Mercato immobiliare a Rapallo aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Rapallo. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Rapallo sono presenti un totale di circa 5260 annunci immobiliari in vendita e 800 in affitto, con un indice complessivo di 199 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Rapallo nel mese di febbraio 2014 è di circa 3.650 €/m², con una dimensione media di circa 82 m². I prezzi di Rapallo sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona San Michele di Pagana è la più costosa con oltre 3.975 €/m² in media, mentre la zona San Pietro di Novella è la più economica con circa 3.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +23%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Michele di Pagana è sempre la zona più costosa, mentre la zona Santa Maria del Campo è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.900 €/m² e 4.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona San Michele di Pagana è la più importante, con circa 625 annunci in vendita e 234 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Rapallo e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Rapallo appartamento 3.650 1.010 3000+ appartamenti in vendita a Rapallo
San Martino di Noceto appartamento 3.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Martino di Noceto
San Massimo appartamento 3.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Massimo
San Michele di Pagana appartamento 3.950 1.070 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella appartamento 3.050 900 500+ appartamenti in vendita in zona San Pietro di Novella
Santa Maria del Campo appartamento 3.200 810 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Campo
Tutta Rapallo attico 5.000 - 200+ attici in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana attico 5.200 - 30+ attici in vendita in zona San Michele di Pagana
Tutta Rapallo bivano 3.350 1.090 circa 1000 bivani in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana bivano 3.700 1.190 300+ bivani in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella bivano 3.100 1.040 150+ bivani in vendita in zona San Pietro di Novella
Santa Maria del Campo bivano 3.100 - 50+ bivani in vendita in zona Santa Maria del Campo
Tutta Rapallo monolocale 3.750 1.310 400+ monolocali in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana monolocale 4.050 1.310 circa 100 monolocali in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella monolocale 3.300 - 30+ monolocali in vendita in zona San Pietro di Novella
Tutta Rapallo quadrivano 3.800 - 200+ quadrivani in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana quadrivano 3.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Michele di Pagana
Tutta Rapallo trivano 3.550 1.070 circa 1000 trivani in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana trivano 4.000 1.150 200+ trivani in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella trivano 3.150 1.150 100+ trivani in vendita in zona San Pietro di Novella
Santa Maria del Campo trivano 3.000 - 30+ trivani in vendita in zona Santa Maria del Campo
Tutta Rapallo villa 4.750 1.260 1000+ ville in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana villa 5.200 1.440 200+ ville in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella villa 3.800 - circa 100 ville in vendita in zona San Pietro di Novella
Santa Maria del Campo villa 3.750 - 50+ ville in vendita in zona Santa Maria del Campo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,04%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Rapallo da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Rapallo appartamento -4%
San Michele di Pagana appartamento -8%
San Pietro di Novella appartamento -5%
Tutta Rapallo attico inv
San Michele di Pagana attico -5%
Tutta Rapallo bivano -4%
San Pietro di Novella bivano -3%
Tutta Rapallo monolocale inv
Tutta Rapallo quadrivano +9%
San Michele di Pagana quadrivano +3%
Tutta Rapallo trivano +2%
Tutta Rapallo villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Pietro di Novella mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Michele di Pagana si registrano i massimi cali (-7%).


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