Quotazioni e mercato immobiliare a Perugia. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a Perugia sono presenti un totale di circa 7300 annunci immobiliari in vendita e 4904 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Perugia nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.675 €/m², con una dimensione media di circa 97 m². I prezzi di Perugia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Monteluce è la più costosa con oltre 1.875 €/m² in media, mentre la zona Pretola è la più economica con circa 1.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Monteluce è sempre la zona più costosa, mentre la zona Villa Pitignano è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.900 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 960 annunci in vendita e 1168 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Perugia e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,43%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Perugia da agosto a febbraio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Perugia | appartamento | -4% |
| Capanne | appartamento | -11% |
| Case Bruciate | appartamento | -7% |
| Castel del Piano | appartamento | -6% |
| Centro Città | appartamento | -7% |
| Città della Domenica | appartamento | -3% |
| Civitella d'Arna | appartamento | -7% |
| Elce | appartamento | -7% |
| Ferriera | appartamento | -2% |
| Ferro di Cavallo | appartamento | +2% |
| Filosofi | appartamento | -9% |
| L'Olmo | appartamento | -11% |
| Lacugnano | appartamento | -1% |
| Madonna Alta | appartamento | inv |
| Montelaguardia | appartamento | -7% |
| Monteluce | appartamento | -6% |
| Montemalbe | appartamento | -5% |
| Pila | appartamento | -2% |
| Ponte Felcino | appartamento | -6% |
| Ponte San Giovanni | appartamento | -2% |
| Ponte d'Oddi | appartamento | -14% |
| Prepo | appartamento | -4% |
| San Marco | appartamento | -13% |
| San Martino In Campo | appartamento | inv |
| San Sisto | appartamento | inv |
| Sant'Andrea delle Fratte | appartamento | inv |
| Santa Lucia | appartamento | -7% |
| Santa Sabina | appartamento | -1% |
| Stazione | appartamento | -7% |
| XX Settembre | appartamento | -8% |
| Tutta Perugia | attico | -5% |
| Case Bruciate | attico | -7% |
| Montemalbe | attico | -8% |
| Stazione | attico | -8% |
| XX Settembre | attico | -8% |
| Tutta Perugia | bivano | -7% |
| Case Bruciate | bivano | -14% |
| Centro Città | bivano | -15% |
| Civitella d'Arna | bivano | -15% |
| Elce | bivano | -16% |
| Filosofi | bivano | -17% |
| Montelaguardia | bivano | -15% |
| Monteluce | bivano | -17% |
| Stazione | bivano | -14% |
| XX Settembre | bivano | -15% |
| Tutta Perugia | monolocale | +1% |
| Case Bruciate | monolocale | -3% |
| Centro Città | monolocale | -5% |
| Civitella d'Arna | monolocale | -5% |
| Elce | monolocale | -2% |
| Filosofi | monolocale | -4% |
| Montelaguardia | monolocale | -5% |
| Monteluce | monolocale | inv |
| Stazione | monolocale | -5% |
| XX Settembre | monolocale | -4% |
| Tutta Perugia | quadrivano | -7% |
| Case Bruciate | quadrivano | +2% |
| Centro Città | quadrivano | inv |
| Civitella d'Arna | quadrivano | inv |
| Elce | quadrivano | +1% |
| Filosofi | quadrivano | inv |
| Montelaguardia | quadrivano | inv |
| Monteluce | quadrivano | +1% |
| Stazione | quadrivano | +2% |
| XX Settembre | quadrivano | +1% |
| Tutta Perugia | trivano | -12% |
| Case Bruciate | trivano | -31% |
| Centro Città | trivano | -32% |
| Civitella d'Arna | trivano | -32% |
| Elce | trivano | -35% |
| Filosofi | trivano | -32% |
| Montelaguardia | trivano | -32% |
| Monteluce | trivano | -33% |
| Stazione | trivano | -29% |
| XX Settembre | trivano | -31% |
| Tutta Perugia | ufficio | inv |
| Case Bruciate | ufficio | -5% |
| Centro Città | ufficio | -3% |
| Civitella d'Arna | ufficio | -3% |
| Elce | ufficio | -4% |
| Filosofi | ufficio | inv |
| Montelaguardia | ufficio | -3% |
| Montemalbe | ufficio | -12% |
| Stazione | ufficio | -4% |
| XX Settembre | ufficio | -3% |
| Tutta Perugia | villa | +3% |
| Centro Città | villa | +17% |
| Civitella d'Arna | villa | +17% |
| Elce | villa | +16% |
| Ferro di Cavallo | villa | +27% |
| Montebello | villa | inv |
| Montelaguardia | villa | +17% |
| Monteluce | villa | +14% |
| XX Settembre | villa | +17% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ferro di Cavallo mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte d'Oddi si registrano i massimi cali (-14%).
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