Mercato immobiliare a Prato aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Prato. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Prato sono presenti un totale di circa 11915 annunci immobiliari in vendita e 3970 in affitto, con un indice complessivo di 85 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Prato nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.275 €/m², con una dimensione media di circa 99 m². I prezzi di Prato sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Castelnuovo è la più costosa con oltre 2.700 €/m² in media, mentre la zona Maliseti è la più economica con circa 2.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Campostino ha gli affitti più cari, mentre la zona Le Caserane è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.950 €/m² e 2.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Galciana è la più importante, con circa 389 annunci in vendita e 72 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Prato e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Prato appartamento 2.250 930 5000+ appartamenti in vendita a Prato
Abattoni appartamento 2.350 960 500+ appartamenti in vendita in zona Abattoni
Cafaggio appartamento 2.150 970 500+ appartamenti in vendita in zona Cafaggio
Campostino appartamento 2.200 1.020 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Campostino
Canneto appartamento 2.400 970 400+ appartamenti in vendita in zona Canneto
Carteano appartamento 2.400 950 400+ appartamenti in vendita in zona Carteano
Casale appartamento 2.350 840 400+ appartamenti in vendita in zona Casale
Castelnuovo appartamento 2.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Cavagliano appartamento 2.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cavagliano
Coiano appartamento 2.300 950 500+ appartamenti in vendita in zona Coiano
Colombaie appartamento 2.450 900 200+ appartamenti in vendita in zona Colombaie
Figline appartamento 2.350 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Figline
Filettole appartamento 2.350 930 500+ appartamenti in vendita in zona Filettole
Fontanelle appartamento 2.300 860 300+ appartamenti in vendita in zona Fontanelle
Fornaci appartamento 2.250 860 500+ appartamenti in vendita in zona Fornaci
Galceti appartamento 2.150 870 500+ appartamenti in vendita in zona Galceti
Galciana appartamento 2.250 910 500+ appartamenti in vendita in zona Galciana
Gonfienti appartamento 2.350 880 200+ appartamenti in vendita in zona Gonfienti
Grignano appartamento 2.150 990 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Grignano
I Ciliani appartamento 2.150 950 1000+ appartamenti in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro appartamento 2.300 930 400+ appartamenti in vendita in zona Il Ferro
Iolo appartamento 2.350 840 200+ appartamenti in vendita in zona Iolo
La Dogaia appartamento 2.150 900 300+ appartamenti in vendita in zona La Dogaia
La Macine appartamento 2.350 870 200+ appartamenti in vendita in zona La Macine
La Querce appartamento 2.400 840 100+ appartamenti in vendita in zona La Querce
Lastre appartamento 2.300 940 500+ appartamenti in vendita in zona Lastre
Le Badie appartamento 2.200 1.010 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Le Badie
Le Caserane appartamento 2.350 830 300+ appartamenti in vendita in zona Le Caserane
Le Pantanelle appartamento 2.150 840 100+ appartamenti in vendita in zona Le Pantanelle
Maliseti appartamento 2.050 880 500+ appartamenti in vendita in zona Maliseti
Narnali appartamento 2.150 890 500+ appartamenti in vendita in zona Narnali
Paperino appartamento 2.300 890 400+ appartamenti in vendita in zona Paperino
Ponte alle Vanne appartamento 2.300 850 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte alle Vanne
Ponzano appartamento 2.250 930 500+ appartamenti in vendita in zona Ponzano
Popolino appartamento 2.200 900 400+ appartamenti in vendita in zona Popolino
Purgatorio appartamento 2.100 970 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Purgatorio
Reggiana appartamento 2.200 900 500+ appartamenti in vendita in zona Reggiana
Sacca appartamento 2.350 960 500+ appartamenti in vendita in zona Sacca
San Giusto appartamento 2.150 920 500+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Martino appartamento 2.250 950 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Martino
Sant'Andrea appartamento 2.350 870 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Sant'Ippolito appartamento 2.300 920 400+ appartamenti in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda appartamento 2.250 940 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia appartamento 2.400 970 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria appartamento 2.450 880 150+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria
Tavola appartamento 2.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Tavola
Tobbiana appartamento 2.250 870 400+ appartamenti in vendita in zona Tobbiana
