Mercato immobiliare a Pietrasanta aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pietrasanta. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Pietrasanta sono presenti un totale di circa 3090 annunci immobiliari in vendita e 662 in affitto, con un indice complessivo di 152 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pietrasanta nel mese di febbraio 2014 è di circa 5.550 €/m², con una dimensione media di circa 97 m². I prezzi di Pietrasanta sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 1.075 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Pietrasanta (ed in particolare la zona Fiumetto) è la più costosa con oltre 6.475 €/m² in media, mentre la zona Crociale è la più economica con circa 3.325 €/m² ed una differenza quindi di circa il +49%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vignone ha gli affitti più cari, mentre la zona Marina di Pietrasanta è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.650 €/m² e 6.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Marina di Pietrasanta è la più importante, con circa 901 annunci in vendita e 230 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pietrasanta e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pietrasanta appartamento 5.550 1.400 circa 1000 appartamenti in vendita a Pietrasanta
Africa appartamento 4.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Africa
Capezzano appartamento 5.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Capezzano
Capezzano Monte appartamento 4.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Capezzano Monte
Capriglia appartamento 4.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Capriglia
Crociale appartamento 3.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Crociale
Fiumetto appartamento 6.450 1.540 150+ appartamenti in vendita in zona Fiumetto
Focette appartamento 6.350 1.630 100+ appartamenti in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta appartamento 6.450 1.630 150+ appartamenti in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone appartamento 6.400 1.640 100+ appartamenti in vendita in zona Motrone
Osterietta appartamento 4.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Osterietta
Pozzodonico appartamento 3.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pozzodonico
Tonfano appartamento 6.450 1.630 150+ appartamenti in vendita in zona Tonfano
Traversagna appartamento 4.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Traversagna
Valdicastello appartamento 5.000 - 30+ appartamenti in vendita in zona Valdicastello
Vignone appartamento 6.350 1.660 150+ appartamenti in vendita in zona Vignone
Tutta Pietrasanta villa 6.250 2.760 2000+ ville in vendita a Pietrasanta
Africa villa 5.200 - circa 100 ville in vendita in zona Africa
Capezzano Monte villa 5.350 - 50+ ville in vendita in zona Capezzano Monte
Crociale villa 4.450 - 30+ ville in vendita in zona Crociale
Fiumetto villa 6.750 2.940 400+ ville in vendita in zona Fiumetto
Focette villa 6.700 3.410 300+ ville in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta villa 6.700 3.180 400+ ville in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone villa 6.700 3.300 300+ ville in vendita in zona Motrone
Osterietta villa 5.050 - 50+ ville in vendita in zona Osterietta
Pozzodonico villa 4.500 - 50+ ville in vendita in zona Pozzodonico
Tonfano villa 6.700 3.220 400+ ville in vendita in zona Tonfano
Traversagna villa 5.150 - 50+ ville in vendita in zona Traversagna
Vignone villa 6.650 3.040 400+ ville in vendita in zona Vignone


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,91%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pietrasanta da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pietrasanta appartamento -6%
Africa appartamento +2%
Capezzano Monte appartamento +1%
Fiumetto appartamento -13%
Marina di Pietrasanta appartamento -14%
Motrone appartamento -14%
Osterietta appartamento inv
Tonfano appartamento -14%
Traversagna appartamento -8%
Vignone appartamento -14%
Tutta Pietrasanta villa -4%
Africa villa -8%
Fiumetto villa -5%
Marina di Pietrasanta villa -4%
Motrone villa -2%
Osterietta villa -18%
Tonfano villa -4%
Vignone villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Capezzano Monte mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Traversagna si registrano i massimi cali (-8%).


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