
San Marino appartamento 1.500 750 300+ appartamenti in vendita in zona San Marino
San Martino In Campo appartamento 1.400 680 30+ appartamenti in vendita in zona San Martino In Campo
San Sisto appartamento 1.650 630 200+ appartamenti in vendita in zona San Sisto
Sant'Andrea delle Fratte appartamento 1.600 630 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea delle Fratte
Santa Lucia appartamento 1.650 670 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria Rossa appartamento 1.300 570 30+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria Rossa
Santa Sabina appartamento 1.750 600 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Sabina
Stazione appartamento 1.750 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Stazione
Villa Pitignano appartamento 1.200 440 50+ appartamenti in vendita in zona Villa Pitignano
XX Settembre appartamento 1.750 770 1000+ appartamenti in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia attico 1.800 770 200+ attici in vendita a Perugia
Case Bruciate attico 1.900 860 30+ attici in vendita in zona Case Bruciate
Madonna Alta attico 1.900 - 30+ attici in vendita in zona Madonna Alta
Montemalbe attico 1.850 840 30+ attici in vendita in zona Montemalbe
Stazione attico 1.900 840 30+ attici in vendita in zona Stazione
XX Settembre attico 1.900 850 30+ attici in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia bivano 1.700 860 circa 1000 bivani in vendita a Perugia
Case Bruciate bivano 1.800 870 100+ bivani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città bivano 1.800 890 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna bivano 1.800 890 circa 100 bivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce bivano 1.800 890 circa 100 bivani in vendita in zona Elce
Filosofi bivano 1.800 880 circa 100 bivani in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta bivano 1.700 750 50+ bivani in vendita in zona Madonna Alta
Montelaguardia bivano 1.800 890 circa 100 bivani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce bivano 1.900 910 circa 100 bivani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe bivano 1.700 820 circa 100 bivani in vendita in zona Montemalbe
Prepo bivano 1.650 770 50+ bivani in vendita in zona Prepo
Santa Lucia bivano 1.700 820 30+ bivani in vendita in zona Santa Lucia
Stazione bivano 1.800 860 100+ bivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre bivano 1.800 880 100+ bivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia monolocale 1.750 1.000 400+ monolocali in vendita a Perugia
Case Bruciate monolocale 1.750 990 50+ monolocali in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città monolocale 1.800 1.020 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna monolocale 1.800 1.020 50+ monolocali in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce monolocale 1.800 1.020 50+ monolocali in vendita in zona Elce
Filosofi monolocale 1.800 1.010 50+ monolocali in vendita in zona Filosofi
Montelaguardia monolocale 1.800 1.020 50+ monolocali in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce monolocale 1.900 1.030 50+ monolocali in vendita in zona Monteluce
Montemalbe monolocale 1.550 930 50+ monolocali in vendita in zona Montemalbe
Stazione monolocale 1.700 990 50+ monolocali in vendita in zona Stazione
XX Settembre monolocale 1.750 1.010 50+ monolocali in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia quadrivano 1.650 700 400+ quadrivani in vendita a Perugia
Case Bruciate quadrivano 1.800 740 50+ quadrivani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città quadrivano 1.800 760 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna quadrivano 1.800 760 50+ quadrivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce quadrivano 1.850 760 50+ quadrivani in vendita in zona Elce
Filosofi quadrivano 1.850 750 50+ quadrivani in vendita in zona Filosofi
Montelaguardia quadrivano 1.800 760 50+ quadrivani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce quadrivano 1.900 780 50+ quadrivani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe quadrivano 1.650 670 50+ quadrivani in vendita in zona Montemalbe
Stazione quadrivano 1.800 730 50+ quadrivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre quadrivano 1.800 750 50+ quadrivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia trivano 1.700 760 500+ trivani in vendita a Perugia
Case Bruciate trivano 1.800 780 100+ trivani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città trivano 1.850 790 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna trivano 1.850 790 circa 100 trivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce trivano 1.850 800 circa 100 trivani in vendita in zona Elce
Filosofi trivano 1.800 790 circa 100 trivani in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta trivano 1.600 630 30+ trivani in vendita in zona Madonna Alta
Montelaguardia trivano 1.850 790 circa 100 trivani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce trivano 1.900 810 circa 100 trivani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe trivano 1.700 720 circa 100 trivani in vendita in zona Montemalbe
Prepo trivano 1.550 640 30+ trivani in vendita in zona Prepo
Santa Lucia trivano 1.550 670 50+ trivani in vendita in zona Santa Lucia
Stazione trivano 1.750 770 100+ trivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre trivano 1.800 790 100+ trivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia ufficio 1.600 740 500+ uffici in vendita a Perugia