Vergaio appartamento 2.350 860 500+ appartamenti in vendita in zona Vergaio
Viaccia appartamento 2.100 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Viaccia
Tutta Prato attico 2.600 950 300+ attici in vendita a Prato
Abattoni attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Abattoni
Campostino attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Campostino
Coiano attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Coiano
Filettole attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Filettole
Grignano attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Grignano
I Ciliani attico 2.550 - 30+ attici in vendita in zona I Ciliani
Lastre attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Lastre
Le Badie attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Le Badie
Sacca attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Sacca
San Martino attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona San Martino
Santa Gonda attico 2.600 - 50+ attici in vendita in zona Santa Gonda
Tutta Prato bivano 2.650 1.110 1000+ bivani in vendita a Prato
Cafaggio bivano 2.400 1.090 50+ bivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino bivano 2.500 1.110 50+ bivani in vendita in zona Campostino
Coiano bivano 2.700 1.180 50+ bivani in vendita in zona Coiano
Filettole bivano 2.700 1.150 50+ bivani in vendita in zona Filettole
Galciana bivano 2.550 1.100 50+ bivani in vendita in zona Galciana
Grignano bivano 2.400 1.100 circa 100 bivani in vendita in zona Grignano
I Ciliani bivano 2.500 1.110 circa 100 bivani in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro bivano 2.650 1.080 50+ bivani in vendita in zona Il Ferro
Lastre bivano 2.700 1.180 30+ bivani in vendita in zona Lastre
Le Badie bivano 2.450 1.130 50+ bivani in vendita in zona Le Badie
Maliseti bivano 2.400 1.060 30+ bivani in vendita in zona Maliseti
Narnali bivano 2.450 1.070 50+ bivani in vendita in zona Narnali
Paperino bivano 2.700 - 30+ bivani in vendita in zona Paperino
Ponzano bivano 2.600 1.210 50+ bivani in vendita in zona Ponzano
Purgatorio bivano 2.400 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Purgatorio
Reggiana bivano 2.550 1.080 50+ bivani in vendita in zona Reggiana
San Giusto bivano 2.450 1.080 30+ bivani in vendita in zona San Giusto
San Martino bivano 2.700 1.160 50+ bivani in vendita in zona San Martino
Santa Gonda bivano 2.550 1.170 circa 100 bivani in vendita in zona Santa Gonda
Tobbiana bivano 2.600 - 30+ bivani in vendita in zona Tobbiana
Vergaio bivano 2.600 1.100 30+ bivani in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato monolocale 2.250 1.310 200+ monolocali in vendita a Prato
Tutta Prato pentavano 1.950 - 200+ pentavani in vendita a Prato
Tutta Prato quadrivano 2.150 770 500+ quadrivani in vendita a Prato
Abattoni quadrivano 2.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Abattoni
Cafaggio quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino quadrivano 2.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Campostino
Coiano quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Coiano
Filettole quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Filettole
Galceti quadrivano 2.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona Galceti
Grignano quadrivano 2.050 780 50+ quadrivani in vendita in zona Grignano
I Ciliani quadrivano 2.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona I Ciliani
Lastre quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Lastre
Le Badie quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Le Badie
Ponzano quadrivano 1.950 - 30+ quadrivani in vendita in zona Ponzano
Purgatorio quadrivano 2.050 - 30+ quadrivani in vendita in zona Purgatorio
Sacca quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Sacca
San Martino quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Martino
Santa Gonda quadrivano 1.950 780 50+ quadrivani in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia quadrivano 2.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Santa Lucia
Tutta Prato trivano 2.400 910 500+ trivani in vendita a Prato
Cafaggio trivano 2.350 - 50+ trivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino trivano 2.350 880 50+ trivani in vendita in zona Campostino
Grignano trivano 2.450 900 50+ trivani in vendita in zona Grignano
I Ciliani trivano 2.150 940 30+ trivani in vendita in zona I Ciliani
Le Badie trivano 2.400 890 50+ trivani in vendita in zona Le Badie
Purgatorio trivano 2.450 920 30+ trivani in vendita in zona Purgatorio
Santa Gonda trivano 2.450 940 50+ trivani in vendita in zona Santa Gonda
Tutta Prato ufficio 1.800 880 1000+ uffici in vendita a Prato
Grignano ufficio 1.500 910 30+ uffici in vendita in zona Grignano
I Ciliani ufficio 1.800 840 50+ uffici in vendita in zona I Ciliani
Ponzano ufficio 1.600 930 30+ uffici in vendita in zona Ponzano
Santa Gonda ufficio 1.600 920 50+ uffici in vendita in zona Santa Gonda
