Mercato immobiliare a Pescara aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pescara. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Pescara sono presenti un totale di circa 4889 annunci immobiliari in vendita e 2870 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pescara nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Pescara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Leopoldo Muzii è la più costosa con oltre 2.450 €/m² in media, mentre la zona San Silvestrino è la più economica con circa 1.525 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Silvestro Spiaggia ha gli affitti più cari, mentre la zona San Silvestrino è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.750 €/m² e 2.650 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 785 annunci in vendita e 550 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pescara e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pescara appartamento 2.200 710 5000+ appartamenti in vendita a Pescara
Castellammare appartamento 2.250 690 400+ appartamenti in vendita in zona Castellammare
Centro Città appartamento 2.400 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Colle Breccia appartamento 2.200 700 150+ appartamenti in vendita in zona Colle Breccia
Colle Innamorati appartamento 1.650 610 300+ appartamenti in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino appartamento 2.100 680 500+ appartamenti in vendita in zona Colle Marino
Colle Pietra appartamento 1.850 670 400+ appartamenti in vendita in zona Colle Pietra
Colle San Donato appartamento 1.950 650 150+ appartamenti in vendita in zona Colle San Donato
Colle Scorrano appartamento 1.650 650 200+ appartamenti in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo appartamento 1.900 650 500+ appartamenti in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna appartamento 1.650 650 200+ appartamenti in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi appartamento 2.250 700 500+ appartamenti in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy appartamento 2.350 710 500+ appartamenti in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii appartamento 2.450 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco appartamento 1.950 650 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale appartamento 2.300 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Pineta appartamento 2.200 720 400+ appartamenti in vendita in zona Pineta
Porta Nuova appartamento 2.400 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Porta Nuova
San Donato appartamento 1.950 640 200+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Giovanni appartamento 1.600 630 200+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni
San Silvestro appartamento 2.050 650 150+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro
San Silvestro Spiaggia appartamento 2.300 750 200+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena appartamento 2.000 690 300+ appartamenti in vendita in zona Santa Filomena
Stadio appartamento 2.250 720 500+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Villa Fabio appartamento 2.150 700 1000+ appartamenti in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara attico 2.550 730 500+ attici in vendita a Pescara
Centro Città attico 2.700 730 150+ attici in vendita in zona Centro Città
Colle Marino attico 2.600 620 50+ attici in vendita in zona Colle Marino
Colle di Mezzo attico 2.300 610 50+ attici in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi attico 2.800 - 50+ attici in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy attico 2.950 - 50+ attici in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii attico 2.950 710 100+ attici in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco attico 2.100 630 100+ attici in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale attico 2.650 690 100+ attici in vendita in zona Ospedale
Pineta attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Pineta
Porta Nuova attico 2.700 730 150+ attici in vendita in zona Porta Nuova
Stadio attico 2.450 750 100+ attici in vendita in zona Stadio
Villa Fabio attico 2.500 640 100+ attici in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara bivano 2.550 870 400+ bivani in vendita a Pescara
Centro Città bivano 2.600 890 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Colle Marino bivano 2.550 850 30+ bivani in vendita in zona Colle Marino
Leopoldo Muzii bivano 2.750 920 50+ bivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco bivano 2.300 800 50+ bivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale bivano 2.600 880 50+ bivani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova bivano 2.600 890 circa 100 bivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio bivano 2.600 920 50+ bivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio bivano 2.550 860 50+ bivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara quadrivano 2.250 600 400+ quadrivani in vendita a Pescara
Centro Città quadrivano 2.600 630 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Leopoldo Muzii quadrivano 2.600 610 50+ quadrivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Ospedale quadrivano 2.600 610 50+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova quadrivano 2.600 630 50+ quadrivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio quadrivano 2.250 670 30+ quadrivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio quadrivano 2.550 590 30+ quadrivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara trivano 2.200 730 500+ trivani in vendita a Pescara
Centro Città trivano 2.350 770 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Colle Marino trivano 2.100 670 50+ trivani in vendita in zona Colle Marino
