Mercato immobiliare a Piacenza aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Piacenza. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Piacenza sono presenti un totale di circa 6708 annunci immobiliari in vendita e 2841 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Piacenza nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.875 €/m², con una dimensione media di circa 103 m². I prezzi di Piacenza sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Mucinasso è la più costosa con oltre 2.225 €/m² in media, mentre la zona Le Mose è la più economica con circa 1.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Barriera Milano ha gli affitti più cari, mentre la zona La Verza è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1195 annunci in vendita e 736 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Piacenza e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Piacenza appartamento 1.850 760 5000+ appartamenti in vendita a Piacenza
Baia del Re appartamento 1.850 720 200+ appartamenti in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova appartamento 1.850 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano appartamento 2.000 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino appartamento 1.950 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento 1.800 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica appartamento 1.800 690 500+ appartamenti in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia appartamento 1.850 750 500+ appartamenti in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli appartamento 1.800 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Boselli
Caorsana appartamento 1.700 730 500+ appartamenti in vendita in zona Caorsana
Centro Storico appartamento 1.900 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana appartamento 1.750 730 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile appartamento 1.900 750 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Infrangibile
La Verza appartamento 1.950 650 300+ appartamenti in vendita in zona La Verza
Le Novate appartamento 2.100 790 circa 100 appartamenti in vendita in zona Le Novate
Mucinasso appartamento 2.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona Mucinasso
Pittolo appartamento 2.100 - 30+ appartamenti in vendita in zona Pittolo
Raffalda appartamento 1.850 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Raffalda
San Bonico appartamento 2.000 680 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Bonico
Sant'Antonio a Trebbia appartamento 1.700 710 circa 100 appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio a Trebbia
Stadio appartamento 1.700 690 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Stadio
Veggioletta appartamento 1.800 710 500+ appartamenti in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza attico 2.500 - 200+ attici in vendita a Piacenza
Barriera Genova attico 2.650 - circa 100 attici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano attico 2.850 - 50+ attici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino attico 2.550 - circa 100 attici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila attico 2.450 - circa 100 attici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Borgotrebbia attico 2.200 - 30+ attici in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli attico 2.500 - circa 100 attici in vendita in zona Boselli
Centro Storico attico 2.750 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Raffalda attico 2.450 - circa 100 attici in vendita in zona Raffalda
Tutta Piacenza bivano 1.950 850 1000+ bivani in vendita a Piacenza
Barriera Genova bivano 1.950 850 200+ bivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano bivano 1.950 840 150+ bivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino bivano 1.950 860 150+ bivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila bivano 1.950 850 150+ bivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica bivano 1.850 800 50+ bivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia bivano 1.850 890 50+ bivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli bivano 2.000 850 150+ bivani in vendita in zona Boselli
Caorsana bivano 1.850 870 100+ bivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico bivano 1.950 840 200+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana bivano 1.950 870 100+ bivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile bivano 1.950 880 circa 100 bivani in vendita in zona Infrangibile
La Verza bivano 2.000 780 30+ bivani in vendita in zona La Verza
Raffalda bivano 1.950 870 150+ bivani in vendita in zona Raffalda
Stadio bivano 2.000 810 circa 100 bivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta bivano 1.800 950 50+ bivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza monolocale 2.000 1.000 200+ monolocali in vendita a Piacenza
Tutta Piacenza quadrivano 1.700 480 200+ quadrivani in vendita a Piacenza
Tutta Piacenza trivano 1.700 600 500+ trivani in vendita a Piacenza
Barriera Genova trivano 1.650 590 100+ trivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano trivano 1.700 610 50+ trivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino trivano 1.700 610 circa 100 trivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila trivano 1.650 580 circa 100 trivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Boselli trivano 1.650 580 circa 100 trivani in vendita in zona Boselli
Caorsana trivano 1.900 - 30+ trivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico trivano 1.650 600 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana trivano 1.750 570 50+ trivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile trivano 1.700 610 50+ trivani in vendita in zona Infrangibile
Raffalda trivano 1.700 600 circa 100 trivani in vendita in zona Raffalda
Stadio trivano 1.600 550 50+ trivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta trivano 1.700 620 50+ trivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza ufficio 1.850 3.020 500+ uffici in vendita a Piacenza
Barriera Genova ufficio 1.900 2.670 50+ uffici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano ufficio 1.900 2.720 50+ uffici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino ufficio 1.850 2.840 50+ uffici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila ufficio 1.900 2.640 50+ uffici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Boselli ufficio 1.950 2.670 50+ uffici in vendita in zona Boselli
Centro Storico ufficio 1.900 2.690 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Raffalda ufficio 1.800 2.770 50+ uffici in vendita in zona Raffalda
Tutta Piacenza villa 1.900 - 500+ ville in vendita a Piacenza
Baia del Re villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila villa 2.150 - 100+ ville in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Besurica
Boselli villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Boselli
Centro Storico villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Infrangibile
La Verza villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona La Verza
Le Novate villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Le Novate
Pittolo villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Pittolo
Raffalda villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Raffalda
San Bonico villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona San Bonico
Stadio villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Stadio
Veggioletta villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Veggioletta


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,41%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-14%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Piacenza da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Piacenza appartamento -1%
Baia del Re appartamento +5%
Barriera Genova appartamento -2%
Barriera Milano appartamento -2%
Barriera Torino appartamento inv
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento -3%
Besurica appartamento inv
Borgotrebbia appartamento inv
Boselli appartamento -3%
Centro Storico appartamento -3%
Farnesiana appartamento -2%
Infrangibile appartamento inv
Le Novate appartamento +13%
Raffalda appartamento inv
Stadio appartamento -6%
Veggioletta appartamento inv
Tutta Piacenza attico +1%
Barriera Genova attico +5%
Barriera Milano attico +3%
Barriera Torino attico inv
Belvedere / Quartiere Duemila attico +5%
Boselli attico +5%
Centro Storico attico +4%
Raffalda attico inv
Tutta Piacenza bivano -1%
Barriera Genova bivano -2%
Barriera Milano bivano -3%
Besurica bivano -6%
Borgotrebbia bivano inv
Boselli bivano -2%
Centro Storico bivano -3%
Stadio bivano -8%
Tutta Piacenza monolocale -3%
Tutta Piacenza quadrivano -14%
Tutta Piacenza trivano inv
Barriera Genova trivano -7%
Barriera Milano trivano -3%
Barriera Torino trivano -4%
Belvedere / Quartiere Duemila trivano -9%
Boselli trivano -6%
Centro Storico trivano -5%
Infrangibile trivano -4%
Raffalda trivano -6%
Stadio trivano -8%
Tutta Piacenza ufficio -4%
Barriera Genova ufficio -2%
Barriera Milano ufficio +3%
Centro Storico ufficio +2%
Tutta Piacenza villa inv
Barriera Genova villa +8%
Barriera Torino villa -2%
Belvedere / Quartiere Duemila villa +2%
Boselli villa +8%
Infrangibile villa -13%
Pittolo villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Le Novate mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Stadio si registrano i massimi cali (-6%).


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