Tutta Prato villa 2.400 760 circa 1000 ville in vendita a Prato
Abattoni villa 2.350 - circa 100 ville in vendita in zona Abattoni
Cafaggio villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Cafaggio
Campostino villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Campostino
Canneto villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Canneto
Carteano villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Carteano
Casale villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Casale
Coiano villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Coiano
Colombaie villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Colombaie
Figline villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Figline
Filettole villa 2.600 - circa 100 ville in vendita in zona Filettole
Fornaci villa 2.750 - 30+ ville in vendita in zona Fornaci
Galceti villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Galceti
Galciana villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Galciana
Il Ferro villa 2.550 - 30+ ville in vendita in zona Il Ferro
La Dogaia villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona La Dogaia
Lastre villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Lastre
Le Badie villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Le Badie
Le Caserane villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Le Caserane
Maliseti villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Maliseti
Narnali villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Narnali
Paperino villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Paperino
Popolino villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Popolino
Reggiana villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Reggiana
Sacca villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Sacca
San Giusto villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona San Giusto
San Martino villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona San Martino
Sant'Andrea villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Sant'Andrea
Sant'Ippolito villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Lucia villa 2.400 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Lucia
Tobbiana villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Tobbiana
Vergaio villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Vergaio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,13%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-15%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Prato da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Prato appartamento -4%
Abattoni appartamento -5%
Cafaggio appartamento -3%
Campostino appartamento -1%
Canneto appartamento -5%
Carteano appartamento -4%
Casale appartamento inv
Castelnuovo appartamento +2%
Coiano appartamento -4%
Colombaie appartamento -3%
Filettole appartamento -3%
Fontanelle appartamento inv
Fornaci appartamento -1%
Galceti appartamento -2%
Galciana appartamento -2%
Gonfienti appartamento inv
Grignano appartamento -4%
I Ciliani appartamento -4%
Il Ferro appartamento inv
Iolo appartamento inv
La Dogaia appartamento -2%
La Macine appartamento -1%
La Querce appartamento -1%
Lastre appartamento -4%
Le Badie appartamento -2%
Le Caserane appartamento inv
Le Pantanelle appartamento -8%
Maliseti appartamento -4%
Narnali appartamento -3%
Paperino appartamento inv
Ponzano appartamento inv
Popolino appartamento -5%
Purgatorio appartamento -5%
Reggiana appartamento -4%
Sacca appartamento -5%
San Giusto appartamento -5%
San Martino appartamento -4%
Sant'Andrea appartamento inv
Sant'Ippolito appartamento -2%
Santa Gonda appartamento -2%
Santa Lucia appartamento -4%
Tavola appartamento -9%
Tobbiana appartamento -3%
Vergaio appartamento inv
Viaccia appartamento -9%
Tutta Prato attico -5%
Abattoni attico -7%
Coiano attico -7%
Grignano attico +4%
I Ciliani attico -8%
Lastre attico -7%
Le Badie attico +3%
Sacca attico -7%
San Martino attico -7%
Santa Gonda attico -12%
Tutta Prato bivano +3%
Coiano bivano +2%
Galciana bivano +5%
Grignano bivano +1%
Lastre bivano inv
Maliseti bivano -2%
Narnali bivano inv
Paperino bivano -1%
Purgatorio bivano inv
Tutta Prato monolocale -2%
Tutta Prato pentavano -3%
Tutta Prato quadrivano +3%
Abattoni quadrivano +22%
Cafaggio quadrivano -1%
Coiano quadrivano +22%
Grignano quadrivano +5%
Lastre quadrivano +20%
Le Badie quadrivano inv
Ponzano quadrivano -2%
Purgatorio quadrivano +3%
Sacca quadrivano +21%
San Martino quadrivano +22%
Santa Lucia quadrivano +24%
Tutta Prato trivano inv
Cafaggio trivano -4%
Grignano trivano +5%
I Ciliani trivano -8%
Le Badie trivano +5%
Purgatorio trivano +3%
Tutta Prato ufficio -15%
Santa Gonda ufficio -3%
Tutta Prato villa -4%
Abattoni villa -10%
Sacca villa -10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Castelnuovo mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Viaccia si registrano i massimi cali (-9%).


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