Colle di Mezzo trivano 2.000 650 50+ trivani in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi trivano 2.250 700 50+ trivani in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy trivano 2.350 720 50+ trivani in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii trivano 2.400 740 circa 100 trivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco trivano 1.900 670 50+ trivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale trivano 2.300 750 circa 100 trivani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova trivano 2.350 770 circa 100 trivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio trivano 2.300 770 50+ trivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio trivano 2.150 710 circa 100 trivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara ufficio 2.100 840 500+ uffici in vendita a Pescara
Centro Città ufficio 2.350 850 100+ uffici in vendita in zona Centro Città
Colle Marino ufficio 1.950 870 50+ uffici in vendita in zona Colle Marino
Colle di Mezzo ufficio 1.850 830 50+ uffici in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi ufficio 2.050 870 50+ uffici in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy ufficio 2.100 860 50+ uffici in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii ufficio 2.250 840 100+ uffici in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco ufficio 2.000 770 circa 100 uffici in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale ufficio 2.250 830 100+ uffici in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova ufficio 2.350 850 100+ uffici in vendita in zona Porta Nuova
Stadio ufficio 2.250 900 50+ uffici in vendita in zona Stadio
Villa Fabio ufficio 2.150 820 100+ uffici in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara villa 1.900 650 500+ ville in vendita a Pescara
Castellammare villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Castellammare
Centro Città villa 2.500 770 circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Colle Breccia villa 1.900 630 50+ ville in vendita in zona Colle Breccia
Colle Innamorati villa 1.350 540 circa 100 ville in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino villa 1.800 650 100+ ville in vendita in zona Colle Marino
Colle Orlando villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Colle Orlando
Colle Pietra villa 1.500 630 circa 100 ville in vendita in zona Colle Pietra
Colle San Donato villa 1.650 510 50+ ville in vendita in zona Colle San Donato
Colle Scorrano villa 1.400 560 50+ ville in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo villa 1.600 590 100+ ville in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna villa 1.400 560 50+ ville in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi villa 2.050 720 50+ ville in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Fontanelle villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Fontanelle
Kennedy villa 2.150 770 50+ ville in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii villa 2.400 830 circa 100 ville in vendita in zona Leopoldo Muzii
Pineta villa 2.300 680 50+ ville in vendita in zona Pineta
Porta Nuova villa 2.500 770 circa 100 ville in vendita in zona Porta Nuova
San Donato villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona San Donato
San Giovanni villa 1.350 550 50+ ville in vendita in zona San Giovanni
San Silvestro villa 1.700 590 50+ ville in vendita in zona San Silvestro
San Silvestro Spiaggia villa 2.250 690 50+ ville in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena villa 1.600 660 50+ ville in vendita in zona Santa Filomena


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-1,97%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pescara da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pescara appartamento -3%
Castellammare appartamento -4%
Centro Città appartamento -3%
Colle Breccia appartamento inv
Colle Innamorati appartamento -4%
Colle Marino appartamento -3%
Colle Pietra appartamento -4%
Colle San Donato appartamento +2%
Colle Scorrano appartamento -6%
Colle di Mezzo appartamento -2%
Colli Madonna appartamento -5%
Duca degli Abruzzi appartamento -4%
Kennedy appartamento -4%
Leopoldo Muzii appartamento -3%
Ospedale appartamento -3%
Pineta appartamento -4%
Porta Nuova appartamento -3%
San Donato appartamento +4%
San Giovanni appartamento -5%
San Silvestro appartamento +4%
San Silvestro Spiaggia appartamento -2%
Santa Filomena appartamento -5%
Stadio appartamento -4%
Villa Fabio appartamento -3%
Tutta Pescara attico inv
Centro Città attico inv
Colle Marino attico +2%
Duca degli Abruzzi attico +4%
Kennedy attico +3%
Leopoldo Muzii attico inv
Ospedale attico -3%
Pineta attico -3%
Porta Nuova attico inv
Stadio attico inv
Tutta Pescara bivano +10%
Centro Città bivano +2%
Colle Marino bivano +18%
Ospedale bivano +4%
Porta Nuova bivano +2%
Tutta Pescara quadrivano +7%
Centro Città quadrivano +19%
Ospedale quadrivano +23%
Porta Nuova quadrivano +19%
Tutta Pescara trivano -4%
Centro Città trivano -4%
Leopoldo Muzii trivano -3%
Ospedale trivano -2%
Porta Nuova trivano -4%
Tutta Pescara ufficio -3%
Centro Città ufficio +5%
Kennedy ufficio -6%
Leopoldo Muzii ufficio inv
Ospedale ufficio +3%
Porta Nuova ufficio +5%
Tutta Pescara villa -2%
Colle Innamorati villa -24%
Colle Scorrano villa -19%
Colli Madonna villa -16%
Kennedy villa +3%
San Giovanni villa -21%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Silvestro mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colle Scorrano si registrano i massimi cali (-9%).


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