Case Bruciate ufficio 1.700 800 circa 100 uffici in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città ufficio 1.850 830 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna ufficio 1.850 830 50+ uffici in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce ufficio 1.900 850 50+ uffici in vendita in zona Elce
Filosofi ufficio 1.800 790 50+ uffici in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta ufficio 1.500 730 50+ uffici in vendita in zona Madonna Alta
Montelaguardia ufficio 1.850 830 50+ uffici in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce ufficio 2.150 900 50+ uffici in vendita in zona Monteluce
Montemalbe ufficio 1.550 760 50+ uffici in vendita in zona Montemalbe
Prepo ufficio 1.500 700 50+ uffici in vendita in zona Prepo
Santa Lucia ufficio 1.500 810 30+ uffici in vendita in zona Santa Lucia
Stazione ufficio 1.700 780 circa 100 uffici in vendita in zona Stazione
XX Settembre ufficio 1.750 810 circa 100 uffici in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia villa 1.550 570 1000+ ville in vendita a Perugia
Case Bruciate villa 1.900 660 circa 100 ville in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città villa 1.900 660 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna villa 1.900 660 50+ ville in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce villa 1.850 660 50+ ville in vendita in zona Elce
Ferro di Cavallo villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Ferro di Cavallo
Filosofi villa 1.900 620 circa 100 ville in vendita in zona Filosofi
Lacugnano villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Lacugnano
Madonna Alta villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Madonna Alta
Monte Corneo villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Monte Corneo
Montebello villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Montebello
Montelaguardia villa 1.900 660 50+ ville in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce villa 1.850 630 50+ ville in vendita in zona Monteluce
Montemalbe villa 1.900 650 circa 100 ville in vendita in zona Montemalbe
Ponte Felcino villa 1.150 - 30+ ville in vendita in zona Ponte Felcino
Prepo villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Prepo
San Marino villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona San Marino
Santa Lucia villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Santa Lucia
Stazione villa 1.900 650 circa 100 ville in vendita in zona Stazione
Villa Pitignano villa 1.150 - 30+ ville in vendita in zona Villa Pitignano
XX Settembre villa 1.900 650 circa 100 ville in vendita in zona XX Settembre


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,43%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Perugia da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Perugia appartamento -4%
Capanne appartamento -11%
Case Bruciate appartamento -7%
Castel del Piano appartamento -6%
Centro Città appartamento -7%
Città della Domenica appartamento -3%
Civitella d'Arna appartamento -7%
Elce appartamento -7%
Ferriera appartamento -2%
Ferro di Cavallo appartamento +2%
Filosofi appartamento -9%
L'Olmo appartamento -11%
Lacugnano appartamento -1%
Madonna Alta appartamento inv
Montelaguardia appartamento -7%
Monteluce appartamento -6%
Montemalbe appartamento -5%
Pila appartamento -2%
Ponte Felcino appartamento -6%
Ponte San Giovanni appartamento -2%
Ponte d'Oddi appartamento -14%
Prepo appartamento -4%
San Marco appartamento -13%
San Martino In Campo appartamento inv
San Sisto appartamento inv
Sant'Andrea delle Fratte appartamento inv
Santa Lucia appartamento -7%
Santa Sabina appartamento -1%
Stazione appartamento -7%
XX Settembre appartamento -8%
Tutta Perugia attico -5%
Case Bruciate attico -7%
Montemalbe attico -8%
Stazione attico -8%
XX Settembre attico -8%
Tutta Perugia bivano -7%
Case Bruciate bivano -14%
Centro Città bivano -15%
Civitella d'Arna bivano -15%
Elce bivano -16%
Filosofi bivano -17%
Montelaguardia bivano -15%
Monteluce bivano -17%
Stazione bivano -14%
XX Settembre bivano -15%
Tutta Perugia monolocale +1%
Case Bruciate monolocale -3%
Centro Città monolocale -5%
Civitella d'Arna monolocale -5%
Elce monolocale -2%
Filosofi monolocale -4%
Montelaguardia monolocale -5%
Monteluce monolocale inv
Stazione monolocale -5%
XX Settembre monolocale -4%
Tutta Perugia quadrivano -7%
Case Bruciate quadrivano +2%
Centro Città quadrivano inv
Civitella d'Arna quadrivano inv
Elce quadrivano +1%
Filosofi quadrivano inv
Montelaguardia quadrivano inv
Monteluce quadrivano +1%
Stazione quadrivano +2%
XX Settembre quadrivano +1%
Tutta Perugia trivano -12%
Case Bruciate trivano -31%
Centro Città trivano -32%
Civitella d'Arna trivano -32%
Elce trivano -35%
Filosofi trivano -32%
Montelaguardia trivano -32%
Monteluce trivano -33%
Stazione trivano -29%
XX Settembre trivano -31%
Tutta Perugia ufficio inv
Case Bruciate ufficio -5%
Centro Città ufficio -3%
Civitella d'Arna ufficio -3%
Elce ufficio -4%
Filosofi ufficio inv
Montelaguardia ufficio -3%
Montemalbe ufficio -12%
Stazione ufficio -4%
XX Settembre ufficio -3%
Tutta Perugia villa +3%
Centro Città villa +17%
Civitella d'Arna villa +17%
Elce villa +16%
Ferro di Cavallo villa +27%
Montebello villa inv
Montelaguardia villa +17%
Monteluce villa +14%
XX Settembre villa +17%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ferro di Cavallo mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte d'Oddi si registrano i massimi cali (-14%).


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